千代田区のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月に成約した千代田区のマンション175件の平均平米単価は222万円/㎡（坪単価734万円）、平均成約価格は1億2955万円でした。東京23区平均の成約価格8420万円と比べると約54%高く、平米単価でも23区平均の137万円/㎡を大きく上回っています。成約価格は物件の広さの影響を受けやすいため、比較には平米単価のほうが適しています。

平米単価は区内の町によって大きく異なり、神田淡路町の372万円/㎡を筆頭に、富士見・六番町・四番町・一番町が続きます。千代田区は「区全体が高い」というより、町ごとに相場の水準が異なるエリアです。推移については、直近5年で平米単価が143万円/㎡から222万円/㎡へ上昇しており、この点は後段で詳しく見ていきます。

千代田区は東京の都心中央に位置し、北に神田・秋葉原方面、西に麹町・番町・九段方面、東に大手町・内神田方面と、性格の異なる複数の街で構成されています。ランキング上位に挙がる神田淡路町・内神田・神田駿河台・神田須田町は区の東側から北側にかけての神田エリア、六番町・四番町・一番町・麹町は区の西側の番町・麹町エリア、富士見・飯田橋は区の北西側にあたります。同じ千代田区でも、エリアによって購入層や物件の性格が変わる点が特徴です。

平均築年数は22.6年で、2021年の16.0年から6年ほどで6年以上上がりました。取引の中心が築浅から築20年超の物件へ広がり、成熟した市場になりつつあるといえます。一方で、築年数が進んでも単価が維持されやすい点は、後述の築年数別データからも読み取れます。

年別の平米単価は、2021年の143万円/㎡から2023年の159万円/㎡まで緩やかに上昇し、2024年に174万円/㎡、2025年に209万円/㎡と上昇ペースが加速しました。2025年は前年から35万円/㎡の上昇で、5年間で最も大きな伸びです。23区平均は98万円/㎡から137万円/㎡への上昇で、千代田区との差は2021年の45万円/㎡から2026年は85万円/㎡へ広がっています。千代田区の上昇は23区全体の上昇を上回るペースで進んでいます。

背景として、取引される物件の構成の変化が考えられます。千代田区の平均築年数は2024年の21.9年から2026年の22.6年とほぼ横ばいで、築年数の上昇が単価を押し上げた形ではありません。一方、2025年の成約価格は1億2005万円で、2024年の9639万円から約2400万円上昇しており、単価上昇と並んで広めの高額物件の成約も増えていた可能性があります。なお2026年は10月までの途中集計のため、年間確定値ではない点にご留意ください。

2024年以降の間取り別平均売買価格を23区平均と比べると、差が大きいのはファミリー向けの間取りです。3LDKは千代田区が2億1514万円で23区平均の9042万円の約2.4倍、2LDKは1億6872万円で23区平均の9455万円の約1.8倍、1LDKは8636万円で約1.4倍となっています。専有面積の違いも影響しているため単純比較はできませんが、広い間取りほど千代田区ならではの価格水準が表れています。

一方、ワンルームは千代田区が2940万円で、23区平均の3153万円をむしろ下回ります。小規模な間取りでは区による価格差がほとんど出ず、千代田区の価格水準を支えているのは、2LDK以上のファミリー・富裕層向けの物件といえます。なお3LDKは73件と件数が限られるため、参考値として見ていただくのが適切です。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、築5年以内が242万円/㎡、築11〜15年が244万円/㎡で、築浅から築15年程度までが高い水準です。注目すべきは、築21〜25年でも221万円/㎡と築6〜10年の226万円/㎡に近い水準を維持している点です。築年数が進んでも単価が大きく下がらないのは、立地の希少性が価格を支えている表れといえます。

築26〜30年は181万円/㎡、築36〜40年は139万円/㎡、築41年以上は129万円/㎡と、築年数が進むにつれて単価は下がりますが、いずれの区分でも23区平均を大きく上回ります。築41年以上でも129万円/㎡で、23区平均の87万円/㎡の約1.5倍です。築古の物件でも、立地の強さが価格の下支えになっています。なお築36〜40年は13件、築26〜30年は27件と件数が少ないため参考値とします。

平米単価の上位は、パークコート千代田富士見ザタワー（築12年、523万円/㎡）、パークコート一番町（築8年、417万円/㎡）、ブランズ六番町（築7年、402万円/㎡）の順です。上位3棟はいずれも築15年以内の物件ですが、4位のパルシオ五番町は築23年で397万円/㎡と、築年数が経過していても高単価を維持している点が目を引きます。

全体を見ると、番町・麹町エリアと富士見エリアの物件が上位を占めています。区全体の平米単価（222万円/㎡）と比べて上位の物件は約1.8倍から2.4倍の水準にあり、同じ千代田区でも物件による価格差が大きいことが分かります。ご自身の物件を評価する際は、区全体の平均ではなく、同じ町・同じ築年帯の事例と比べることが重要です。

直近3年の売出件数が最も多いのは、ワテラスタワーレジデンス（51件）、プラウドタワー千代田富士見（42件）、東京パークタワー（38件）の3棟です。いずれも総戸数が300戸を超える大規模物件で、売却の動きが活発なマンションです。

売却を検討する立場から見ると、売出件数の多い物件は取引事例が豊富で相場が把握しやすい反面、同じ棟内で競合する売り出しが重なりやすい面があります。同じ棟から複数の住戸が売りに出されている時期は、価格や条件で差がつきやすいため、競合住戸との違いを踏まえた価格設定が大切です。

2023〜2025年の3年間の月別成約件数を見ると、最も多いのは6月の74件と2月の66件で、最も少ないのは1月の40件と8月の40件でした。年末の12月も61件と多く、春先と初夏、年末に成約が集まる傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約が多い2月・6月に合わせるなら、逆算して11〜12月または3〜4月に売り出しを始めるのが一つの目安です。反対に、成約が少ない1月・8月は買い手の動きが鈍くなりやすいため、この時期に売り出しが重なる場合は、価格設定や販売戦略を丁寧に検討するとよいでしょう。

季節性の面では、成約が集まる2月・6月を見据えて売り出しの時期を逆算するのが基本です。それに加えて、物件の特性によって売却の向き不向きがあります。築20年超でも立地の評価が高く単価が維持されやすいこと、広めの間取り（2LDK・3LDK）の価格水準が23区と比べて特に高いことから、こうした物件は市場で評価されやすい状況にあります。

いまの市場が売却に向いているのは、築15年から25年程度で単価が比較的安定している物件、広めの間取りで千代田区の価格水準を活かしやすい物件です。一方、築40年を超える物件や、同じ棟で売り出しが重なっている物件は、価格設定や売り出しのタイミングを慎重に決める必要があります。千代田区は上昇基調が続いているため、売却時期を決める際には、直近の成約事例を踏まえて判断することをおすすめします。