千代田区東神田のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月の東神田の成約は18件で、平均成約価格は8243万円、平均平米単価は165万円/㎡（坪単価545万円）でした。成約価格は前年同期比で+41.7%と大きく伸びていますが、これは広めの住戸の成約が混じったことの影響も考えられるため、市況の判断は平米単価で見るのが適切です。

比較対象の千代田区平均と並べると、平均成約価格は12955万円で、当エリアは約36%低い水準です。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べると当エリアは約2割高く、千代田区内の町村別平米単価ランキングでは25町中23位に位置します。千代田区の中では手の届きやすい価格帯ですが、23区全体で見れば高い水準にあるエリアです。

東神田は千代田区の東端にあたり、隣接する中央区や台東区との境に近い立地です。町内のマンションの最寄り駅は、馬喰町駅（徒歩約4分・22棟）が最も多く、浅草橋駅（徒歩約3分・15棟）、岩本町駅（徒歩約5分・8棟）が続きます。いずれの駅も徒歩3〜5分圏内で、複数の駅を使い分けられる点がこのエリアの特徴です。

平均築年数は19.2年で、人気マンションランキングには築7〜14年の比較的新しい物件が多く並びます。一方で築20年を超える物件も売出し上位に入っており、新しい棟と成熟した棟が混在する街と言えます。売却を考える際は、同じ町内でも築年数や最寄り駅によって評価が分かれることを前提にしておくとよいでしょう。

東神田の平米単価は、2021年の120万円/㎡から2022年は119万円/㎡と横ばいで推移し、2023年に122万円/㎡、2024年に137万円/㎡、2025年に142万円/㎡、2026年は165万円/㎡と、2023年以降に上昇が続いています。千代田区平均は同じ期間に143万円/㎡から222万円/㎡へ伸びており、当エリアとの差は2021年の23万円/㎡から2026年には57万円/㎡へ広がりました。千代田区全体の上昇ペースに対して、東神田の上昇は緩やかだったことがわかります。

背景には築年数の構成の違いがあると考えられます。当エリアの成約物件の平均築年数は2021年の8.1年から2025年の21.7年まで上がっており、築浅の割合が下がったことが単価の伸びを抑えた可能性があります。2026年は築19.2年と再び若返り、単価も165万円/㎡へ伸びています。2025年に成約価格が5818万円と下がりながら単価が上がっている点からも、価格は成約物件の広さや築年数の構成に左右されやすいと言えます。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を東京23区平均と比べると、1LDKは当エリア6920万円に対し23区6354万円で、約9%上回っています（18件）。3LDKも当エリア12782万円で23区の9042万円を大きく上回りますが、件数は8件で、広めの住戸の個別事情が反映された値の可能性があります。

一方、2LDKは8574万円で23区の9455万円を下回り、ワンルームも1663万円と23区の3153万円を下回っています。ただし2LDKは5件、ワンルームは6件と件数が少ないため、参考値として見るのが適切です。件数の多い1LDKは、このエリアで相対的に評価されている間取りと言えます。

2024年以降の築年数別の平米単価では、築6〜10年が187万円/㎡（8件）、築11〜15年が169万円/㎡（17件）と、築浅から中堅にかけて東京23区平均（160万円/㎡・149万円/㎡）を上回っています。築16〜20年は149万円/㎡（5件）、築21〜25年は133万円/㎡（3件）で、こちらも23区平均（135万円/㎡・123万円/㎡）を上回りました。

築41年以上は81万円/㎡（8件）で、23区平均の87万円/㎡をやや下回ります。築25年程度までであれば23区平均より高い単価を維持している点は、売却を検討する所有者にとって心強い材料です。築16年以降は件数が少ない帯もあるため、参考値としてご覧ください。

平米単価の上位は、1位がウェリス千代田東神田（築8年・225万円/㎡）、2位がブリリア千代田左衛門橋（築11年・213万円/㎡）、3位がウィルローズ小伝馬町（築12年・212万円/㎡）です。上位3棟はいずれも築12年以内で、築浅であることが高単価の共通点になっています。

4位以下を見ても、築7〜14年の物件が多く並びます。一方で5位のリビオ東京は築20年で180万円/㎡と、築年数が進んでも高単価を維持している棟もあります。単価の差は築年数だけでなく、棟ごとの立地や仕様によっても生じていると考えられます。

直近3年の売出件数が最も多いのはプレシス東神田（12件・築14年・総戸数71戸）で、次いでアデニウム東神田（9件）、クレイシア秋葉原ラグゼスウィート（9件）が続きます。売出件数が多い棟は、買い手の関心が集まりやすく流動性が高いことを示しています。

ただし、同じ棟の中で複数の住戸が同時期に売りに出ると、価格や条件を比較されやすくなります。売却を検討している棟が上位に入っている場合は、同じ棟の売出し状況を確認しながら、価格設定や売り出しの時期を調整することが大切です。

千代田区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最多は6月の74件と2月の66件で、最少は8月と1月の各40件でした。春先と初夏に成約が集まる傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、2月の成約を狙うなら前年11月〜12月頃、6月の成約を狙うなら3月〜4月頃の売り出し開始が目安になります。年内の売却を考える場合は、8月の成約が少ない点を踏まえ、夏前までに準備を始めておくと良いでしょう。

季節性の面では、2月と6月に向けた成約が多いため、その2〜3か月前の売り出しが狙い目です。加えて、築年数帯の評価を見ると、築6〜15年は東京23区平均を2割前後上回る単価を維持しており、築浅から中堅の物件は売却に有利な状況です。

間取りでは、件数の多い1LDKが23区平均を上回って評価されています。築20年を超える物件でも築25年程度までは23区平均を上回っているため、築年数が進んでいることだけを理由に売却を急ぐ必要はありません。物件の築年数と間取りの評価を踏まえて、自分の物件がどの位置にあるかを把握した上で判断しましょう。