千代田区平河町のマンション相場【2026年最新】

千代田区平河町の2026年1〜10月の成約事例（7件）は、平均成約価格が9114万円（前年同期比+49.0%）、平均平米単価が182万円/㎡（坪単価601万円）でした。東京23区平均の137万円/㎡を約45万円/㎡上回る水準で、都心の中でも高い価格帯にあります。

一方で、千代田区平均の222万円/㎡と比べると約40万円/㎡低く、区内の町村別平米単価ランキングでは25町中22位という位置づけです。千代田区は全体の単価水準が非常に高いため、区内では下位でも23区全体で見れば上位水準になります。成約価格は区平均12955万円に対して約30%低くなっていますが、これは物件の広さや築年数の構成も影響しています。なお、今年は成約が7件と少なく、単年の数値は参考値として捉えるのが適切です。

平河町は、最寄り駅として半蔵門駅（徒歩約3分・18棟）を挙げるマンションが最も多く、次いで麹町駅（徒歩約3分・5棟）、永田町駅（徒歩約2分・4棟）が続きます。町内のマンションの大半が半蔵門駅を最寄りとしており、千代田区の西側に位置して、複数の駅を使い分けられる立地が特徴です。駅までの徒歩が2〜3分に収まる物件が中心で、アクセス面の条件がそろっているエリアといえます。

また、平均築年数は2026年の成約で33.4年と、千代田区平均の22.6年より約11年古くなっています。築40年を超える中古マンションの取引が一定数ある一方、築6〜12年の比較的新しい物件も供給されており、新旧が混在する成熟した街です。こうした構成が、区内順位や平均価格に表れている点は押さえておきたいところです。

平米単価の推移を見ると、2021年の131万円/㎡から2022年の130万円/㎡まではほぼ横ばいで、2023年に141万円/㎡、2024年に166万円/㎡と上昇しました。2025年は148万円/㎡へ一度調整し、2026年は182万円/㎡と2021年以降の最高値を更新しています。千代田区平均との差は、2021年の12万円/㎡、2023年の18万円/㎡、2024年の8万円/㎡と推移したあと、2025年は61万円/㎡、2026年は40万円/㎡と開きが大きくなりました。

2025年の調整は、この年の平均築年数が38.4年と前年の25.7年から大きく上がっていることが一因とみられます。築古物件の成約比率が高い年は、エリア全体の相場が変わらなくても平均単価は下がりやすくなります。同様に成約価格も、2023年の9357万円から2025年の6665万円、2026年の9114万円と上下していますが、単価の上昇傾向のほうがエリアの実力を表していると考えられます。年ごとの件数が少ない点には注意が必要です。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を見ると、ワンルームは当エリア3103万円に対して東京23区3153万円とほぼ同水準です。これに対して1LDKは7741万円（23区6354万円）、2LDKは13965万円（23区9455万円）と、ファミリー・カップル向けの広めの間取りほど23区平均との差が開いています。

特に2LDKは23区平均を約4500万円上回っており、都心の利便性を求めるニーズが価格に反映されていると読み取れます。ただし、2LDKは4件、ワンルームは3件と件数が少ないため参考値です。1LDKの8件がこの中では最も信頼性が高いデータです。

築年数別の平米単価（2024年以降）では、築5年以内が239万円/㎡（3件）で、23区平均の185万円/㎡を約54万円/㎡上回っています。注目したいのは築41年以上で、当エリアが127万円/㎡（18件）、23区平均は87万円/㎡と、築古でも約40万円/㎡高い水準を保っている点です。

築41年以上は件数が18件とまとまっており、平河町では築年数が経過しても一定の評価が得られていることを示しています。築浅は3件と少なく参考値ですが、築年数による価格差は大きいため、売却を検討する際には自分の物件がどの築年数帯に当たるかを確認することが大切です。

平米単価の上位は、ザレジデンス平河町（築12年・295万円/㎡）、グランリビオ千代田平河町（築6年・244万円/㎡）、レフィール半蔵門（築9年・224万円/㎡）で、いずれも築12年以内の比較的新しい物件です。築浅であることが高単価の共通点といえます。

一方で、4位以下はビュロー平河町（築27年・164万円/㎡）、クレール平河町（築44年・163万円/㎡）など、築27〜46年の物件が150万円/㎡前後で並びます。築44年のクレール平河町が築27年のビュロー平河町と同水準の単価である点は、築年数だけでは決まらない立地や管理状態の評価を示唆しています。

直近3年の売出件数が最も多いのはグランリビオ千代田平河町（15件・築6年・総戸数35）で、次いでパークハウス平河町（11件・築19年・総戸数56）、平河町森タワーレジデンス（9件・築17年・総戸数122）です。売出件数が多い棟は、買い手の注目度が高く流動性がある一方で、同じ棟内で競合する売り出しが増えやすいという面があります。

特にグランリビオ千代田平河町は、総戸数35に対して3年で15件の売出があり、入れ替わりの多い棟です。同じ棟の所有者が売却を検討する場合は、現在売り出されている部屋との価格や条件の差を意識して、売り出しのタイミングと価格を決めることが重要です。

千代田区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは6月の74件で、次いで2月の66件、12月の61件、10月の60件が続きます。一方、最少は8月と1月の各40件で、年間を通じて夏と年始に成約が落ち込む傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約が集中する2月や6月を狙うなら、逆算して11〜12月、3〜4月に売り出しを始めるのが一つの目安です。買い手の動きが鈍る8月・1月の成約を待つよりも、秋と春に売り出しを開始するほうが、購入検討者の目に留まりやすい時期に合わせられます。

季節面では、成約が増える2月・6月に向けて、秋から冬の早めに売り出しを準備するのが有利です。売り出しを急ぎすぎず、購入検討者が動き出す時期に合わせて価格設定を行うことで、条件の良い成約につながりやすくなります。

物件面では、築5年以内の築浅物件や、築41年以上でも立地と管理状態が評価される物件は、23区平均を大きく上回る単価で取引されています。2026年の平米単価は182万円/㎡と過去最高水準にあり、現在の相場を踏まえて売却を検討する価値は十分にあります。1LDKや2LDKなど23区平均より価格が高い間取りをお持ちの方は、特に売却を前向きに検討しやすい状況です。