千代田区岩本町のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月の千代田区岩本町のマンション成約は10件で、平均平米単価は186万円/㎡（坪単価616万円）、平均成約価格は8363万円でした。平均成約価格は前年同期比で+35.3%と大きく伸びています。ただし件数が10件と限られるため、この数字は参考値として見るのが妥当です。

比較対象の千代田区平均と並べると、平均成約価格は12955万円で、岩本町はそれより約35%低い水準です。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べると、岩本町は約36%上回っています。千代田区の町村別平米単価ランキングでは25町中20位ですが、これは千代田区全体の単価水準が突出して高いためで、23区全体で見れば高単価のエリアといえます。推移の詳細は後述しますが、単価は5年連続で上昇しています。

岩本町は千代田区の東部に位置し、神田エリアの一角を成す町です。町内のマンションの最寄り駅は岩本町駅（徒歩約4分・24棟）が最も多く、小伝馬町駅（徒歩約4分・16棟）、秋葉原駅（徒歩約4分・4棟）が続きます。いずれも徒歩約4分と近く、複数の駅を使い分けられる点は、通勤・通学の選択肢を広げる条件として購入検討者に評価されやすい特徴です。

平均築年数は2026年で14.8年と、千代田区平均の22.6年より約8年若い構成です。年別推移を見ても、2021年の9.7年から13.4年（2025年）へと緩やかに高まりつつ、区平均との間には常に6〜9年ほどの開きがあります。比較的新しい中規模から大規模のマンションが中心で、街としてはまだ成熟の途上にあり、築浅から築10年台前半の物件が流通の主役になっています。

平米単価の推移を見ると、岩本町は2021年の119万円/㎡から2022年125万円、2023年136万円、2024年141万円、2025年160万円、2026年186万円と、途切れることなく上昇してきました。2023年から2024年にかけては136万円から141万円と上昇幅が小さく、一服感のある時期でしたが、2025年以降に伸びが再び加速しています。千代田区平均との差は、2021年が24万円（119万円と143万円）、2024年が33万円（141万円と174万円）、2025年が49万円（160万円と209万円）と拡大してきましたが、2026年は36万円（186万円と222万円）に縮まりました。

成約価格と平米単価の動きには違いもあります。2024年は成約価格が5819万円から5579万円へと下がった一方、平米単価は136万円から141万円へ上昇しており、これは専有面積の小さい物件の成約比率が高まったことによる見かけの変化と読み取れます。また、平均築年数は2021年の9.7年から2026年の14.8年へと高まっていますが、それでも単価は上昇しており、築年数の経過分を上回る相場の押し上げがあったことがうかがえます。なお、2026年は10件の途中集計であるため、数字の振れ幅には留意が必要です。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、評価の差がはっきり出ています。1LDKは岩本町が6617万円で23区平均の6354万円を上回り、2LDKも11753万円と23区平均の9455万円を大きく上回っています。一方、ワンルームは2558万円で、23区平均の3153万円を下回りました。

件数は1LDKが20件と最も多く、このエリアの流通の中心であることがわかります。2LDKは7件、ワンルームは5件で、特にこの2つはサンプルが少ないため参考値として捉えてください。傾向としては、1LDK以上のファミリー・DINKS向けの間取りが相対的に高く評価され、ワンルームは価格面で優位性が出にくい構図です。

2024年以降の築年数別平米単価を東京23区平均と比べると、築15年以内の物件が目立ちます。5年以内は195万円/㎡（23区平均185万円）、6-10年は170万円/㎡（同160万円）、11-15年は199万円/㎡（同149万円）で、いずれも23区平均を上回りました。特に11-15年は50万円もの差があります（6件の参考値）。

築16-20年は129万円/㎡と23区平均の135万円をわずかに下回り、築21-25年は123万円/㎡で23区平均と同水準です。築41年以上は71万円/㎡（3件）で、23区平均の87万円を下回りました。築15年を超えると単価の優位性が薄れる傾向があり、築浅から築15年程度までが、このエリアで価格を維持しやすい築年数帯といえます。

平米単価の上位には、1位のウェリスタワー千代田岩本町（築13年・254万円/㎡）、2位のガレリアドゥエル神田岩本町（築3年・217万円/㎡）、3位のコノエ秋葉原岩本町（築13年・205万円/㎡）が並びます。上位8棟はいずれも築13年以内で、築浅から築10年台前半に集中している点が共通しています。

築3年のガレリアドゥエルが高単価なのは分かりやすい一方、築13年のウェリスタワーが最も高い単価をつけている点は注目に値します。築年数だけでは説明できない棟ごとの評価の差があり、同じ築年数帯でもマンション個別の要因で価格が分かれることを示唆しています。ご自身の物件がどの水準に位置するかは、同じ棟や近隣棟の成約事例で確認するのが確実です。

直近3年の売出件数が多いのは、1位のシティインデックス神田（13件・築10年・総戸数110）、2位のグラントゥルース神田岩本町（11件・築21年・総戸数25）、3位のアクサスジーベック秋葉原（8件・築18年・総戸数35）です。売出件数が多い棟は、それだけ流通量があり買い手の目にも触れやすいという面があります。

一方で売主の立場から見ると、同じ棟内に競合する売り物件が並びやすいという側面もあります。たとえば総戸数25戸のグラントゥルース神田岩本町で11件が売りに出ているのは、戸数に対して流通が活発であることを示しています。同じ棟で売り出しが重なる場合は、価格設定や売り出しのタイミング、見せ方で差をつける工夫が欠かせません。

千代田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは6月の74件で、次いで2月の66件です。反対に少ないのは8月と1月の各40件でした。ここは区全体の実測値であり、岩本町単独の件数ではない点にはご注意ください。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約が集中する2月と6月に合わせるなら、逆算して11月〜12月、または3月〜4月に売り出しを始めるのが一つの目安になります。年明け前の売り出しは春先の成約を、春の売り出しは6月の成約ピークを狙える計算です。逆に、成約件数が落ち込む8月や1月に売り出し直後の内見が重なる形は避けたほうが、購入検討者の目に触れる機会を確保しやすくなります。

売り出しのタイミングについては、前述の季節性に沿って、2月・6月の成約ピークを狙うスケジュールが基本になります。それに加えて、物件の条件面から売却の向き不向きを判断する視点も重要です。築15年以内の物件は、2024年以降のデータで23区平均を上回る平米単価を維持しており、現在の相場環境を活かしやすい条件にあります。

間取りでは1LDKや2LDKが23区平均を上回る評価を受けているため、これらの間取りをお持ちの方は有利に進めやすい状況です。一方、築16年以上の物件は単価の優位性が薄れるため、築年数がさらに進む前に売却時期を検討する意義があります。岩本町は2021年から単価が5年連続で上昇してきた局面にあり、築浅から築10年台前半の物件を保有している方にとっては、今が売却を前向きに検討しやすい時期といえます。