目黒区中町のマンション相場【2026年最新】

目黒区中町の2026年1〜10月のマンション成約は11件で、平均成約価格は9103万円、平均平米単価は162万円/㎡（坪単価536万円）でした。東京23区平均の137万円/㎡を約25万円/㎡上回り、坪単価に直すと約84万円の差があります。件数が11件と多くはないため、あくまで参考値として捉えていただくのが適切です。

比較対象である目黒区平均と見ると、平米単価は区平均の159万円/㎡をわずかに上回る一方、平均成約価格は区平均の9561万円より約5%低い水準です。単価が高いのに価格が低いということは、このエリアでは比較的コンパクトな住戸の成約が多かったことを示唆しています。目黒区の町村別平米単価ランキングでは26町中13位と、区内ではちょうど中位に位置します。

中町は、最寄り駅として祐天寺駅（徒歩約10分）を利用するマンションが22棟と最も多く、学芸大学駅（徒歩約13分）が15棟で続きます。目黒駅（徒歩約18分）を最寄りとする物件は1棟のみです。つまり中町のマンションは、祐天寺と学芸大学という東急東横線沿線の2つの駅を生活圏とする物件が大半を占めます。駅からの距離が10分台になる物件が多いのも、このエリアの特徴といえます。

目黒区内のどのあたりかというと、区の中央部から南寄りに位置し、祐天寺駅と学芸大学駅の間に広がる住宅地です。2026年の平均築年数は23.5年で、同じ年の目黒区平均（32.1年）より約9年若くなっています。区内には古くから開発された街区も多い中で、中町は2000年代以降に建てられた比較的新しいマンションが中心の、世代交代が進んだエリアといえるでしょう。

年別の平米単価を見ると、2021年は112万円/㎡で目黒区平均と同水準でした。2022年は122万円/㎡と区の120万円/㎡を上回り、2023年は119万円/㎡へと小幅に調整して、区の125万円/㎡を下回りました。2024年も128万円/㎡と区の133万円/㎡に届きませんでしたが、2025年に159万円/㎡へと大きく伸びて区の146万円/㎡を逆転し、2026年は162万円/㎡と上昇が続いています。2024年から2025年の1年間で約31万円/㎡の上昇という動きは、区平均の伸びを大きく上回るものでした。

この動きの背景には、成約物件の築年数の入れ替わりがあると考えられます。2025年の平均築年数は15.7年と、前年の24.8年から約9年も若返っています。比較的築浅で単価の高い物件の成約が増えたことが、エリア全体の平米単価を押し上げた一因と読み取れます。一方で、2026年は築23.5年と再び築年数が上がっているにもかかわらず単価が維持されており、築年数だけでは説明できない底堅さもうかがえます。また、2026年の成約価格が前年同期比で-0.5%とほぼ横ばいである点にも注意が必要です。平米単価が上がっても成約価格が伸びていないのは、成約した住戸の広さに差があることが影響しています。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、1LDKは当エリアが6114万円に対し23区平均が6354万円と、やや下回っています。2LDKは9541万円と23区平均の9455万円とほぼ同水準です。際立っているのは3LDKで、当エリアの13010万円に対し23区平均は9042万円と、約4000万円もの開きがあります。ただし3LDKの成約は9件と少ないため参考値としてご覧ください。それでも、ファミリー向けの広い住戸がこのエリアで相対的に高く評価されている傾向は読み取れます。2LDKは20件と最も成約数が多く、中心的な売れ筋の間取りといえます。

築年数別の平米単価を見ると、築5年以内が198万円/㎡、築6〜10年が202万円/㎡と、築浅物件は23区平均（185万円/㎡・160万円/㎡）を大きく上回っています。築16〜20年は163万円/㎡、築21〜25年は140万円/㎡で、いずれも23区平均（135万円/㎡・123万円/㎡）より高い水準を維持しています。築20年を超えても23区平均を上回る点は、このエリアの強みといえます。一方、築26〜30年は90万円/㎡と23区平均の111万円/㎡を下回りましたが、件数が3件のため参考値にとどまります。築41年以上は92万円/㎡で、23区平均の87万円/㎡をわずかに上回りました。

平米単価の上位を見ると、1位はザ目黒桜レジデンス（築20年、237万円/㎡）、2位はディアナコート目黒祐天寺（築7年、208万円/㎡）、3位はピアース祐天寺（築6年、203万円/㎡）でした。2位・3位は築10年以内の築浅物件で、築浅が評価されている傾向と一致しています。一方で1位のザ目黒桜レジデンスは築20年を迎えながらも最上位の単価を維持しており、築年数だけではなく、物件そのものの立地条件や規模、仕様が価格に反映されていることがうかがえます。上位8棟のうち、築20年以上の物件も4位から5位に複数含まれており、築年数が経過しても評価が下がりにくい物件が存在することが分かります。

直近3年の売出件数が最も多いのはザ目黒桜レジデンスの28件で、総戸数147戸の大規模マンションです。2位はパークホームズ目黒中町とディアナコート目黒祐天寺の各9件となっています。売出件数が多い棟は、市場での流通量が多く売却の実績も豊富なため、買主から見て相場が分かりやすいという利点があります。一方で、売主にとっては同じ棟内で競合する売り物件が出やすく、価格や条件で差別化する必要があるという側面もあります。同じマンション内の売出状況は、売り出し時期や価格設定を決める際の大切な判断材料になります。

目黒区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは2月の163件と6月の142件で、最も少ないのは1月の108件と12月の114件でした。年間を通じて大きな偏りはありませんが、2月に成約が集中する傾向がはっきり出ています。売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、2月の成約を狙うなら前年の11月から12月、6月の成約を狙うなら3月から4月に売り出しを始めるのが一つの目安です。年末年始の1月・12月は成約が少ない時期ですが、この時期に売り出しの準備を整えておけば、春の動きに間に合わせやすくなります。

季節性から見ると、成約が集まる2月と6月に向けて、その2〜3か月前から売り出しを始める計画が現実的です。それ以外の時期でも売却は十分に可能ですので、時期にとらわれすぎず、ご自身の事情に合わせてご検討ください。

物件の特徴という観点では、築浅（築10年以内）の物件は23区平均を大きく上回る単価で成約しており、売却に有利な条件が揃っています。築16〜25年の物件も23区平均を超える単価を維持しているため、築年数が進んでいても売却を急ぐ必要はありません。間取りでは、3LDKなどのファミリー向けが相対的に高く評価されています。なお、金利や経済状況によって市場環境は変わるため、売却の判断は直近の成約事例とあわせて確認することをおすすめします。