目黒区中目黒のマンション相場【2026年最新】

目黒区中目黒の2026年1〜10月の成約事例34件を集計すると、平均平米単価は169万円/㎡（坪単価557万円）、平均成約価格は9504万円でした。平均成約価格は前年同期比で+2.2%となっています。東京23区平均の137万円/㎡と比べると約32万円/㎡高く、都心の中でも評価の高いエリアであることがわかります。

比較対象とする目黒区平均の成約価格は9561万円で、当エリアはその約99%の水準にとどまります。一方、平米単価では目黒区の町村別ランキング26町中9位に位置します。成約価格は物件の広さに左右されるため、エリアの実力は平米単価で見るのが適切です。年別の動きは次のセクションで詳しく見ていきます。

中目黒は目黒区の北部、渋谷区に近い側に位置するエリアです。町内のマンションの最寄り駅は中目黒駅が最も多く、62棟（徒歩約8分）にのぼります。次いで祐天寺駅が9棟（徒歩約12分）、代官山駅が8棟（徒歩約4分）で、中目黒駅を軸にしながらも、駅ごとに徒歩圏の使い分けができる構成です。

平均築年数は2026年で34.5年と、築古の物件が多く流通している点も特徴です。築年数別データを見ると41年以上の物件が48件と最も多く、成約の中心が築古マンションにあることがわかります。一方で築5年以内や築6〜10年の物件も一定数成約しており、新しい物件と成熟した物件が併存する街だといえます。

当エリアの平米単価は2021年の112万円/㎡から、2022年134万円、2023年140万円、2024年156万円、2025年170万円と上昇を続けてきました。2026年は169万円/㎡と、ほぼ横ばいで推移しています。2021年は目黒区平均と同じ112万円/㎡でしたが、2022年以降は区平均との差が広がり、2025年には当エリア170万円に対し区平均146万円と、24万円/㎡の開きとなりました。

2026年は区平均が159万円/㎡まで上昇し、差は10万円/㎡に縮まっています。背景として考えられるのは、平均築年数の変化です。当エリアの平均築年数は2022年の19.3年から2026年の34.5年へと15年ほど上がっており、築古物件の成約比率が高まったことで、平均単価が伸び悩んだ可能性があります。また、2026年は成約価格が9504万円と2025年の9736万円をやや下回る一方、単価はほぼ同水準で、比較的面積の小さい物件の成約が増えたことも読み取れます。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を東京23区と比べると、当エリアはすべての間取りで上回っています。ワンルームは4758万円（23区平均3153万円）と差が大きいものの、件数は5件のため参考値として見てください。件数が多い1LDKは7262万円（23区6354万円、41件）で、約14%高い水準です。

2LDKは11444万円（23区9455万円、41件）、3LDKは12025万円（23区9042万円、16件）となっています。特に3LDKは23区平均より約33%高く、ファミリー向けの広めの間取りが当エリアで高く評価されていることがわかります。2LDKと3LDKの価格差が約600万円と小さいことも、2LDKの需要の厚さを示しています。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、当エリアはすべての築年数帯で東京23区平均を上回っています。築5年以内は237万円/㎡（23区185万円）、築6〜10年は197万円/㎡（同160万円）と、新しい物件は高い水準です。注目したいのは築古の物件で、築26〜30年は208万円/㎡と23区平均の111万円/㎡の約1.9倍、築16〜20年も221万円/㎡と、築10年台より高い単価で成約しています。

築36〜40年は155万円/㎡（件数4件のため参考値）、築41年以上でも114万円/㎡で、23区平均の87万円/㎡を上回りました。築年数が進んでも一定の単価が維持される点が、中目黒の底堅さを示しています。ただし築41年以上は48件と件数が多い分、物件ごとの単価差が大きい点には注意が必要です。

平米単価の上位には、テラス恵比寿の丘（築20年・397万円/㎡）、グランドメゾン中目黒ＴＨＥ ＣＬＡＳＳ（築19年・249万円/㎡）、ピアース恵比寿（築14年・229万円/㎡）が並びます。上位8件のうち7件が築4〜27年で、築浅から築20年台までの物件が中心です。築20年前後でも200万円/㎡台後半の単価を維持している物件があり、築年数だけでは価格が決まらないことがわかります。

なお、テラス恵比寿の丘は397万円/㎡と突出していますが、これは個別性の高い物件の成約事例が反映された数値と考えられます。相場の目安としては、2位以下の200万円/㎡台前半から後半の水準が参考になります。

直近3年の売出件数が多いのは、秀和恵比寿レジデンス（26件・築56年・総戸数204）、マンション第2恵比須苑（16件・築48年・総戸数102）、シティハウス中目黒レジデンス（15件・築10年）です。総戸数が多い大規模マンションほど売出件数が多くなる傾向があり、売買が活発に行われている棟だといえます。

売主にとっては、売買の実績が豊富で買主の目に触れやすい反面、同じ棟内で複数の物件が競合しやすい点が特徴です。同じ棟の売出状況や直近の成約価格を把握したうえで、価格設定や売り出し時期を調整することが重要になります。

目黒区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは2月の163件と6月の142件で、次いで3月の138件でした。反対に少ないのは1月の108件と12月の114件です。年始と年末は成約が落ち込み、2月に最初のピークを迎える流れがうかがえます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかります。2月の成約ピークを狙うなら、前年の11月から12月頃に売り出しを始めるのが目安です。6月の成約に合わせる場合は、3月から4月頃の売り出しが想定されます。買主の動きが活発になる時期に合わせて逆算し、査定や準備は売り出しの1〜2か月前から進めるとスムーズです。

売り出しのタイミングは、成約件数が増える2月と6月に向けて準備を進めるのが基本です。そのうえで、物件の特徴によって売却の向き不向きが異なる点も押さえておきたいところです。

当エリアでは築浅から築20年台の物件が高い単価で評価されており、築30年台以降でも23区平均を上回る水準で成約しています。間取りでは2LDKと3LDKが相対的に高く評価されています。こうした条件に当てはまる物件は、現在の水準を活かして売却を検討しやすい状況です。一方、築古で面積の小さい物件は単価が伸びにくい傾向があるため、近隣の成約事例をもとに適正な価格を見極めることが大切です。