目黒区平町のマンション相場【2026年最新】

目黒区平町の2026年1〜10月の成約実績（9件）は、平均平米単価が165万円/㎡（坪単価544万円）、平均成約価格が10786万円でした。成約価格は前年同期比で+25.6%と大きく伸びています。ただし9件という件数は多くないため、特定の物件の成約が平均を押し上げている可能性があり、参考値として捉えるのが適切です。

比較対象の目黒区平均は成約価格が9561万円で、平町は約13%上回っています。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べても、平町の165万円/㎡は明確に高い水準です。目黒区の町村別平米単価ランキングでは26町中12位で、区内では中位からやや上に位置しています。ここ数年の推移は後述しますが、区平均との差は年によって開いたり縮まったりしています。

平町は目黒区の西寄りに位置し、町内のマンションでは都立大学駅を最寄りとする物件が圧倒的に多く、徒歩約5分の棟が37棟を数えます。一部には大岡山駅（徒歩約8分）を最寄りとする物件もありますが1棟にとどまり、実質的には都立大学駅の生活圏として評価されるエリアと言えます。駅へのアクセスを重視する買い手にとって、徒歩5分圏の物件が多いことは売却時の強みになります。

平均築年数は2026年の成約で29.8年と、築30年前後の物件が成約の中心です。一方、売出件数の上位には築50年を超える棟も並んでおり、新しい物件から古い物件まで幅広い年代のマンションが共存する、成熟した住宅地という印象です。築年数によって評価が大きく分かれるため、ご自身の物件がどの年代帯に位置するかを把握しておくことが大切です。

平米単価の推移を見ると、平町は2021年の95万円/㎡から2022年の112万円/㎡、2023年には143万円/㎡へと上昇し、この年は目黒区平均の125万円/㎡を大きく上回りました。ところが2024年は105万円/㎡に調整し、区平均の133万円/㎡を下回っています。その後は2025年に135万円/㎡、2026年は165万円/㎡と再び上昇し、2026年は区平均の159万円/㎡を上回る水準まで回復しました。区平均が着実に右肩上がりであるのに対し、平町は年ごとの振れ幅が大きいのが特徴です。

この振れ幅の背景には、成約物件の構成の違いがあると考えられます。2023年は平均築年数が17.3年と新しい物件が多く、成約価格も10293万円と高くなりました。逆に2024年は築39.2年と築古の成約が中心で、単価も下がっています。2026年は築29.8年で165万円/㎡ですから、築年数の面では2024年より新しい物件の成約が増えたことが単価を押し上げた一因と読めます。平町の相場は、地域全体の動きに加えて、どの築年帯の物件が成約したかに左右されやすい点に留意が必要です。

2024年以降の間取り別平均価格を東京23区と比べると、平町で相対的に評価が高いのは3LDKです。3LDKは平町が12848万円（9件）で、23区平均の9042万円を大きく上回っています。1LDKも7236万円（5件）で23区平均の6354万円を上回りました。一方、2LDKは9024万円（11件）で、23区平均の9455万円をわずかに下回っています。

3LDKの価格が突出している点は、ファミリー世代が広さを求めて平町を選んでいることを示唆しています。ただし、各間取りとも件数は5〜11件にとどまり、特に1LDKと3LDKは数件の成約で平均が動きやすいため、参考値としてご覧ください。広さのある物件ほど総額が上がりやすいため、価格だけでなく㎡単価も合わせて確認する視点が欠かせません。

築年数別の平米単価（2024年以降）では、築6〜10年が216万円/㎡（7件）と最も高く、築11〜15年が158万円/㎡（3件）で続きます。築31〜35年は140万円/㎡（3件）、築41年以上は100万円/㎡（16件）でした。築浅ほど単価が高い構図は一般的ですが、平町ではすべての築年数帯で東京23区平均を上回っている点が目を引きます。

特に築31〜35年は23区平均の91万円/㎡に対して140万円/㎡と、大きな差がついています。築41年以上でも100万円/㎡と23区平均の87万円/㎡を上回り、築古であっても立地の評価が価格を支えていることがうかがえます。築古の成約が16件と最も多く、売却の主戦場となっている点も押さえておきたいところです。築11〜15年と築31〜35年は件数が3件のため、参考値として扱ってください。

平米単価の上位には、1位のザパークハウスアーバンス目黒平町（築8年、250万円/㎡）、2位のクレイシア目黒都立大学（築8年、179万円/㎡）、3位のザパークハウス平町一丁目（築13年、177万円/㎡）が並びます。上位3棟はいずれも築13年以内の比較的新しい物件で、築浅であることが高単価の共通点です。

もっとも、4位のミラドール都立大は築33年ながら165万円/㎡と、平町の2026年平均と並ぶ水準を保っています。上位8棟を見ると、築26年のサーラコモド都立大学が129万円/㎡、築37年のロイヤルハウス都立大学が127万円/㎡と、築年数が進んでも一定の評価を得ている物件があることがわかります。築年数だけでなく、物件ごとの立地や管理状態が単価に影響していると考えられます。

売出件数が多いのは、1位のドルフ都立大（11件、築54年、総戸数78）、2位の豊栄平町マンション（10件、築56年、総戸数48）、3位のザパークハウスアーバンス目黒平町（8件、築8年、総戸数65）です。売出件数が多い棟は、買い手にとって情報が多く検討しやすい反面、売主にとっては同じ棟の中で競合する物件が出やすいことを意味します。

こうした棟にお住まいの場合は、同時期に近い条件の住戸が売り出されていないかを確認し、価格設定や売り出しのタイミングを調整することが重要です。上位に築50年超の棟と築8年の棟が混在している点も、平町の特徴です。流動性が高い棟ほど、他の住戸との差別化が売却結果を左右します。

目黒区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最多は2月の163件、次いで6月の142件でした。最少は1月の108件と12月の114件で、年末年始は成約が落ち込む傾向があります。春の需要が高まる2月から3月にかけて成約が集中するのが、区全体の特徴です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約が多い2月に合わせるなら、前年11月〜12月ごろの売り出し開始が目安になります。6月の成約を狙う場合は、3月〜4月ごろに売り出すとよいでしょう。年末年始は動きが鈍くなる時期ですので、その前に販売活動を始めておくと、需要が高まる時期に内覧や商談を重ねやすくなります。

季節面では、成約が多い2月に向けて前年の秋から年末にかけて売り出すのが一つの目安です。これに加えて、物件の特性から判断することも欠かせません。平町では築浅の物件が216万円/㎡と高く評価されている一方、築31年以上の物件も23区平均を上回る単価を維持しています。築年数を重ねても評価が保たれているエリアですから、築古だからと売却を諦める必要はありません。

間取りの面では、3LDKの価格が23区平均を大きく上回っており、ファミリー向けの広めの住戸は強気の検討がしやすい状況です。また、2026年の平米単価は目黒区平均を上回る水準まで回復しています。この水準は成約9件の集計で、年によって振れ幅が大きいエリアでもありますので、売却を検討する際は直近の成約事例を踏まえ、物件ごとに適正な価格を見極めることが大切です。