新宿区舟町のマンション相場【2026年最新】

新宿区舟町の2026年1〜10月の成約事例（7件）では、平均平米単価は186万円/㎡（坪単価616万円）、平均成約価格は6319万円でした。東京23区平均の137万円/㎡を約49万円/㎡上回り、比較対象である新宿区平均の159万円/㎡と比べても高い水準です。ただし件数が7件と少ないため、あくまで参考値としてご覧ください。

新宿区の町村別平米単価ランキングでは49町中21位に位置しており、区内では中位のやや上という立ち位置です。平均成約価格は新宿区平均（9120万円）より31%低い一方、平米単価では区平均を上回っています。これは舟町で成約している物件がコンパクトな住戸中心で、総額が抑えられているためと考えられます。価格の高低を見るときは、総額ではなく㎡単価で比べることが大切です。

舟町は新宿区南東部、四谷エリアの一角にある町です。町内のマンションの最寄り駅は四谷三丁目駅が14棟と最も多く、次いで曙橋駅が4棟で、いずれも徒歩約2分と駅距離に恵まれています。2つの駅を使い分けられる立地は、通勤や買い物の利便性を重視する購入層に訴求しやすい強みです。

2026年の成約物件の平均築年数は14.4年で、新宿区平均の27.1年と比べるとかなり新しい物件が中心です。町内には築2〜3年の新しいマンションが複数あり、築20年前後の物件も並んでいます。新築・築浅から中堅までが混在する、世代の幅広い街といえます。

舟町の平米単価は、2021年の135万円/㎡から2022年に128万円/㎡へいったん下がり、2023年に139万円/㎡、2024年に134万円/㎡と、2021〜2024年は130万円台前後での横ばい圏でした。2025年に149万円/㎡へ上昇し、2026年は186万円/㎡と一段高くなっています。新宿区平均は2021年の110万円/㎡から2026年の159万円/㎡へ着実に上昇しており、2021〜2023年は舟町が区平均を上回り、2024年は134万円/㎡と136万円/㎡でほぼ並び、2025年は149万円/㎡で同水準、2026年は再び区平均を27万円/㎡上回りました。

2026年の急伸には、平均築年数が2025年の26.9年から14.4年へ若返った影響が大きいと考えられます。築浅物件の成約が増えたことが単価を押し上げた可能性があり、街全体の相場が一気に上がったとは言い切れません。また、2026年は成約価格が6319万円（前年同期比+68.5%）と大きく伸びていますが、2025年は築古の成約が中心で価格が5633万円に下がっていた反動もあります。成約価格と単価の動きを合わせて、物件の中身の違いを見ることが重要です。

2024年以降の間取り別平均価格を東京23区平均と比べると、舟町で目立つのは1LDKです。1LDKは舟町が7494万円で、東京23区平均の6354万円を約1100万円上回っています（10件）。このエリアでは、1LDKに対する評価が相対的に高いといえます。

一方、2LDKは8515万円で、東京23区平均の9455万円を下回りました（4件）。ワンルームは1137万円と23区平均（3153万円）を大きく下回っていますが、3件と件数が少ないため参考値です。2LDKも4件にとどまるため、断定は避け、個別の物件条件と合わせて判断してください。

2024年以降の築年数別平米単価では、築5年以内が197万円/㎡で、東京23区平均の185万円/㎡を上回りました（7件）。築16〜20年は168万円/㎡（23区平均135万円/㎡、5件）、築21〜25年は179万円/㎡（23区平均123万円/㎡、3件）と、築20年前後でも23区平均を大きく上回っています。築年数が進んでも単価が維持されやすいのが舟町の特徴です。

築41年以上は78万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡をやや下回りました（5件）。築古の物件では、築年数に見合った評価になりやすいといえます。築21〜25年は3件と件数が少ないので参考値ですが、築20年台前半でも底堅い傾向がうかがえます。

平米単価の上位は、1位のＢｒｉｌｌｉａ四谷三丁目（築3年、224万円/㎡）、同じく224万円/㎡のオープンレジデンシア四谷舟町（築2年）、3位のシティタワー四谷（築22年、204万円/㎡）です。上位2棟は築2〜3年の築浅物件で、新しさが単価に表れています。

一方、3位のシティタワー四谷は築22年でも204万円/㎡と、築浅物件に近い単価を維持しています。4位のアビテ四谷三丁目（築25年、190万円/㎡）、5位のパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス（築19年、187万円/㎡）も含め、築年数が進んだ物件でも高い単価を保つ棟が複数あることが、舟町の特徴です。

直近3年の売出件数が最も多いのはシティタワー四谷で15件（築22年、総戸数163）、次いでＢｒｉｌｌｉａ四谷三丁目が9件（築3年）、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスとオープンレジデンシア四谷三丁目がともに6件です。総戸数の多い棟は売り物が出る機会が多く、購入希望者の目にも触れやすいことが背景にあると考えられます。

売主にとっては、流動性が高く相場の参考になる事例が多い反面、同じ棟内で売出しが重なりやすく、競合が生まれやすい点に注意が必要です。同じ棟で売り出しが続いている時期は、価格設定や売り出しのタイミングを少しずらす工夫が効果的です。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月と6月（3月260件、6月234件）で、次いで12月（229件）、9月（216件）、11月（213件）が続きます。最も少ないのは5月（164件）と1月（169件）です。年度替わりに向けた3月と、夏前の6月に動きが集まっていることがわかります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約を狙うなら前年の12月〜1月、6月の成約を狙うなら3〜4月に売り出しを始めるのが目安です。9月や12月の成約も多いので、6〜9月の売り出しも選択肢になります。査定は売り出しの1〜2か月前から始めておくと余裕を持って準備できます。

季節性の面では、3月と6月に成約が集中するため、その2〜3か月前の売り出し開始が狙い目です。春や夏前に売却の準備を始めておくと、動きの多い時期に合わせやすくなります。

物件の面では、築20年前後でも単価が維持されている点が舟町の強みで、築浅物件は特に高い評価を受けています。1LDKは23区平均を上回る水準で成約しており、こうした物件は相対的に有利に進めやすいといえます。一方で築40年を超える物件は単価が低めなので、リフォーム状況や管理状態など、築年数以外の強みを整理しておくことが判断軸になります。市場環境は変動するため、売却を考え始めた時点で一度査定を受けておくのが安心です。