新宿区四谷のマンション相場【2026年最新】

新宿区四谷の2026年1〜10月の成約事例（17件）をみると、平均平米単価は220万円/㎡（坪単価727万円）、平均成約価格は13,034万円でした。成約価格は前年同期比で+4.9%の水準です。成約価格は物件の広さに左右されるため、市況の強弱は平米単価で見るのが適切です。

比較対象の新宿区平均の成約価格は9,120万円で、四谷はそれを約43%上回ります。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べても、四谷は大きく高い水準です。新宿区の町村別平米単価ランキングでは49町中10位に位置し、区内でも上位グループの価格帯といえます。なお、2026年は10月までの途中集計で、成約件数も17件にとどまるため、やや幅を持って捉える必要があります。

四谷エリアのマンションは、新宿御苑前駅（徒歩約5分・18棟）、四谷三丁目駅（徒歩約4分・15棟）、四ツ谷駅（徒歩約4分・8棟）の3駅を最寄りとする物件で構成されています。最も多いのは新宿御苑前駅利用の物件で、次いで四谷三丁目駅です。いずれも徒歩5分圏内の物件が中心で、複数駅を使い分けられる点がこのエリアの特徴です。四ツ谷駅は4分と近いものの、最寄りとする棟数は他の2駅より少なめです。

新宿区の中では東部に位置し、都心の主要エリアに近い立地です。平均築年数は2026年時点で21.1年で、2025年の25.3年から若返っています。後述のとおり築浅の大規模物件の成約が増えたことが背景にあり、築古と築浅の物件が混在しながら、新しい供給で街の顔ぶれが入れ替わりつつあるエリアといえます。

平米単価の推移を見ると、四谷は2021年の116万円/㎡から2026年の220万円/㎡まで、約1.9倍に上昇しました。新宿区平均は同期間に110万円/㎡から159万円/㎡で約1.4倍です。2021年時点では四谷と区平均の差はわずか6万円/㎡でしたが、2024年に13万円/㎡、2025年に41万円/㎡、2026年には61万円/㎡と、特に2025年以降に差が大きく開いています。2022年から2023年にかけては134万円から137万円と上昇が緩やかな時期もあり、一直線の上昇ではなく、段階的に水準を切り上げてきた形です。

背景として、2026年は平均築年数が21.1年と前年から4年ほど若返っており、築浅物件の成約が単価を押し上げた可能性があります。実際、2024年以降の築5年以内の平米単価は372万円/㎡と突出しています。一方、2022年は成約価格が9,787万円と高いのに対し平米単価は134万円/㎡にとどまっており、広めの住戸の成約が価格を引き上げたことがうかがえます。このように、価格と単価の動きがずれる年は、成約物件の広さや築年数の構成を確認する必要があります。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を東京23区平均と比べると、四谷では間取りが広いほど差が拡大します。ワンルームは3,097万円で23区の3,153万円とほぼ同水準、1LDKは6,472万円で23区の6,354万円とわずかに上回る程度です。一方、2LDKは13,989万円で23区平均9,455万円の約1.5倍、3LDKは18,958万円で23区平均9,042万円の約2.1倍に達します。

このことから、四谷ではファミリー向けの2LDK・3LDKが相対的に高く評価されているといえます。ワンルームは件数が3件と少なく参考値にとどまりますが、少なくとも価格面で23区平均と大差はありません。2LDK（20件）、1LDK（19件）、3LDK（12件）は一定の件数があり、傾向を読み取る材料として使えます。

築年数別の平米単価（2024年以降）では、すべての築年帯で東京23区平均を上回っています。築5年以内は372万円/㎡と23区平均185万円/㎡の約2倍、築6〜10年は214万円/㎡、築16〜20年は190万円/㎡といずれも23区平均を大きく超えます。築21〜25年は154万円/㎡で23区の123万円/㎡を上回っています。

築古の水準も目を引きます。築41年以上でも111万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡を約24万円上回り、件数も20件と十分あります。築年数が進んでも単価が一定水準を保つ点は、立地への評価が築年数の影響を和らげていることを示しています。ただし築浅との差は大きく、築年数による価格差は依然としてはっきり存在します。

平米単価の上位は、1位のクラッシィタワー新宿御苑（築2年・387万円/㎡）、2位のザ・レジデンス四谷アベニュー（築6年・277万円/㎡）、3位のグランスイート四谷二丁目レジデンス（築11年・211万円/㎡）です。上位の顔ぶれは築2年から築11年までの築浅物件が中心で、築年数の浅さが単価を押し上げている傾向がはっきり読み取れます。

4位以降も、ライオンズ四谷タワーゲート（築19年・211万円/㎡）、ミッドタウンコンド四谷（築11年・210万円/㎡）と続き、築20年前後でも200万円/㎡を超える物件があります。一方、ビラカーサ四谷四丁目（築27年・157万円/㎡）のあたりから単価は150万円台に下がります。築浅であることに加えて、タワー型など規模のある物件が上位に入りやすいことも、データから読み取れる特徴です。

直近3年の売出件数が最も多いのは、クラッシィタワー新宿御苑（49件・築2年・総戸数280）です。2位はライオンズ四谷タワーゲート（28件・築19年・総戸数299）、3位はダイアパレス御苑前（14件・築43年・総戸数85）が続きます。上位2棟は総戸数が多く、売買が活発に行われている流動性の高い物件といえます。

売主にとっては、売り出しが多い物件ほど取引事例が豊富で相場を把握しやすい利点があります。一方で、同じ棟内で競合する売り出しが重なりやすく、価格設定や売り出し時期の工夫が重要になります。同棟の成約事例や現在の売り出し状況を確認したうえで、他の住戸との違い（階数・向き・状態など）を整理して売り出し条件を決めることが大切です。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月と6月、最も少ないのは5月と1月です。上位の3月は260件、6月は234件で、年間を通じて春から初夏にかけて成約が活発になる傾向がみられます。12月も229件と多く、年末に向けて動きが出る点も特徴です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月を要するため、3月の成約を狙うなら前年の12月〜1月、6月を狙うなら3〜4月ごろの売り出し開始が目安です。1月は成約件数が少ない月ですが、これは年末年始を挟んで売り出し活動が鈍る影響もあると考えられます。成約が集まる時期に合わせて準備を始めるのが現実的な進め方です。

季節性の面では、成約が増える春と初夏に向けて準備を進めるのが基本です。そのうえで、物件ごとの条件によって売却の有利さは変わります。四谷では築浅の物件と、2LDK・3LDKといったファミリー向けの間取りが特に高く評価されています。平米単価が築年数を問わず23区平均を上回っているため、築古の物件でも立地の評価は期待できます。

こうした状況を踏まえると、築浅でファミリー向けの間取りを所有している方は、現在の高い単価水準を活かせるタイミングといえます。ただし、成約価格や平米単価は物件ごとの条件で大きく変わるため、同じ棟の直近の成約事例と比較して判断することが重要です。市場環境は常に変化するため、早めの査定で現在地を把握しておくことをおすすめします。