新宿区市谷加賀町のマンション相場【2026年最新】

市谷加賀町の2026年1〜10月のマンション成約相場は、平均成約価格が13,429万円、平均平米単価が199万円/㎡（坪単価658万円）でした。成約件数は7件と多くないため、あくまで参考値として捉えていただくのが適切です。平均築年数は8.3年で、比較的築浅の物件が中心の集計になっています。

比較対象の新宿区平均と見比べると、平均成約価格は9,120万円に対して当エリアは約47%高く、平米単価も区平均の159万円/㎡を上回っています。東京23区平均の137万円/㎡と比べても大きな差があります。新宿区の町村別平米単価ランキングでは49町中17位で、区内では上位3分の1に入る位置づけです。前年同期比では成約価格が+9.7%となっていますが、推移の詳細は後述します。

市谷加賀町は新宿区の東側、牛込エリアに位置する住宅色の強い町です。町内のマンションの最寄り駅として最も多いのは牛込柳町駅で、徒歩約6分、該当は12棟にのぼります。駅から徒歩圏に収まる物件が多く、日常の移動の利便性は物件選びの前提として共有されやすい条件といえます。

平均築年数は8.3年と、新宿区全体の平均（直近で築27年前後）を大きく下回っています。区内の多くのエリアが築古化を進めるなか、当エリアでは築10年前後までの大規模・中規模マンションが相場の中心を占めています。一方でランキングを見ると築46年の物件も存在し、新旧が混在する町であることがわかります。このため、売却を考える際は「築浅の物件が相場を牽引している町」という前提で、ご自身の物件の築年数がどこに位置するかを確認することが重要です。

平米単価の推移を見ると、2021年の138万円/㎡から2023年まで138万円/㎡前後で横ばいが続いたのち、2024年に179万円/㎡へと大きく跳ね上がりました。その後2025年に190万円/㎡、2026年には199万円/㎡と上昇が続いています。新宿区平均は同じ期間に110万円/㎡から159万円/㎡へ緩やかに上昇しており、2021年に28万円/㎡だった当エリアとの差は、2026年には40万円/㎡へと開きました。区全体の上昇を上回るペースで単価が伸びたことがわかります。

ここで注意したいのは、平均成約価格と平米単価の動きが一致していない点です。2024年は成約価格が15,336万円と高く、2026年は13,429万円とやや低下している一方、平米単価は上昇を続けています。これは成約した物件の広さが年によって異なることを反映したものと考えられます。また、2023年は平均築年数が14.3年と他の年より古く、2024年以降は築5〜8年台に戻っているため、築浅物件の成約が増えたことが2024年の単価上昇に寄与した可能性があります。市況の判断は成約価格ではなく、平米単価で行うのが妥当です。

2024年以降の間取り別平均価格を見ると、2LDKは当エリアが12,705万円で東京23区の9,455万円を約3,200万円上回り、3LDKは15,173万円と23区の9,042万円を6,000万円以上上回っています。どちらの間取りも23区平均より大きく高い水準ですが、とくに3LDKで差が広がっている点が目立ちます。

このことから、市谷加賀町ではファミリー向けの広めの間取りが相対的に高く評価されていると読み取れます。件数は2LDKが6件、3LDKが10件と、いずれも多くはありません。参考値としてお考えください。

2024年以降の築年数別平米単価では、築5年以内が188万円/㎡で、東京23区平均の185万円/㎡とほぼ同水準でした。築11〜15年は198万円/㎡と、23区平均の149万円/㎡を約49万円/㎡上回っています。築5年以内の件数が16件、築11〜15年が6件で、後者は件数が少ないため参考値としてお読みください。

注目すべきは、築11〜15年の物件が築5年以内の物件と同等以上の単価を維持している点です。築年数が進んでも価格が大きく下がらない傾向は、立地や物件の質が評価されている可能性を示しています。築10年を超えたからといって、売却を急ぐ必要は必ずしもないといえます。

平米単価の上位には、ザパークハウス市谷加賀町（築12年・213万円/㎡）、ウエリス市谷加賀町（築5年・213万円/㎡）、ヴィークコート市谷加賀町（築14年・206万円/㎡）が並びます。上位3棟はいずれも築15年以内で、200万円/㎡を超える水準です。

築12年と築5年の物件が同じ213万円/㎡で並んでいる点は、築年数だけでなく物件の個性や住戸条件が価格に反映されていることを示しています。一方で、ランキング下位には築25年のパークコート市谷加賀町二丁目（117万円/㎡）や築46年のグランドメゾン加賀町（89万円/㎡）があり、築年数による価格差が大きいことも確認できます。

直近3年の売出件数では、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスが30件で突出して多く、総戸数228戸の大規模物件であることが背景にあります。2位以下はザパークハウス市谷加賀町が5件、ヴィークコート市谷加賀町とパークコート市谷加賀町二丁目が4件で続きます。

売出が多い物件は市場での流動性が高く、買い手にとっても検討しやすい反面、同じ棟内で競合する売り出し住戸が出やすい点には注意が必要です。同じマンションの他の住戸と価格や条件を比較されることを前提に、売り出し時期や価格設定を検討する必要があります。

新宿区における2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月と6月の260件・234件で、最も少ないのは5月（164件）と1月（169件）です。年度の変わり目となる春と、夏のボーナス期を前後した6月に成約が集まる傾向がうかがえます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約を狙うのであれば、前年の12月から翌年1月に売り出しを始めるのが一つの目安です。6月の成約を狙う場合は、3〜4月の売り出し開始が現実的です。成約件数が少ない1月や5月は、買い手の動きが相対的に落ち着く時期なので、この時期に合わせて売り出しを急ぐ必要はありません。

季節性の面では、3月と6月に成約が集まる傾向があるため、その数か月前に売り出しの準備を進めると、需要期に合わせやすくなります。ただし、時期はあくまで目安であり、個別の物件条件のほうが結果を左右します。

物件の面では、築5年以内だけでなく築11〜15年の物件でも23区平均を大きく上回る単価が出ており、築浅でなくても評価される余地があります。間取りでは、とくに3LDKなどファミリー向けの広めの住戸が高く評価されています。ご自身の物件がこれらの条件に近い場合は、売却の検討を進める価値があります。金利や経済環境の変化も影響するため、状況に応じた判断が欠かせません。