新宿区富久町のマンション相場【2026年最新】

新宿区富久町の2026年1〜10月のマンション成約実績は21件で、平均平米単価は238万円/㎡（坪単価788万円）、平均成約価格は1億5500万円でした。平米単価は東京23区平均の137万円/㎡を約100万円上回り、新宿区の町村別平米単価ランキングでは49町中3位に位置しています。

比較対象である新宿区平均の成約価格9120万円と比べると、富久町は約70%高い水準です。なお、成約価格は物件の広さに左右されるため、相場の強さを測る際は平米単価で見るのが適切です。年ごとの推移の詳細は後述しますが、2021年以降の平米単価は区平均との差を広げながら上昇しています。

富久町は新宿区の東部に位置し、町内のマンションの最寄り駅は新宿御苑前駅（徒歩約6分・18棟）と曙橋駅（徒歩約6分・17棟）にほぼ二分されています。ほかに東新宿駅（徒歩約9分）を最寄りとする棟もあり、複数の駅を使い分けられる点が、このエリアの利便性を支えています。新宿御苑前駅と曙橋駅がそれぞれ徒歩6分圏にあることは、購入検討者にとって通勤・通学先に応じた選択肢が広がる要素といえるでしょう。

2026年の成約物件の平均築年数は16.2年で、新宿区平均の築27.1年と比べて10年ほど新しい水準です。区全体では築古マンションの成約が中心になるなか、富久町では築10年前後の比較的新しい物件が多く取引されています。大規模なタワー型マンションを含む築浅ストックが厚いことが、区内でも高い平米単価につながっていると考えられます。

富久町の平米単価は、2021年の138万円/㎡から2023年の147万円/㎡まで緩やかに推移したのち、2024年に203万円/㎡へと大きく上昇しました。2025年は197万円/㎡と小幅に調整したものの、2026年は238万円/㎡と過去最高を更新しています。新宿区平均も110万円/㎡から159万円/㎡へ上昇していますが、2021年に約28万円だった両者の差は、2026年には約79万円まで開いており、区内でも富久町の伸びが際立っています。

背景として、成約物件の平均築年数の変化が影響している可能性があります。富久町は2022年に築10.4年と築浅の成約が中心だった一方、2023年は築19.6年、2025年は築20.6年と、築年数の振れ幅が大きい年があります。また、2026年は成約価格が前年比+35.8%に対し、平米単価の上昇は約21%（197万円から238万円）にとどまっています。この差は、広めの住戸の成約が増えたことが成約価格を押し上げた可能性を示しています。件数が21件と限られるため、年ごとの数値は参考値として捉えるのが妥当です。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、富久町は1LDKで8261万円（23区平均6354万円）、2LDKで1億4925万円（同9455万円）、3LDKで1億9694万円（同9042万円）となっています。とくに3LDKは23区平均の2倍を超えており、ファミリー向けの広めの住戸が高く評価されているエリアといえます。

一方、ワンルームは2381万円と23区平均の3153万円を下回り、成約も4件と少ないため参考値にとどまります。富久町では、単身向けの小型住戸よりも、1LDK以上の住戸が相場を押し上げている構図です。

2024年以降の築年数別平米単価では、築6〜10年が246万円/㎡（39件）、築11〜15年が238万円/㎡（23件）と高水準を保っています。いずれも東京23区平均（160万円/㎡・149万円/㎡）を大きく上回り、築浅物件が相場を牽引していることがわかります。

築21〜25年も193万円/㎡（13件）と23区平均の123万円/㎡を約70万円上回っており、築20年を超えても単価が崩れにくい点は特徴的です。築16〜20年は139万円/㎡ですが、件数が4件のため参考値として見るのが適切です。築41年以上は77万円/㎡（11件）と23区平均の87万円/㎡をやや下回り、築古物件では立地の優位性が価格に反映されにくい傾向がうかがえます。

平米単価の上位は、1位が富久クロスコンフォートタワー（築11年・273万円/㎡）、2位がパークリュクス新宿御苑前mono（築12年・216万円/㎡）、3位がローレルコート新宿タワー（築24年・211万円/㎡）です。上位8棟のうち5棟が築11〜14年で、築浅の大規模・再開発系物件が単価を引き上げています。

3位のローレルコート新宿タワーは築24年ながら211万円/㎡を維持しており、築年数だけでなく、立地や規模、管理状態が評価につながっていることを示しています。売却を考える際は、築年数だけで判断せず、同じ棟や近隣の成約事例を確認することが大切です。

直近3年の売出件数が最も多いのは、富久クロスコンフォートタワー（138件・総戸数1231戸）で、2位のローレルコート新宿タワー（28件）、3位のシャトレ市ヶ谷（18件）を大きく引き離しています。総戸数の多いマンションほど売出が出やすく、買い手にとっては選択肢が豊富で、取引が活発な物件といえます。

売主の立場では、流動性が高い反面、同じ棟内に競合する売出住戸が複数並ぶ可能性があります。階数・向き・専有面積・リフォーム状況での差別化と、競合住戸の売出価格を踏まえた価格設定が成約までの期間を左右します。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月（260件）と6月（234件）で、最も少ないのは5月（164件）と1月（169件）でした。年度替わりの住み替え需要が重なる3月に成約が集中し、夏前の6月にも再び山があることがわかります。

売り出しから成約までには一般に2〜3か月かかるため、3月の成約を狙うなら前年の12月〜1月、6月の成約を狙うなら3月〜4月には売り出しを始めておくのが目安です。査定や書類準備に1か月ほどかかることを考えると、年明け早々の相談開始が一つの目安になります。

季節面では、3月前後と6月前後に成約が集まる傾向があるため、その2〜3か月前に売り出しを始める計画が現実的です。繁忙期の需要に乗れるよう、早めに準備を進めましょう。

物件面では、築10年前後までの住戸と、1LDK〜3LDKのファミリー向け住戸が評価されています。築20年超でも単価を保つ物件がある一方、築40年超は23区平均を下回る傾向があり、条件によって判断が分かれます。不動産市場は常に変動するため、ご自身の物件が属する築年数帯・間取りの直近の成約事例を確認したうえで、売却時期を判断することをおすすめします。