新宿区市谷本村町のマンション相場【2026年最新】

新宿区市谷本村町の2026年1〜10月のマンション成約実績は8件で、平均成約価格は1億3867万円（前年同期比+4.9%）、平均平米単価は218万円/㎡（坪単価722万円）でした。新宿区平均の成約価格9120万円を約52%上回り、東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べても大きな開きがあります。

新宿区内の町村別平米単価ランキングでは49町中11位に位置します。成約件数は8件と多くないため参考値としての性格が強いものの、区内でも高い水準にあることは年別のデータからも一貫して確認できます。推移の詳細は後段で触れますが、2025年に大きく単価が伸び、2026年は高止まりしている形です。

市谷本村町は新宿区の東側、外濠沿いの市ケ谷駅に近いエリアに位置します。町内のマンションの最寄り駅は市ケ谷駅が最も多く、徒歩約4分で9棟が該当します。次いで曙橋駅（徒歩約5分・4棟）、四ツ谷駅（徒歩約8分・2棟）と続き、複数の駅を使い分けられる立地であることがうかがえます。

平均築年数は2026年の成約で19.4年です。2021〜2025年は築11〜15年台で推移しており、新宿区平均が築20〜27年であるのと比べると、築浅〜築中堅の物件が中心の街といえます。直近は築年数がやや上がっていますが、それでも区平均の27.1年よりかなり若い水準です。

平米単価の推移を見ると、2021年の144万円/㎡から2023年に174万円/㎡、2025年には228万円/㎡まで上昇しました。2026年は218万円/㎡と小幅に調整していますが、2024年の180万円/㎡を大きく上回る水準を維持しています。新宿区平均は2021年の110万円/㎡から2026年の159万円/㎡へ緩やかに上昇しており、当エリアとの差は2021年の34万円/㎡から2025年には79万円/㎡へ拡大し、2026年も59万円/㎡の開きがあります。

2026年に単価がやや下がった背景には、平均築年数が2025年の14.0年から19.4年へ上がったことが影響している可能性があります。一方、成約価格は2025年の1億4366万円から1億3867万円へと小幅な低下にとどまっています。成約価格は物件の広さにも左右されるため、市況の判断は平米単価を軸に見るのが適切です。2026年は途中集計で件数も限られるため、年末にかけての動きを含めて確認する必要があります。

2024年以降の間取り別平均価格を東京23区平均と比べると、当エリアは全間取りで上回っています。1LDKは9216万円（23区6354万円）、2LDKは1億2218万円（23区9455万円）で、いずれも3割前後高い水準です。

とくに差が大きいのは3LDKで、当エリアの平均は2億4807万円と23区平均の9042万円の約2.7倍に達します。ただし3LDKの件数は6件と少なく、広さのある高額物件の成約が平均を押し上げている点に注意が必要で、参考値として見るべきです。1LDK・2LDKは8〜10件あり、相対的に安定した相場感を示しています。

2024年以降の築年数別平米単価では、5年以内が242万円/㎡（3件）、6〜10年が225万円/㎡（7件）、16〜20年が202万円/㎡（19件）となっています。いずれの築年数帯も東京23区平均（185万円/㎡、160万円/㎡、135万円/㎡）を大きく上回っています。

注目したいのは、築16〜20年でも202万円/㎡と、23区の築5年以内の平均185万円/㎡を上回る点です。築年数が進んでも単価が維持されやすい立地であることがわかります。最も件数が多いのは築16〜20年の19件で、このゾーンが当エリアの売買の中心になっています。なお、5年以内は3件のため参考値です。

平米単価の上位は、1位がザ・パークハウス市ヶ谷（築6年、273万円/㎡）、2位がＴＨＥ　ＣＥＮＴＥＲ　ＴＯＫＹＯ（築19年、227万円/㎡）、3位がアトラス四谷レジデンス（築21年、224万円/㎡）です。

1位は築浅で、2位・3位は築20年前後と、築年数に幅があるのが特徴です。築19〜21年でも220万円/㎡台を維持しており、築年数だけでなく棟の立地や規模、ブランドなどが評価に影響していると考えられます。同じ築年数帯でも棟ごとの差が出やすいため、ご自身のマンションがどの位置にあるかは個別に確認する価値があります。

直近3年の売出件数が最も多いのはＴＨＥ　ＣＥＮＴＥＲ　ＴＯＫＹＯ（28件、築19年、総戸数426）で、2位がザ・パークハウス市ヶ谷（19件）、3位がアトラス四谷レジデンス（13件）です。総戸数の大きい棟ほど売出件数が多くなる傾向があります。

売主の立場では、売出が多い棟は買い手の目に触れやすく流動性が高い一方、同じ棟内に競合する売り物件が並びやすいという側面があります。同棟の売出状況や価格帯を把握したうえで、他の部屋と差別化できる点（階数・向き・リフォーム状況など）を整理して売り出し価格を決めることが重要です。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月と6月（3月260件、6月234件）で、最も少ないのは5月（164件）と1月（169件）でした。年度替わりの春と、夏前の6月に成約が集まる傾向があります。

売り出しから成約までには一般に2〜3か月かかるため、3月の成約を狙うなら12月〜1月頃、6月の成約を狙うなら3〜4月頃の売り出し開始が目安になります。年明け早々の1月は成約が少ない月ですが、そこで売り出しを始めて春の需要期に合わせる戦略は有効です。

当エリアの平米単価は2021年以降、新宿区平均を一貫して上回りながら上昇してきました。2025年に228万円/㎡まで伸び、2026年も218万円/㎡と高い水準で推移しています。築年数が進んだ物件でも23区平均を大きく上回る単価がついており、築16〜20年のゾーンでも需要が根強いことが読み取れます。築浅の物件は特に評価が高い一方、築古の物件でも立地の優位性が価格を下支えしています。

そのため、築15〜20年前後の物件を保有している方にとっては、単価が高い水準にある現在は売却を検討しやすい局面といえます。売り出しの時期は、成約が多い3月・6月を意識して逆算するのが目安です。ただし、実際の判断は物件ごとの階数・向き・管理状況で変わるため、個別査定で現在の売出競合や成約事例を確認することをおすすめします。