新宿区西新宿のマンション相場【2026年最新】

西新宿の2026年1〜10月の成約実績は65件で、平均平米単価は192万円/㎡（坪単価634万円）、平均成約価格は1億1770万円でした。新宿区平均の成約価格9120万円を約29%上回り、東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べても大きく上回る水準です。

新宿区内の町村別平米単価ランキングでは49町中20位に位置しています。区内の上位に入るほどではありませんが、平米単価・成約価格ともに区平均を明確に上回っており、新宿区の中でも価格水準の高いエリアといえます。2021年の平米単価116万円/㎡から現在まで大きく切り上がっており、その流れは後段で詳しく見ていきます。

西新宿は新宿駅の西側に広がる高層ビル街の一角にあたり、区内では都庁周辺から初台方面にかけての広がりを持つエリアです。町内のマンションの最寄り駅は、西新宿五丁目駅（徒歩約5分・86棟）が最も多く、次いで西新宿駅（徒歩約4分・42棟）、初台駅（徒歩約6分・25棟）の順となっています。

平均築年数は22.2年で、築浅から築古まで幅広い年代の物件が成約されています。後述のとおり、築5年以内の物件から築41年以上の物件まで一定の成約件数があり、供給の入れ替わりが続いている街だといえます。タワー型の大規模マンションが売出件数の上位に並ぶのも、このエリアの特徴です。

平米単価の推移を見ると、2021年の116万円/㎡から2023年の122万円/㎡までは緩やかな上昇で、新宿区平均（110万円→121万円）とほぼ並んで動いていました。流れが変わったのは2024年で、当エリアは151万円/㎡と区平均の136万円/㎡を引き離し始め、2025年には191万円/㎡と区平均149万円/㎡との差が40万円以上に開いています。2026年1〜10月は192万円/㎡と、高い水準が維持されています。

この上昇の背景には、物件の構成の変化があるとみられます。平均築年数は2023年の27.9年から2025年には19.9年へと大きく若返っており、築浅の大規模タワーの成約が増えたことが平米単価を押し上げたと考えられます。2026年は築22.2年と再びやや上がりつつも単価は横ばいで、築年数が多少上がっても単価が崩れていない点は注目できます。なお2026年は10月までの途中集計ですので、年間の最終的な数値は今後変動する可能性があります。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、当エリアはどの間取りでも上回っています。ワンルームは3540万円（23区平均3153万円）、1LDKは7526万円（同6354万円）と差は1〜2割程度ですが、2LDKは1億4415万円（同9455万円）、3LDKは1億8978万円（同9042万円）と、ファミリー向けの間取りで差が大きく開いています。

3LDKは23区平均の2倍を超える水準で、広めの間取りを求める購入層の資金力が価格に反映されていると考えられます。件数は2LDKが80件、1LDKが54件、ワンルームが33件、3LDKが39件です。3LDKの件数はやや少なめですが、価格差の大きさからみて、広い間取りの需要が強いエリアといえそうです。

2024年以降の築年数別平米単価では、築5年以内が283万円/㎡、6〜10年が215万円/㎡と、築浅ほど高い傾向が見られます。一方で注目したいのは、築11年以降の中間層でも高い水準が保たれている点です。16〜20年は184万円/㎡、21〜25年は164万円/㎡、26〜30年は158万円/㎡で、いずれも東京23区平均（135万円、123万円、111万円）を大きく上回っています。

築41年以上でも105万円/㎡（65件）と、23区平均の87万円/㎡を上回りました。築年数が進んでも立地の評価が価格を支えていることがうかがえます。なお、31〜35年（3件）と36〜40年（5件）は件数が少ないため、参考値としてご覧ください。

平米単価の上位には、1位のセントラルパークタワーラトゥール新宿（築16年・394万円/㎡）、2位のシティタワー新宿（築3年・288万円/㎡）、3位のパークタワー西新宿（築1年・279万円/㎡）が並びます。上位3件のうち2件は築3年以内の築浅物件ですが、1位は築16年と、築年数だけでは説明できない評価を得ているマンションもあります。

一方、8位には築46年のライオンズマンション西新宿が201万円/㎡で入っており、築古でも高単価を維持している物件が存在します。ご自身のマンションが築年数を重ねていても、立地や管理状態によっては評価が下がりにくい場合があるため、築年数だけで判断せず個別に確認する価値があります。

売出件数の上位は、ザパークハウス西新宿タワー60（202件・総戸数954）、パークタワー西新宿（96件・総戸数470）、コンシェリア西新宿タワーズウエスト（80件・総戸数612）の順です。総戸数の多い大規模タワーが上位を占めており、売買が活発で流動性が高いことがうかがえます。

売主の立場では、買い手が見つかりやすい一方で、同じ棟内に競合する売出住戸が複数ある可能性が高い点に注意が必要です。同じマンションの売出状況や成約価格を把握したうえで、階数・向き・眺望・室内の状態といった自室ならではの強みを整理し、価格設定や訴求ポイントを決めることが大切です。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月と6月で、次いで12月、9月が続きます。反対に少ないのは5月と1月です。3月は新生活に向けた住み替え需要、6月は夏前の動きが成約に表れていると考えられます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約が集中する3月に合わせるなら前年の12月から1月ごろ、6月に合わせるなら3月から4月ごろに売り出しを開始するのが一つの目安です。成約件数が多い時期は購入検討者の数も多いと見込まれますので、その時期を逃さないよう、早めに査定と売出準備を進めることをおすすめします。

季節面では、成約が多い3月・6月に向けて、その2〜3か月前から売り出しを始める計画が現実的です。年間を通じた時期の選び方については、前述の月別傾向を参考にしてください。

物件の面では、築年数を問わず平米単価が23区平均を上回っている点が当エリアの強みです。特に築浅物件や、3LDK・2LDKなどのファミリー向け間取りは高い評価を受けています。築年数が進んだ物件でも立地の評価が価格を支えている傾向があるため、「築年数が経っているから」と売却を先延ばしにするより、現在の評価水準を確認してから判断することをおすすめします。市場環境は常に変化しますので、時期は個別の状況とあわせて検討してください。