新宿区市谷仲之町のマンション相場【2026年最新】

新宿区市谷仲之町の2026年1〜10月のマンション成約は7件で、平均成約価格は9990万円、平均平米単価は157万円/㎡（坪単価519万円）でした。成約価格は前年同期比で-0.3%とほぼ横ばいです。件数が7件と限られるため、参考値としてご覧いただくのが適切です。

比較対象の新宿区平均成約価格は9120万円で、当エリアは約10%上回っています。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べても、約20万円/㎡高い水準です。ただし新宿区の町村別平米単価ランキングでは49町中29位と、区内では中位に位置します。区全体の単価が高く、その中での順位であることを踏まえて読む必要があります。

市谷仲之町は新宿区の東側、市谷・曙橋エリアに属する住宅地です。町内のマンションの最寄り駅は曙橋駅が圧倒的に多く、徒歩約4分で21棟が集まっています。中井駅が最寄りとなる物件も1棟ありますが、徒歩約6分の1棟のみです。実質的には曙橋駅利用を前提としたマンション市場と言えます。

平均築年数は2026年で24.3年です。エリアの人気上位には築14〜22年のマンションが並び、ここ20年ほどで供給が集中した住宅地であることがうかがえます。一方で区平均の築年数は27.1年で、当エリアはそれより新しい物件が中心です。築浅〜中堅の割合が高い、比較的新しい街並みと捉えられます。

平米単価の推移を見ると、当エリアは2021年の127万円/㎡から2023年の146万円/㎡へ上昇し、2024年は137万円/㎡へ一時的に調整しました。その後2025年には182万円/㎡と大きく伸び、2026年は157万円/㎡となっています。新宿区平均は2021年の110万円/㎡から2026年の159万円/㎡まで一貫して上昇しており、当エリアとの差は縮小傾向です。2021年には17万円/㎡あった差が、2024年には1万円/㎡、2026年にはわずかに区平均が上回る水準まで変化しました。

この動きの背景として、成約された物件の構成の違いが考えられます。2024年は平均成約価格が7240万円まで下がる一方、平米単価は137万円/㎡と大きくは落ちておらず、広さの小さい物件の成約が多かった可能性があります。逆に2025年は成約価格10332万円、平米単価182万円/㎡と、築18.5年前後の物件がまとまって高値で成約したとみられます。2026年は平均築年数が24.3年へ上がっており、築年数の進んだ物件の比率が高まったことが単価の水準に影響していると読み取れます。年ごとの件数が少ないため、単年の値の上下は物件構成の影響を受けやすい点に注意が必要です。

2024年以降の間取り別平均価格は、1LDKが7043万円（7件）、2LDKが11198万円（11件）でした。東京23区平均と比べると、1LDKは6354万円に対し約690万円高く、2LDKは9455万円に対し約1740万円高い水準です。いずれの間取りも23区平均を上回っていますが、差は2LDKの方が大きく開いています。

2LDKは当エリアで件数も多く、ファミリー層やDINKS層の需要を取り込めている間取りと言えます。ただし価格差には、築年数や専有面積の違いも含まれるため、間取りだけで評価が決まるわけではありません。1LDKも件数は7件と限られるため、参考値としてご覧ください。

2024年以降の築年数別の平米単価は、築11〜15年が193万円/㎡（5件）、築16〜20年が161万円/㎡（10件）、築21〜25年が159万円/㎡（7件）でした。東京23区平均はそれぞれ149万円/㎡、135万円/㎡、123万円/㎡で、すべての築年数帯で当エリアが上回っています。

注目したいのは築21〜25年の帯で、単価が159万円/㎡と築16〜20年の161万円/㎡とほぼ変わらない点です。築年数が進んでも単価が落ちにくい傾向が見られ、23区平均との差は36万円/㎡にまで広がります。築浅帯の件数は5件と少なめのため、築11〜15年の193万円/㎡は参考値としてお考えください。

平米単価の上位は、1位がブランズ市谷仲之町（築14年、200万円/㎡）、2位がパークハウス市谷仲之町プレイス（築17年、195万円/㎡）、3位がプラウド市谷仲之町ヒルトップ（築15年、191万円/㎡）でした。上位3棟はいずれも築14〜17年と築浅で、大手デベロッパーの分譲マンションが並んでいます。

4位以下も築18〜22年の物件が170万円/㎡台前後で続いており、築20年前後でも高い単価を維持する物件が多いことがわかります。当エリアでは、築年数の浅さと物件のブランド力が単価を押し上げている構図が見て取れます。

直近3年の売出件数が最も多いのは、プラウドジェム市ヶ谷の13件（築22年、総戸数44戸）です。続いてパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズが7件（築18年、総戸数57戸）、パークコート市谷仲之町が6件（築20年、総戸数56戸）となっています。

売出件数の多さは、市場での認知度が高く売買が活発な反面、同じ棟内で競合する売り物件が出やすいことも意味します。特にプラウドジェム市ヶ谷は総戸数44戸に対して13件と、売出の頻度が高い物件です。同じ棟で売却を検討する場合は、他の売出住戸との差別化が価格交渉や成約までの期間を左右します。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月と6月、最も少ないのは5月と1月でした。特に3月は260件と、年間で突出して多い月になります。春の住み替え需要が成約に表れていると考えられます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約ピークを狙うなら、前年の12月から1月頃の売り出し開始が目安になります。6月の成約ピークに合わせるなら、3月から4月頃の売り出しです。5月や1月は成約が少ない傾向にあるものの、売り出し自体を避ける必要はありません。繁忙期に向けて準備を整えておくことが重要です。

季節面では、3月と6月に成約が集まる傾向があり、そこから逆算した売り出し準備が有効です。加えて、2024年以降のデータでは築浅から築20年台前半まで、すべての築年数帯で23区平均を上回る単価が維持されています。築年数が進んでいるからといって、売却を先送りにする必要は必ずしもありません。

間取りでは、2LDKが1LDKより件数・価格ともに厚みがあり、ファミリー向けの需要が堅調です。築年数が浅い物件、または築20年前後でも管理状態の良い物件は、現在の市況で評価されやすい状況にあります。2025年に大きく伸びた単価が2026年は調整しており、相場の高値圏にあるうちに動くことを検討する価値があります。