新宿区若松町のマンション相場【2026年最新】

新宿区若松町の2026年1〜10月の成約事例（11件）では、平均成約価格は9600万円、平均平米単価は175万円/㎡（坪単価580万円）でした。成約価格は前年同期比で22.6%上昇しており、新宿区平均の9120万円を5%上回っています。ただし、成約価格は成約した物件の広さによって上下しやすいため、市況を測る物差しとしては平米単価のほうが適しています。

平米単価で見ても、東京23区平均の137万円/㎡に対して当エリアは175万円/㎡と、約3割高い水準です。新宿区内の町村別平米単価ランキングでは49町中23位で、区内ではちょうど中位に位置しています。区全体の相場が高いなかで、若松町は中位ながら23区平均を大きく上回るエリアといえます。推移の詳細は後述しますが、直近は上昇基調が続いています。

若松町は新宿区の東側に位置し、町内のマンションの最寄り駅として最も多いのは若松河田駅（徒歩約4分）で、データ上は47棟が該当します。早稲田駅（徒歩約5分）を最寄りとするのは1棟のみで、実質的には若松河田駅を軸とした住宅エリアと捉えるのが自然です。駅から徒歩5分圏内に収まる物件が中心で、通勤・通学の利便性を重視する層に支持されやすい立地条件がそろっています。

表示期間の平均築年数は17.5年で、新宿区平均の築27.1年と比べると約10年若い水準です。人気ランキングや売出件数の上位にも築5〜22年のマンションが並んでおり、比較的新しい分譲マンションが多い街であることがうかがえます。一方で築40年を超える物件も一定数流通しており、新旧の物件が混在する点も特徴です。

当エリアの平米単価は、2021年の110万円/㎡から2022年123万円、2023年128万円、2024年150万円と段階的に上昇しました。2025年は140万円とやや調整しましたが、2026年（1〜10月）は175万円と大きく切り上がっています。新宿区平均は2021年の110万円から2026年の159万円へ一貫して上昇しており、2021年には両者が同水準だったところから、2026年には当エリアが16万円/㎡上回る形に差が開きました。

ただし、年ごとの変動には成約物件の中身が影響している点に注意が必要です。2024年は平均築年数13.6年と新しい物件の成約が多く、単価が押し上げられた可能性があります。逆に2025年は築21.9年と築年数が上がっており、単価の一時的な調整はこの影響とも読み取れます。2026年は築17.5年で175万円/㎡と、築年数の水準から見ても強い数字です。なお、2026年は11件の途中集計のため、年末にかけて変動する可能性があります。

2024年以降の間取り別平均価格を見ると、当エリアで特に評価が高いのは3LDKです。3LDKは12792万円と東京23区平均の9042万円を約3700万円上回り、件数も16件と最も多く、ファミリー層の需要が厚いことがうかがえます。2LDKも10090万円で23区平均の9455万円を上回っています。

一方、1LDKは4980万円と23区平均の6354万円を下回っていますが、件数は4件と少なく参考値にとどまります。価格差は広さや築年数の違いを含んでいる可能性があり、断定は避けるべきです。傾向としては、広めの間取りほど23区平均との差が大きく、ファミリー向け物件が強いエリアといえます。

築年数別の平米単価（2024年以降）では、築6〜10年が187万円/㎡（14件）で最も高く、23区平均の160万円/㎡を大きく上回っています。築16〜20年は149万円/㎡（6件）、築21〜25年は170万円/㎡（5件）で、いずれも23区平均（135万円、123万円）を上回りました。築21〜25年が築16〜20年より高いのは、人気ランキング1位のパークホームズ新宿若松町（築22年）のような高単価物件が含まれていることが一因と考えられます。

築5年以内は169万円/㎡（3件）で、23区平均の185万円を下回りますが、件数が少ないため参考値です。築41年以上は75万円/㎡（5件）で23区平均の87万円を下回っており、築古物件では価格調整が必要になる場面もあります。築20年台までは23区平均を上回る単価を維持しているのが当エリアの特徴です。

平米単価の上位は、1位がパークホームズ新宿若松町（築22年・259万円/㎡）、2位がジオ新宿若松町（築8年・213万円/㎡）、3位がパークハウスセントリエ（築19年・179万円/㎡）でした。上位3物件には築8年から築22年まで幅があり、必ずしも築浅だから高いわけではない点が目を引きます。築22年のパークホームズ新宿若松町が最上位にあることから、築年数以外の要素、たとえばブランド力や立地、住戸のグレードなども単価に影響していると考えられます。売却を検討する際は、同じ築年数でもマンションごとの評価差が大きい点を踏まえておく必要があります。

直近3年の売出件数が最も多いのは、ジオ新宿若松町（14件・築8年・総戸数123）で、次いでメイツ新宿なつめ坂（7件・築41年）、クレヴィア新宿若松町（5件・築5年）でした。売出が多いマンションは、それだけ買い手の目にも触れやすく、流動性が高い物件といえます。

一方で、同じ棟内に競合する売り出し住戸が並びやすいという側面もあります。ジオ新宿若松町のように総戸数が多く売出も活発なマンションでは、価格設定や内見時の印象、売り出しのタイミングによって成約までの期間に差が出やすくなります。同じ棟の直近の成約事例を把握し、競合住戸との違いを整理したうえで価格を決めることが重要です。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最多は3月と6月の260件・234件で、最少は5月（164件）と1月（169件）でした。3月は年度替わりの転居需要、6月は夏前に住み替えを済ませたい層の動きが背景にあると考えられます。

売り出しから成約までには一般に2〜3か月を要するため、3月の成約ピークを狙うなら前年の12月〜1月、6月のピークなら3〜4月ごろに売り出しを始めるのが目安です。1月・5月は成約が少ない月ですが、そこで売り出しを始めて次のピークに間に合わせるという考え方も可能です。

季節面では、成約が集中する3月と6月に向けて、12月〜4月に売り出しを始める流れが基本になります。そのうえで、物件の条件によって向き不向きがあります。築20年台までの物件や、3LDK・2LDKといったファミリー向けの間取りは、23区平均を上回る水準で評価されており、売却に向いた条件がそろっているといえます。

一方、築40年を超える物件や1LDKは、23区平均を下回る傾向があるため、強気の価格設定よりも直近の成約事例に基づいた現実的な価格設定が欠かせません。直近は平米単価が上昇基調にあることも踏まえ、いまの相場水準を確認したうえで、売り出し時期を検討するとよいでしょう。市況は常に変動するため、早めに現在の評価額を把握しておくことが判断の助けになります。