渋谷区恵比寿の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

渋谷区恵比寿の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が706万円/坪となりました。平米単価では214万円/㎡、成約価格の中央値は10105万円（1億105万円）、土地面積の中央値は14.6坪です。件数が6件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の渋谷区の中央値は680万円/坪で、恵比寿はこれを+3.8%上回っています。渋谷区の町別坪単価ランキングでは6町中1位です。なお、前年同期比は-24.2%となっており、直近12か月だけを見ると前の12か月より低い水準です。一方で直近3年の成約件数は17件あり、区内でも高い価格帯で取引が続いてきたエリアといえます。

年次推移を見ると、恵比寿の坪単価の中央値は2023年が743万円/坪（3件）、2024年が884万円/坪（5件）、2025年が1045万円/坪（8件）と上昇してきました。同じ期間の渋谷区は530万円/坪、542万円/坪、646万円/坪で、恵比寿は区の値を一貫して上回っています。2025年は恵比寿が1045万円/坪、区が646万円/坪と、両者の開きがもっとも大きい年でした。

2026年1〜10月は恵比寿が621万円/坪（4件）、渋谷区が680万円/坪（39件）で、この期間は恵比寿が区の値を下回っています。ただし恵比寿は件数が4件と少なく、成約した物件の面積や条件によって中央値が大きく動きやすい点には注意が必要です。参考までに、城南6区全体の中古戸建ては2024Q4の360万円/坪から2026Q2の404万円/坪へ緩やかに上昇し、直近の2026Q3は401万円/坪でした。これは恵比寿単体ではなく6区全体の動きである点にご留意ください。

直近3年の成約17件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が8件でもっとも多く、坪単価の中央値は1045万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が4件（706万円/坪）、2億円以上が3件（1025万円/坪）、5,000万〜8,000万円が2件です。5,000万円未満の成約はありませんでした。件数が少ない帯もあるため、傾向をつかむ目安としてお考えください。

面積帯別では、成約17件のすべてが25坪未満で、坪単価の中央値は896万円/坪、成約価格の中央値は16000万円（1億6,000万円）でした。25坪以上の成約は直近3年では確認できず、面積の比較はできません。恵比寿の戸建てでは、コンパクトな土地に高い価格がつくケースが中心だったことが読み取れます。

土地として売るか、戸建てとして売るかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を見てみます。以下は恵比寿の件数が足りないため、いずれも渋谷区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は514万円/坪、中古戸建ては築10年以内が841万円/坪、築11〜20年が553万円/坪、築21〜30年が655万円/坪、築31年以上が467万円/坪です。新築戸建ては541万円/坪でした。

築10年以内の中古戸建は土地の514万円/坪を大きく上回り、建物が評価されている様子がうかがえます。一方、築31年以上は467万円/坪で、土地の値を下回っています。ただし築21〜30年が築11〜20年より高いなど、築年数だけで一律に決まるわけではありません。建物をどう評価するかは、状態や間取りなど個別の事情で変わりますので、判断は査定・ご相談で確認することをおすすめします。

渋谷区の町別坪単価ランキングでは、恵比寿は中古戸建てで6町中1位です。中古戸建ての坪単価の中央値は、恵比寿が706万円/坪、渋谷区が680万円/坪で、区の値を+3.8%上回っています。直近3年の成約件数は17件あり、区内の他の町と比べても、高い価格帯の成約が確認できるエリアです。

一方で、新築戸建ては恵比寿の直近3年の成約が0件で、渋谷区の中央値は541万円/坪でした。順位は6町中1位と表示されていますが、恵比寿自体の新築の成約実績がないため、新築の位置づけは判断できません。恵比寿で売却を考える場合は、中古戸建ての成約を中心に価格を見ていくことになります。

成約の中心は、1.2億〜2億円の価格帯と25坪未満の面積帯でした。この帯の坪単価の中央値は1045万円/坪で、直近3年のデータでは、このゾーンの需要が厚いと読み取れます。売却を考える際は、近い価格帯・面積帯の成約が、条件面でどう違うかを確認することが判断の軸になります。

また、新築戸建ては恵比寿で成約がなく、渋谷区の値でも中古との比較は限られます。建物の築年数や状態によって評価が変わるため、土地として売るか、戸建てとして売るかは、複数の見方を並べて検討するのが現実的です。条件による価格差については、角地は一方道路より+11%、旗竿地は旗竿地でない土地より-21%という城南6区全体の傾向があります。個別の物件でどう反映されるかは、査定で確認が必要です。