渋谷区上原の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

渋谷区上原の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約8件で、土地坪単価の中央値が829万円/坪（平米単価251万円/㎡）でした。ここでいう坪単価は、土地1坪あたりの成約価格であり、建物の坪単価ではありません。成約価格の中央値は18490万円（1億8,490万円）、土地面積の中央値は19.1坪です。なお、件数が8件と少ないため、この数値は参考値としてご覧ください。

比較対象の渋谷区の中央値は680万円/坪で、上原はこれを+21.9%上回っています。渋谷区の町別坪単価ランキングでは6町中2位に位置しており、区内でも坪単価の高いエリアといえます。前年同期比は-1.3%で、直近12か月とその前の12か月を比べると、ほぼ横ばいの水準です。

年次の推移を見ると、上原の坪単価の中央値は2023年が597万円/坪（6件）、2025年が840万円/坪（5件）、2026年1〜10月が829万円/坪（8件）でした。2024年は成約が0件で中央値を出せていません。同じ期間の渋谷区は、2023年530万円/坪、2024年542万円/坪、2025年646万円/坪、2026年1〜10月680万円/坪と、段階的に水準を切り上げてきました。上原は2023年から2025年にかけて水準が大きく動き、2026年1〜10月も2025年と近い値で並んでいます。ただし各年の件数は5〜8件と少なく、数件の成約内容で中央値が動きやすい点には注意が必要です。

直近の動きとして、城南6区全体の中古戸建ての坪単価の中央値は、2024Q4の360万円/坪から2026Q3の401万円/坪へと推移しました。途中2025Q4に381万円/坪、2026Q1に379万円/坪と小さく下がる局面はありましたが、2026Q2は404万円/坪、2026Q3は401万円/坪です。この四半期推移は上原単体ではなく6区全体の線であり、上原の動きをそのまま示すものではありません。

直近3年の中古戸建ての成約13件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が6件、2億円以上が4件と、この2つの価格帯に10件が集まっています。坪単価の中央値は、1.2億〜2億円が874万円/坪、2億円以上が954万円/坪で、価格帯が上がるほど坪単価も高くなる傾向です。5,000万円未満、5,000万〜8,000万円、8,000万〜1.2億円はいずれも1件ずつで、中央値は出していません。

面積帯別では、25坪未満が10件と大半を占め、坪単価の中央値は835万円/坪、成約価格の中央値は15250万円（1億5,250万円）でした。30〜40坪が2件、40〜50坪が1件あるものの、件数が少なく中央値は出していません。上原では、25坪未満のコンパクトな土地で成約が多いことがデータから読み取れます。

戸建てを売るとき、建物がどの程度評価されるかは、築年数帯ごとの土地坪単価を並べると見えやすくなります。直近3年の成約を土地1坪あたりの価格で比べると、渋谷区の値（上原は件数が少ないため区の値で代用）で、土地（更地・古家付き）は514万円/坪、中古戸建ては築10年以内が841万円/坪、築11〜20年が553万円/坪、築21〜30年が655万円/坪、築31年以上が467万円/坪、新築戸建てが541万円/坪でした。

築10年以内は土地の514万円/坪を大きく上回る一方、築31年以上は467万円/坪と、土地の514万円/坪を下回っています。築11〜20年と築21〜30年は、土地を上回る水準です。もっとも、築年数帯ごとの差には立地や面積の違いも含まれるため、この差がそのまま建物の評価額を表すわけではありません。建物を残して売るか、土地として売るかは物件ごとに判断が分かれますので、個別のご状況は査定・相談でご確認ください。

渋谷区の町別の坪単価ランキング（中古戸建て・直近3年）で、上原は6町中2位でした。上原の中央値829万円/坪は、渋谷区全体の680万円/坪を上回っています。区内の他の町と比べても、上原は価格水準の高い町に入ると考えられます。ただし、上原の成約件数は直近12か月で8件、直近3年で13件と多くはありません。順位は目安として捉え、実際の売却価格は土地の形状や面積、建物の状態などによって変わります。

上原の中古戸建ては、直近3年の13件のうち10件が1.2億〜2億円と2億円以上の価格帯で、面積も25坪未満が10件を占めていました。コンパクトな土地で総額が大きくなる、という買い手の層に向けた売却になりやすいと考えられます。また、新築戸建ては直近3年で1件のみ（1.2億〜2億円、25坪未満）と少なく、新築との比較材料は限られます。

また、土地の条件による差も押さえておきたい点です。城南6区全体の傾向では、一方道路と比べて角地は+11%、二方道路は+2%、旗竿地でない土地と比べて旗竿地は-21%でした。上原でも同じ差になるとは限りませんが、ご所有の土地の接道や形状を整理しておくと、査定の際に話が進めやすくなります。