渋谷区の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移・町別ランキング

渋谷区の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は680万円/坪で、対象は直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約49件です。平米単価では206万円/㎡にあたり、成約価格の中央値は14500万円（1億4,500万円）、土地面積の中央値は20.0坪でした。

比較対象とする城南6区全体の中央値は393万円/坪で、渋谷区はこれを+73.0%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+6.8%で、水準が高いだけでなく、さらに上向いている点が特徴です。

ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりに換算した成約価格です。区内の町別に見ると、恵比寿の896万円/坪から幡ヶ谷の436万円/坪まで開きがあるため、区全体の数字は目安として捉え、ご所有の物件がどの町にあるかを併せて確認することが大切です。

渋谷区内の町別坪単価ランキング（直近3年）は、1位が恵比寿の896万円/坪（17件）、2位が上原の831万円/坪（14件）、3位が代々木の651万円/坪（12件）です。続いて4位の本町が524万円/坪（42件）、5位の笹塚が446万円/坪（15件）、6位の幡ヶ谷が436万円/坪（21件）となっています。

1位の恵比寿と6位の幡ヶ谷では坪単価に大きな開きがあり、同じ渋谷区でも町によって相場の水準は異なります。成約件数では本町の42件が最も多く、区内で取引が活発な町のひとつです。区全体の中央値は、こうした町ごとの違いをならした数字ですので、売却を考える際は区の相場に加えて、お住まいの町の水準を確認することをおすすめします。

渋谷区の中古戸建て坪単価の中央値は、2023年が530万円/坪（30件）、2024年が542万円/坪（30件）と、この2つの年はほぼ横ばいでした。その後、2025年は646万円/坪（52件）、2026年1〜10月は680万円/坪（39件）と段階的に上がっています。

城南6区全体の線は、2023年が365万円/坪（529件）、2024年が355万円/坪（814件）、2025年が378万円/坪（1070件）、2026年1〜10月が397万円/坪（787件）です。渋谷区は2023年で530万円/坪と365万円/坪、2026年1〜10月で680万円/坪と397万円/坪という並びで、比較対象との開きは年を追うごとに広がっています。

直近の動きは、渋谷区単独では四半期ごとの件数が限られるため、城南6区全体の線で見ます。2024Q4の360万円/坪（216件）から、2025Q3は392万円/坪（265件）、2025Q4は381万円/坪（267件）、2026Q1は379万円/坪（283件）、2026Q2は404万円/坪（256件）、2026Q3は401万円/坪（237件）と推移しました。四半期ごとの上下はありつつも、全体としては高い水準で推移している状況です。

直近3年の中古戸建ての価格帯別では、1.2億〜2億円が35件、8,000万〜1.2億円が33件、2億円以上が31件と、成約に厚みがあります。5,000万〜8,000万円は22件、5,000万円未満は5件（参考値）でした。坪単価の中央値は価格帯が上がるにつれて、392万円/坪（5,000万円未満）、470万円/坪、558万円/坪、821万円/坪、837万円/坪（2億円以上）と高くなっています。

面積帯別では25坪未満が87件と圧倒的に多く、坪単価の中央値は617万円/坪、成約価格の中央値は10000万円（1億円）です。25〜30坪（10件）が609万円/坪、30〜40坪（11件）が720万円/坪、40〜50坪（7件）が616万円/坪、50坪以上（11件）が637万円/坪で、10件未満の帯は参考値です。広い土地ほど坪単価が下がるとは限らず、総額は25坪未満の10000万円（1億円）から50坪以上の42000万円（4億2,000万円）まで大きく広がっています。

戸建てを売るときは、建物がどれくらい評価されるのかが気になるところです。直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値で見ると、土地（更地・古家付き）は514万円/坪（120件）でした。これに対し中古戸建ては、築10年以内が841万円/坪（24件）、築11〜20年が553万円/坪（38件）、築21〜30年が655万円/坪（41件）、築31年以上が467万円/坪（23件）です。新築戸建ては541万円/坪（39件）でした。

築31年以上の467万円/坪は土地の514万円/坪を下回る一方、築10年以内の841万円/坪は大きく上回っており、築年数によって評価の出方が違うことがわかります。ただし築年数の順に単調に変わるわけではなく、建物の状態や間取り、立地によって差が出るため、建物を残して売るか、更地や古家付きの土地として売るかは一概には言えません。個別の物件の判断は、査定やご相談の中で具体的に検討するのが確実です。

成約の中心は、価格帯では1.2億〜2億円、8,000万〜1.2億円、2億円以上、面積帯では25坪未満です。20.0坪前後のコンパクトな土地に建つ戸建てが、このエリアで最もよく動いている物件像と言えます。売り出し価格を考える際は、この価格帯の相場感を一つの目安にしてみてください。

また、新築戸建ての直近12か月の坪単価の中央値は824万円/坪（成約5件・参考値）、中古戸建ては680万円/坪（49件）で、新築のほうが高い水準です。ただし新築の件数は少ないため、あくまで参考にとどめてください。土地の条件では、城南6区全体の傾向として、角地は一方道路の土地より+11%、二方道路は+2%、旗竿地は旗竿地でない土地より-21%という結果が出ています。ご所有の土地がどの条件に当たるかによって、評価の出方は変わってきます。