渋谷区幡ヶ谷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

渋谷区幡ヶ谷の中古戸建ての土地坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の中央値で436万円/坪です。成約価格の中央値は8980万円、土地面積の中央値は18.3坪でした。ただし対象は13件にとどまるため、参考値としてご覧ください。

渋谷区全体の中央値は619万円/坪で、幡ヶ谷はこれを29.6%下回ります。渋谷区の町別坪単価ランキングでは6町中6位でした。新築戸建ては467万円/坪（成約8件・参考値）で、渋谷区の541万円/坪を13.7%下回り、こちらも6町中6位です。区内では坪単価が比較的抑えられたエリアといえますが、そのぶん総額の目安を立てやすい面もあります。

幡ヶ谷の中古戸建ての年次推移は、2024年が454万円/坪（6件）、2025年が436万円/坪（5件）でした。2023年は1件、2026年1〜10月は2件で、3件に満たないため中央値は出していません。件数が少ないため参考値ですが、2024年から2025年にかけては大きく動かず、横ばいに近い形です。一方、渋谷区全体は2023年の530万円/坪から2024年が542万円/坪、2025年が646万円/坪、2026年1〜10月が680万円/坪と上昇してきました。区全体が上がるなかで幡ヶ谷は横ばいに近いため、区との差は開く方向にあります。

直近の動きとして、城南6区全体の中古戸建ての四半期推移を見ると、2024Q4の360万円/坪から2026Q2の404万円/坪、2026Q3の401万円/坪へと緩やかに推移しています。幡ヶ谷単独では四半期ごとの件数が足りないため、これは6区全体の傾向としてお読みください。

幡ヶ谷の中古戸建ての成約を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が5件（436万円/坪）、8,000万〜1.2億円が6件（420万円/坪）と、この2つの価格帯に成約が集まっています。1.2億〜2億円と2億円以上は各1件で、5,000万円未満の成約はありませんでした。

面積帯別では25坪未満が12件（436万円/坪、成約価格の中央値8565万円）と大半を占めます。50坪以上は1件のみで、25〜50坪の成約はありません。このエリアの戸建ては、25坪未満のコンパクトな土地が中心といえます。

戸建てを売るときは、建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を築年数別に比べる方法があります。なお、幡ヶ谷単独では件数が足りないため、以下は渋谷区の値で代用したものです。土地（更地・古家付き）は514万円/坪（120件）、中古戸建ては築10年以内が841万円/坪（24件）、築11〜20年が553万円/坪（38件）、築21〜30年が655万円/坪（41件）、築31年以上が467万円/坪（23件）、新築戸建ては541万円/坪（39件）でした。

築10年以内の中古戸建ては土地の坪単価を上回る一方、築31年以上は土地の514万円/坪を下回っています。ただし築11〜20年より築21〜30年のほうが高いなど、築年数だけでは順に下がらない点にも注意が必要です。建物の評価は構造や管理状態、土地の条件でも変わるため、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

渋谷区の町別坪単価ランキングでは、幡ヶ谷は中古戸建て・新築戸建てのどちらも6町中6位でした。中古は436万円/坪、新築は467万円/坪で、いずれも渋谷区の中央値（中古619万円/坪、新築541万円/坪）を下回っています。

どちらも件数が少ない参考値ですが、区内では相対的に坪単価を抑えて購入できるエリアという位置づけです。区内の上位の町と並べるのではなく、同じ価格帯・面積帯の成約を基準に価格を考えることが大切です。

幡ヶ谷では、中古戸建ての成約が5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円の2つの価格帯に集まり、面積も25坪未満が中心でした。売り出し価格を考える際は、この価格帯と面積帯の成約を基準にすると、買い手の探している物件像に近づけやすくなります。

新築戸建ては5,000万〜8,000万円に7件が集まり、中古（436万円/坪）より新築（467万円/坪）のほうがやや高い結果でした。いずれも件数の少ない参考値ですが、新築が選択肢に入る価格帯で中古を比較検討する買い手が多い可能性があります。土地の形状や接道条件による差も大きいため、物件ごとの条件を整理して査定でご確認ください。