渋谷区代々木の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

渋谷区代々木の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）で651万円/坪でした。成約価格の中央値は18150万円（1億8,150万円）、土地面積の中央値は30.8坪です。ただし成約は10件にとどまるため、参考値としてご覧ください。

比較対象の渋谷区は619万円/坪で、代々木はこれを5.2%上回っています。渋谷区内の町別坪単価ランキングでは6町中3位に位置しており、区の中では上位寄りのエリアといえます。なお前年同期比は、比較に必要な件数が足りず算出できていません。

代々木の中古戸建て坪単価の中央値は、2023年が584万円/坪（4件）、2024年が629万円/坪（4件）、2025年が641万円/坪（4件）と推移しています。年ごとの件数は少ないため参考値ですが、3年間を通じて緩やかに上向く形でした。2026年は1〜10月で1件のみのため、中央値は出していません。

一方の渋谷区は、2023年が530万円/坪（30件）、2024年が542万円/坪（30件）、2025年が646万円/坪（52件）、2026年1〜10月が680万円/坪（39件）です。2023年・2024年は代々木が区を上回っていましたが、2025年は代々木641万円/坪に対して渋谷区646万円/坪とほぼ並んでいます。

直近の動きは、代々木単独では件数が足りないため、城南6区全体の中古戸建てで確認します。2025年Q1は369万円/坪（270件）、2026年Q1は379万円/坪（283件）、2026年Q2は404万円/坪（256件）、2026年Q3は401万円/坪（237件）でした。ここ数四半期は404万円/坪から401万円/坪の範囲で推移しています。ただしこれは6区全体の線であり、代々木の動きをそのまま示すものではありません。

代々木の直近3年の中古戸建て成約10件を価格帯別に見ると、2億円以上が4件と最も多く、1.2億〜2億円が3件、8,000万〜1.2億円が2件、5,000万〜8,000万円が1件です。5,000万円未満の成約はありませんでした。坪単価の中央値を出せたのは2つの帯で、1.2億〜2億円が592万円/坪、2億円以上が675万円/坪です。

面積帯別では、30〜40坪が4件で最も多く、坪単価の中央値は594万円/坪、成約価格の中央値は19400万円（1億9,400万円）でした。25坪未満が2件、25〜30坪が1件、40〜50坪が2件、50坪以上が1件で、他の面積帯は件数が少なく中央値を出していません。件数が限られるため、傾向をつかむための参考値としてご覧ください。

戸建ての価値を考えるときは、建物がどれくらい評価されているかが一つの論点になります。以下はいずれも渋谷区の値で代用しており、土地1坪あたりの成約価格（直近3年の中央値）です。土地（更地・古家付き）は514万円/坪（120件）でした。これに対し、築10年以内の中古戸建ては841万円/坪（24件）、築11〜20年は553万円/坪（38件）、築21〜30年は655万円/坪（41件）、築31年以上は467万円/坪（23件）です。

築10年以内は土地の坪単価を大きく上回り、建物が評価されていることがうかがえます。一方、築31年以上は467万円/坪と土地（514万円/坪）を下回りました。また新築戸建ては541万円/坪（39件）でした。ただし、これらは区全体の集計で、個々の物件の立地・形状・建物の状態は反映されていません。「解体したほうがよい」「建物に価値がない」といった判断はデータだけでは決められないため、個別のご状況は査定・ご相談の中で確認することをおすすめします。

渋谷区内の町別坪単価ランキングでは、代々木は6町中3位で、中古戸建ての中央値は651万円/坪でした。渋谷区全体の619万円/坪を上回っており、区内では中位より上の水準です。

なお、新築戸建ても区内順位は6町中3位ですが、直近3年の成約は2件のみで参考値にとどまります。中古戸建てのほうが件数を確保できているため、代々木の相場を見るうえでは中古戸建てのデータを軸に考えるのが現実的です。

代々木の直近3年の成約を見ると、価格帯では2億円以上が4件、1.2億〜2億円が3件と上位の帯に集まり、面積帯では30〜40坪が4件と最も多くなっています。売却をお考えの場合は、同じような価格帯・面積帯の成約事例がどのように動いたかを確認することが、価格設定の出発点になります。

また、築年数による土地坪単価の違いが見られるため、建物の状態や築年数によって、戸建てとして売るか土地として売るかの見え方が変わる可能性があります。個別の物件で比較検討するには、複数の売り方を前提にした査定が有効です。