目黒区中央町のマンション相場【2026年最新】

目黒区中央町の2026年1〜10月の成約事例（8件）では、平均平米単価は153万円/㎡（坪単価506万円）、平均成約価格は9485万円でした。東京23区平均の137万円/㎡を約16万円/㎡上回っており、都内全体で見ても高めの水準にあるエリアです。ただし件数が8件と少ないため、この数値は参考値として捉えてください。

目黒区平均の159万円/㎡と比べると約6万円/㎡下回り、区内の町村別平米単価ランキングでは26町中15位です。区内では中位に位置し、成約価格は区平均（9561万円）とほぼ同水準でした。2021年以降の推移を見ても、当エリアの単価は区平均に近づきつつあります。

中央町のマンションは、最寄り駅として学芸大学駅（徒歩約9分・33棟）を挙げるものが圧倒的に多く、次いで祐天寺駅（徒歩約9分・7棟）です。町内のマンションの大半が学芸大学駅の生活圏にあり、物件を探す買主にとっても「学芸大学エリア」として認識されやすい立地といえます。目黒区の中でも東横線沿線の住宅地に位置し、駅からは徒歩9分前後と、駅前の利便性と落ち着いた住環境のバランスをとれる距離感です。

平均築年数は37.1年で、区平均の32.1年よりも5年ほど古い構成です。2021年の平均築年数は28.7年でしたので、築古物件の成約が増えて街のマンションストックが成熟してきた様子がうかがえます。一方で築20年前後の比較的新しい大規模物件も取引されており、築年数の幅が広い市場になっています。

当エリアの平米単価は、2021年の99万円/㎡から2022年105万円/㎡、2023年121万円/㎡へと上昇し、2024年122万円/㎡、2025年121万円/㎡と2年間は横ばいで推移しました。その後、2026年（1〜10月）に153万円/㎡へ大きく伸びています。区平均との差を見ると、2021年は13万円/㎡、2024年は11万円/㎡、2025年は25万円/㎡と開いた時期もありましたが、2026年は6万円/㎡まで縮小しました。区全体の上昇ペースが速いなか、当エリアがキャッチアップした形です。

注意したいのは成約価格と平米単価の動きがそろっていない点です。2025年は成約価格が7174万円と前年から下がりましたが、これは平均築年数が31.2年から36.8年に上がったことが影響しているとみられます。2026年の成約価格の前年同期比+50.4%という伸びは、単価の上昇に加え、広めの住戸の成約が増えた影響も含んでいる可能性があります。件数が少ないエリアのため、価格の上下は物件構成に左右されやすい点に留意が必要です。

2024年以降の間取り別成約では、当エリアは1LDKが5703万円（東京23区平均6354万円）、2LDKが8195万円（同9455万円）と、いずれも23区平均を下回りました。一方、3LDKは13861万円と、23区平均の9042万円を約4800万円上回っています。ファミリー向けの広い間取りが相対的に高く評価されるエリアといえます。

3LDKは7件、1LDKも7件、2LDKは11件と一定の件数がありますが、いずれも多い数字ではありません。特に3LDKは高額な大規模・新しめの物件が平均を押し上げている可能性があるため、個別物件の条件によって価格は大きく変わる点にご注意ください。

2024年以降の築年数別平米単価を見ると、築16〜20年が190万円/㎡（5件）、築21〜25年が166万円/㎡（4件）、築26〜30年が150万円/㎡（3件）と、築30年以内の物件が23区平均を大きく上回っています。築16〜20年の単価は23区平均（135万円/㎡）より55万円/㎡高く、築浅〜中堅のマンションに強い需要があることがわかります。築11〜15年は126万円/㎡で23区平均（149万円/㎡）を下回っていますが、3件と件数が少なく参考値にとどめるのが妥当です。

築41年以上は97万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡をなお上回っており、15件と最も件数が多い層です。築古でも立地の評価が価格を支えていることがうかがえます。

平米単価の上位は、1位ザ目黒四季レジデンス（築20年・222万円/㎡）、2位ライオンズガーデン学芸大学（築29年・191万円/㎡）、3位ランドステージ祐天寺（築25年・176万円/㎡）の順です。上位8棟のうち7棟が築30年以内で、築浅〜中堅の物件が単価を牽引しています。

1位のザ目黒四季レジデンスは築20年で当エリアの平均（153万円/㎡）を約70万円/㎡上回る水準です。築年数が経っていても2位のライオンズガーデン学芸大学のように築29年で190万円/㎡台を維持する物件もあり、築年数だけでなく物件のグレードや管理状態も単価に影響しているとみられます。

直近3年の売出件数が最も多いのはザ目黒四季レジデンス（23件・総戸数176）で、2位の東建マンション学芸大（11件・築53年・総戸数172）、3位のライオンズガーデン学芸大学（10件・総戸数68）と続きます。売出件数が多い物件は、それだけ買主の目に触れる機会が多く、取引の流動性が高い棟ともいえます。

一方で、同じ棟内で複数の住戸が並行して売り出されると、価格や条件で比較される場面が増えます。売主としては、同じ棟の売出事例をこまめに確認し、階数・向き・室内状態などで差別化できる点を整理したうえで価格設定を行うことが重要です。

目黒区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最多は2月（163件）、次いで6月（142件）、3月（138件）となっています。一方、最少は1月（108件）、次いで12月（114件）で、年末年始は動きが落ち着く傾向です。春先の引っ越しシーズンに向けて2〜3月に成約が集まり、その後、初夏にもう一度山があるという形です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、2月の成約ピークを狙うなら前年の11月〜12月上旬、6月のピークを狙うなら3月〜4月の売り出し開始が目安になります。査定や売却準備に1か月ほどかかることを考えると、2月の成約を目指す場合は秋口から動き出すのが現実的です。

売却のタイミングとしては、月別の成約が集まる2月・6月に合わせて売り出しを逆算する方法が基本です。そのうえで、当エリアでは築30年以内の物件が23区平均を大きく上回る単価で取引されており、築浅〜中堅の物件は条件面で有利に進めやすい状況です。また3LDKなどファミリー向けの広い間取りも相対的に評価が高く、こうした物件は需要のある時期を逃さず動くメリットが大きいでしょう。

築古の物件でも、築41年以上で97万円/㎡と23区平均を上回っており、立地の強さに支えられています。ただし件数が少ない築年数帯もあるため、ご所有のマンションと近い条件の成約事例を個別に確認して判断することをおすすめします。売却時期の判断は市場環境の変化にも左右されますので、複数の事例を見比べる姿勢が大切です。