目黒区中根のマンション相場【2026年最新】

目黒区中根の2026年1〜10月のマンション成約は13件で、平均成約価格は7248万円、平均平米単価は122万円/㎡（坪単価402万円）でした。平均成約価格は前年同期比で+17.6%となっています。ただし件数が13件と限られるため、1件ごとの広さや築年数の違いが平均値に影響しやすい点には留意が必要です。

比較対象の目黒区平均は成約価格9561万円で、中根は約24%低い水準です。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べても、中根は約15万円/㎡下回っています。目黒区の町村別平米単価ランキングでは26町中21位に位置しており、区内では価格帯が比較的抑えられたエリアといえます。一方で、後述するように築年数が新しい物件では区内でも高い単価が出ており、一括りに「安いエリア」とは言えない構造が見えてきます。

中根は目黒区の南西部に位置し、町内のマンションの最寄り駅は都立大学駅が中心です。当社データでは最寄りを都立大学駅（徒歩約5分）とするマンションが47棟と圧倒的に多く、自由が丘駅（徒歩約10分）を最寄りとする棟は6棟にとどまります。つまり中根のマンション市場は「都立大学駅の駅近マンション」が主役であり、自由が丘方面は少数派という構図です。

平均築年数は2026年時点で40.1年と、築年数の進んだ物件が成約の中心を占めています。2021年は36.5年、2022年は22.4年と年によって大きくぶれており、新築に近い築浅物件が成約に入る年と、築古中心の年とで平均が大きく動くのが特徴です。街並みとしては成熟した住宅地で、売り出される物件も築古の分譲マンションが多く、築浅の物件が少数ながら高単価で取引されるという二極構造が読み取れます。

平米単価の推移を見ると、中根は2021年の84万円/㎡から2022年に116万円/㎡へと大きく上昇し、2023年も116万円/㎡を維持しました。2024年には105万円/㎡へ調整したものの、2025年は123万円/㎡、2026年は122万円/㎡と回復して高止まりしています。目黒区平均は2021年の112万円/㎡から2026年の159万円/㎡まで毎年着実に上昇しており、区平均との差は2022年にほぼ解消（116万円と120万円）していましたが、2026年は37万円/㎡まで開いています。つまり、区全体が上昇を続けるなかで、中根は2022年以降の単価上昇ペースが緩やかだったということになります。

こうした動きの背景には築年数の構成の変化があると考えられます。2022年は平均築年数が22.4年と若く、築浅物件が単価を押し上げました。その後は34.7年、36.0年、40.1年と築古の成約比率が高まっており、単価が伸びにくい構造になっています。2023年は成約価格8554万円に対し平米単価は116万円/㎡と、価格は高いのに単価はそれほど高くないため、広めの物件の成約が多かったことが推測されます。成約価格だけで市況を判断せず、平米単価で見ることが重要です。

2024年以降の間取り別平均価格を東京23区と比べると、中根で相対的に評価されているのは3LDKです。3LDKは中根10085万円に対し23区平均9042万円と、約1000万円上回っています。ワンルームも3285万円と23区平均の3153万円をやや上回っており、こちらは4件の成約にとどまるため参考値としてご覧ください。

一方、1LDKは5866万円で23区平均の6354万円を下回り、2LDKは7192万円で23区平均の9455万円を大きく下回っています。特に2LDKは差が大きく、8件の成約では築古物件が多く含まれていた可能性があります。ファミリー向けの3LDKが評価されやすいのは、目黒区という住環境と都立大学駅周辺の落ち着いた街並みを求める子育て世帯の需要が反映されているとみられます。

築年数帯別の平米単価では、築浅から築20年台までは東京23区平均を上回る水準にあります。6〜10年は185万円/㎡（23区平均160万円/㎡、4件）、26〜30年は165万円/㎡（同111万円/㎡、5件）と、特に築26〜30年の単価は23区平均を50万円/㎡以上上回っています。21〜25年も125万円/㎡で23区平均の123万円/㎡とほぼ同水準です。いずれも件数は4〜5件と少なく、参考値の域を出ない点にはご注意ください。

築41年以上は89万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡をわずかに上回る程度で、件数は27件と最も多くなっています。つまり中根の成約の大半を築古物件が占めており、築年が進んだ物件は23区平均並みの単価にとどまります。築浅〜築30年までの物件が相対的に高く評価されていることから、築年数が一定の範囲内にある物件は売却時の強みが出やすいエリアといえます。

平米単価の上位は、1位のドレッセ都立大学（築6年・208万円/㎡）、2位のラコント都立大学（築14年・194万円/㎡）、3位のプレシス都立大学（築8年・190万円/㎡）と、築6〜14年の築浅マンションが並んでいます。4位のディアナコート都立大学（築8年・185万円/㎡）も同様で、上位4件がいずれも築14年以内です。

5位以降はコスモ都立大学（築30年・174万円/㎡）、グランドメゾン都立大学（築27年・169万円/㎡）と築27〜30年の物件が続き、築41年のプレスティージュ都立大学でも138万円/㎡と、中根全体の平均122万円/㎡を上回っています。築年数が浅いほど単価が高くなる傾向は明確ですが、築古でも管理状態や立地の良い物件は平均を上回って評価されていることがわかります。

直近3年の売出件数が最も多いのは秀和第2自由が丘レジデンス（8件・築55年・総戸数55）で、次いでシャンボール第2都立大（7件・築49年・総戸数67）、グランドメゾン都立大学（6件・築27年・総戸数21）が続きます。総戸数が多い棟ほど売り出しの絶対数が多くなるのは自然ですが、グランドメゾン都立大学のように総戸数21戸で6件の売り出しがある棟は、住戸の入れ替わりが活発であることを示しています。

売主の立場からみると、売出件数が多い棟は買い手にとって物件を比較しやすく流動性が高い反面、同じ棟内に競合する売り物件が並びやすいという側面があります。同棟で売り出しが重なる場合は、価格設定や内装の状態、売り出し時期の工夫で差をつける必要があります。

目黒区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのが2月と6月で、最も少ないのが1月と12月です。2月は163件と突出しており、年度替わりの転居需要が成約に結びつく時期といえます。6月も142件と第2のピークになっています。一方、年末年始にあたる12月と1月は成約が少なく、買い手の動きが鈍る時期です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約のピークから逆算すると、2月の成約を狙うなら前年11月〜12月、6月の成約を狙うなら3〜4月に売り出しを始めるのが一つの目安です。年明けの1月に売り出しても、需要が戻る春先まで待つ形になりやすく、売却活動の準備は秋から進めておくと有利に働きます。

売却時期の観点では、前述の成約月の傾向から、2月と6月の成約ピークを見据えて逆算した売り出しが現実的です。年末年始は動きが鈍るため、準備期間として活用するのがよいでしょう。

物件の条件面では、築30年以内の物件や3LDKのファミリータイプは、23区平均を上回る評価を受けやすい傾向があります。築浅のマンションであれば区内でも高い単価が狙える一方、築40年を超える物件は23区平均並みの単価にとどまるため、築年数が進むほど評価が下がりやすい点は意識しておきたいところです。市況が回復基調にある現在、築年数がさらに進む前に売却を検討する意義は大きいと考えられます。