新宿区北新宿のマンション相場【2026年最新】

新宿区北新宿の2026年1〜10月（成約33件）の平均平米単価は130万円/㎡（坪単価431万円）、平均成約価格は7709万円でした。新宿区平均の成約価格9120万円と比べると約15%低く、東京23区平均の平米単価137万円/㎡に対しても一段下回る水準です。

新宿区内の町村別平米単価ランキングでは49町中37位で、区内では比較的手の届きやすい価格帯のエリアといえます。年別の推移では、2021年の96万円/㎡から2026年の130万円/㎡まで、緩やかながら着実に上昇してきました。

北新宿は新宿区の北西部に位置し、中野区との区境に近いエリアです。町内のマンションの最寄り駅は、東中野駅（徒歩約8分・57棟）が最も多く、次いで大久保駅（徒歩約6分・41棟）、西新宿駅（徒歩約8分・29棟）の順でした。複数の駅が徒歩圏に入るため、物件の立地によって最寄り駅が分かれるのが特徴です。

平均築年数は31.4年で、2021年の21.4年から10年ほど上がっています。町内の成約が築年数の進んだ物件の比率を増しており、すでに成熟した住宅地としての性格が強いことがうかがえます。一方で、ランキング上位には築10年台前半の大規模タワー物件も並び、築年数の異なる物件が同じ町内に共存している点が、このエリアの価格帯の幅を生んでいます。

平米単価の推移を見ると、当エリアは2021年96万円、2022年107万円、2023年108万円、2024年119万円と上昇を続けました。2025年は113万円と一度調整しましたが、2026年は130万円まで回復しています。新宿区平均は同じ期間に110万円から159万円へ伸びており、区平均との差は2021年の14万円から2026年には29万円へ開きました。区全体の上昇ペースに比べ、北新宿の上昇は穏やかだったことになります。

2025年の調整は、背景に築年数の変化が見て取れます。この年の平均築年数は32.0年と前年の25.2年から大きく上がり、成約価格も5591万円に下がっています。築年数の進んだ物件の成約が増えたことで平均値が押し下げられた可能性があります。2026年の成約価格7709万円（前年同期比+39.0%）は、築年数が31.4年と高いまま推移しているにもかかわらず上がっており、広い間取りの成約が多かった影響も考えられます。そのため価格だけでなく、平米単価で冷静に見ることが大切です。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、ワンルームは2720万円（23区3153万円）、1LDKは5732万円（同6354万円）、2LDKは8639万円（同9455万円）で、いずれも当エリアのほうが低めです。一方、3LDKは9329万円と23区平均の9042万円を上回りました。

ファミリー向けの広めの間取りは、当エリアでは相対的に評価されているといえます。ただし3LDKの件数は22件にとどまり、一部の大規模物件の影響を受けている可能性があるため、参考値として見るのが適切です。単身・DINKS向けの間取りは23区平均より価格が抑えられており、買い手の予算に合いやすい点が特徴です。

築年数別の平米単価（2024年以降）では、築11〜15年が172万円/㎡と最も高く、東京23区平均の149万円/㎡を大きく上回りました。築6〜10年は156万円/㎡（23区160万円）、築16〜20年は142万円/㎡（同135万円）、築21〜25年は125万円/㎡（同123万円）で、築25年ごろまでは23区平均と同水準かそれ以上を保っています。

築26〜30年の127万円/㎡（同111万円）も上回りましたが、件数は3件と少なく参考値です。築36〜40年は66万円/㎡（23区85万円）、築41年以上は77万円/㎡（同87万円）と、築古の領域では23区平均を下回ります。築41年以上は52件と件数が多く、当エリアの流通の大きな部分を占めている点も押さえておきたいところです。

平米単価の上位は、ザパークハウス新宿タワー（築14年・211万円/㎡）、ジオ西新宿ツインレジデンスイースト棟（築14年・200万円/㎡）、リビオ新宿ザレジデンス（築11年・195万円/㎡）の順です。

上位3件はいずれも築10年台前半で、大規模な新しめのマンションが並びます。8位までを見ても築8〜18年の物件ばかりで、築年数が浅いことが単価を支える大きな要素になっています。築年数別の単価で築11〜15年が最も高い結果とも整合しており、築浅の大規模物件がエリアの価格を引き上げているといえます。

直近3年の売出件数が多いのは、ザパークハウス新宿タワー（34件・総戸数298）、It's東京フォーサイトスクエア（23件・総戸数305）、レグノ･セレーノ（20件・総戸数209）です。総戸数の多い大規模マンションほど売り出しが続きやすい傾向があります。

売主にとって、売出件数が多いマンションは取引事例が豊富で価格の相場観をつかみやすい反面、同じ棟内で競合する売り物件が出やすいという側面があります。同棟の売り出し状況を把握したうえで、価格や売り出し時期を調整することが成約までの期間に影響します。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（260件）と6月（234件）で、最も少ないのは5月（164件）と1月（169件）でした。年度替わりの住み替え需要が重なる3月に成約が集まり、夏前の6月にも二つ目の山が来る形です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかります。3月の成約を狙うなら前年の12月〜1月、6月の成約を狙うなら3月〜4月に売り出しを始めるのが目安になります。売り出しの準備や査定に1か月ほどかかる点を考えると、1〜2月の早い段階で相談を始めると余裕を持って動けます。

季節面では3月と6月に成約が集中するため、そこから逆算した売り出しが基本になります。加えて、築年数帯で見ると築11〜15年は単価が高く、築浅の大規模物件は市場での評価が安定しています。

築25年ごろまでの物件は23区平均と同等以上の単価を維持しているため、この範囲の物件は比較的売却に向きやすいといえます。築40年を超える物件は単価が低めになるため、リフォームの状況や管理状態を整理して訴求する準備が重要です。ご所有の物件がどの築年数帯・間取りに当たるかを整理して、売り出しの時期と価格を検討するとよいでしょう。