目黒区上目黒のマンション相場【2026年最新】

目黒区上目黒の2026年1〜10月の成約データ（24件）では、平均平米単価は165万円/㎡（坪単価544万円）、平均成約価格は11,322万円でした。平米単価は東京23区平均の137万円/㎡を約28万円上回っており、23区の中でも評価の高いエリアといえます。

比較対象の目黒区平均成約価格は9,561万円で、上目黒は約18%高い水準です。ただし成約価格は物件の広さに左右されるため、市況の強さは平米単価で見るのが適切です。区内の町別平米単価ランキングでは26町中11位に位置し、区内では中位より上の立ち位置です。2021年の148万円/㎡から2026年の165万円/㎡へ、緩やかに上昇しています。

上目黒は目黒区の北東部に位置し、目黒川沿いの中目黒エリアと、東急東横線沿線の祐天寺方面にまたがる住宅地です。町内のマンションの最寄り駅は、中目黒駅（徒歩約5分、50棟）が最も多く、次いで祐天寺駅（徒歩約9分、26棟）、池尻大橋駅（徒歩約11分、1棟）の順です。中目黒駅を最寄りとするマンションが中心のため、駅近の利便性が評価に直結しやすいエリアです。

2026年の成約物件の平均築年数は39.5年で、区平均の32.1年より古い物件が多く成約しています。一方で後述のとおり築10年台の物件は高単価で取引されており、新しい高層・大規模物件と、築年数を重ねた小規模物件が併存する、世代の幅が広い街です。売却を考える際は、ご自身の物件がどの世代の層に属するかを意識すると相場を読み取りやすくなります。

年別の平米単価を見ると、上目黒は2021年の148万円/㎡から2022年に132万円/㎡、2023年に126万円/㎡へと調整し、2024年に151万円/㎡、2025年に160万円/㎡、2026年に165万円/㎡と回復・上昇してきました。2021年は区平均（112万円/㎡）を36万円上回っていましたが、2023年には区平均125万円/㎡とほぼ並ぶ水準まで差が縮まり、その後は再び差が開いています。2026年は165万円/㎡と、区平均159万円/㎡を6万円上回っています。

背景を読み解くと、2021年の成約は平均築年数が20.4年と比較的新しい物件が中心でしたが、2023年は32.4年と築古の成約が増えています。2023年の調整には、築年数の構成が変わったことも影響していると考えられます。また2026年は成約価格が前年の8,766万円から11,322万円へ大きく伸びる一方、平米単価の伸びは165万円/㎡と穏やかです。これは単価の上昇だけでなく、3LDKなど広めの住戸の成約が価格を押し上げた面があるためで、価格の見方には注意が必要です。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を東京23区平均と比べると、上目黒で相対的に評価が高いのはファミリー向けの間取りです。3LDKは16,231万円（23区平均9,042万円）、2LDKは13,321万円（同9,455万円）、1LDKは7,867万円（同6,354万円）と、いずれも23区平均を大きく上回っています。件数も2LDKが18件、1LDKが14件、3LDKが11件と一定数あり、傾向を読み取るうえで十分な蓄積があります。

一方、ワンルームは2,840万円で23区平均の3,153万円をやや下回っています（7件）。広い住戸ほど23区平均との差が開く点が、このエリアの特徴です。

2024年以降の築年数別の平米単価では、築11〜15年が225万円/㎡（13件）、築16〜20年が237万円/㎡（9件）と、23区平均の149万円/㎡、135万円/㎡を大きく上回っています。築21〜25年も208万円/㎡（3件・参考値）と高い水準です。

築26年以降は単価が下がり、築26〜30年が154万円/㎡、築31〜35年が130万円/㎡、築36〜40年が136万円/㎡、築41年以上が103万円/㎡となります。ただし、築古の帯でも23区平均（築41年以上で87万円/㎡）を上回っており、築年数が進んでも立地の評価が下支えしていることがわかります。築41年以上は26件と成約件数が最も多く、築古マンションの流通が活発なエリアです。

平米単価の上位は、1位が中目黒アトラスタワー（築17年・359万円/㎡）、2位がザパークハウス上目黒ピアース（築14年・251万円/㎡）、3位がザパークハウスアーバンス中目黒（築14年・246万円/㎡）です。上位は築12〜21年の比較的築浅の物件が中心で、築年数の浅さが高い単価につながっていることがうかがえます。

ただし6位の諏訪山ハウス（築35年・209万円/㎡）、7位のメイツ扶翼中目黒（築44年・207万円/㎡）のように、築古でも200万円/㎡を超える物件もあります。築年数だけでなく、立地や住戸の仕様が評価を左右することを示しています。

直近3年の売出件数が最も多いのは中目黒アトラスタワー（30件、総戸数495）で、2位が中目黒マンション（14件、築61年、総戸数100）、3位が上目黒小川坂ハイツ（10件、築40年、総戸数98）です。売出件数が多い棟は、買い手にとって情報量が多く、検討しやすいという面があります。

一方で、売主にとっては同じ棟内に競合する売出住戸が並びやすいという側面があります。同じ棟で複数の売出がある場合は、価格や条件、タイミングで差別化できるかどうかが成約のスピードに影響します。ご自身のマンションの売出状況を把握したうえで、売り出し価格や時期を検討することが大切です。

目黒区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは2月（163件）で、次いで6月（142件）、3月（138件）です。最も少ないのは1月（108件）と12月（114件）で、年末年始は動きが鈍くなる傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約が集まる2〜3月に合わせるなら、前年の11月〜12月ごろに売り出しを始めるのが一つの目安です。また6月の成約ピークを狙うなら、3〜4月の売り出しが目安になります。売却のご希望時期から逆算して、査定と売り出し準備は早めに進めておくことをおすすめします。

季節性の面では、2月の成約ピークに向けた前年11〜12月の売り出し開始が、一つの有力な選択肢です。ただし、季節だけで判断するのではなく、ご自身の物件の条件に合ったタイミングを探ることが重要です。

物件の条件面では、築10〜20年台の物件は平米単価が225万円/㎡を超える水準で、評価が高い状態です。また2LDK・3LDKなど広めの間取りは23区平均との差が大きく、評価されやすい傾向があります。築年数が進んだ物件でも、立地に支えられて23区平均を上回る水準を保っています。相場が堅調な今は、こうした強みのある物件にとって検討しやすい時期といえます。金利や経済環境は今後も変化しますが、まずは現在の査定額を把握することが判断の第一歩です。