新宿区百人町のマンション相場【2026年最新】

新宿区百人町の2026年1〜10月の成約事例23件では、平均成約価格は6001万円、平均平米単価は117万円/㎡（坪単価387万円）でした。成約価格は前年同期比で+2.7%と小幅に上昇しています。

比較対象である新宿区平均の成約価格は9120万円で、当エリアはそれより約34%低い水準です。平米単価で見ても区平均の159万円/㎡に対して117万円/㎡にとどまり、新宿区の町村別平米単価ランキングでは49町中43位に位置します。区内では手の届きやすい価格帯のエリアといえますが、推移の詳細は後述のとおり、築年数の上昇が単価を押し下げている面もあります。

百人町のマンションで最寄り駅として最も多いのは新大久保駅で、徒歩約5分の物件が52棟と群を抜いています。次いで大久保駅（徒歩約4分・17棟）、西武新宿駅（徒歩約5分・9棟）が続き、複数の駅が徒歩圏に入るため、利用する路線や通勤先によって選択肢を広げやすい立地です。

百人町は新宿区の北西部、新宿駅の北側に位置し、都心の繁華街に近い一方で、住宅地としての顔も併せ持つ町です。2026年の平均築年数は33.5年で、2021年の24.2年から大きく上がっています。新築・築浅の供給が限られ、成約の中心が築年数を重ねたマンションに移ってきた、成熟した街という見方ができます。

平米単価は2021年の95万円/㎡から、2022年に104万円/㎡、2023年は102万円/㎡と足踏みし、2024年に113万円/㎡へ上昇しました。2025年は108万円/㎡と一度調整したものの、2026年は117万円/㎡と過去最高を更新しています。一方、新宿区平均は110万円/㎡から159万円/㎡へ毎年上昇を続けており、当エリアとの差は2021年の15万円/㎡から2026年は42万円/㎡へと開きました。

差が開いた背景には、当エリアの平均築年数が2024年の23.2年から2025年は30.6年、2026年は33.5年へと上がっていることがあると考えられます。単価の高い築浅物件の成約が少なく、築年数の経過したマンションの比率が高まったことで、平均値が伸びにくくなっている可能性があります。2025年は成約価格が6168万円とやや下がる一方で、平米単価の下げ幅は小さく、成約した物件の広さや築年数の構成による影響も見て取れます。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を東京23区平均と比べると、3LDKが当エリア9064万円に対し23区平均9042万円と、唯一23区平均を上回っています。2LDKは7630万円で23区平均9455万円の約8割、1LDKは5246万円で23区平均6354万円の約8割です。ワンルームは1709万円と23区平均3153万円の半分程度にとどまり、件数も7件と限られるため参考値として見てください。

ファミリー向けの3LDKが23区平均と同水準で評価されていることから、百人町は広めの間取りでも相対的に価格を維持しやすいエリアといえます。ただし3LDKの成約は8件と少ないため、断定的な判断は避け、個別の物件条件と合わせて確認することが重要です。

築年数別の平米単価では、築6〜10年が142万円/㎡、築11〜15年が135万円/㎡、築16〜20年が131万円/㎡と、築浅ほど高い単価となっています。これらの築年数帯では23区平均（築6〜10年160万円/㎡、築11〜15年149万円/㎡、築16〜20年135万円/㎡）を下回っています。

一方で、築21〜25年は124万円/㎡（23区平均123万円/㎡）、築26〜30年は113万円/㎡（同111万円/㎡）、築36〜40年は103万円/㎡（同85万円/㎡）と、築20年を超えた物件で23区平均を上回る傾向が見られます。特に築36〜40年は23区平均を18万円/㎡上回っており、築年数が経過しても価格が崩れにくいことがうかがえます。築41年以上は83万円/㎡で23区平均87万円/㎡をわずかに下回りますが、件数は17件あり、一定の成約実績があります。

平米単価の上位は、1位のジオ新宿百人町（築7年・165万円/㎡）、2位のグローベル新大久保マスターズゲート（築18年・155万円/㎡）、3位のプレールドゥーク新大久保2（築13年・149万円/㎡）です。上位3棟はいずれも築20年未満で、築浅の物件が高い単価を得ていることがわかります。

4位以降も、ザ・パームス西戸山（築30年・143万円/㎡）やクレアホームズ新宿百人町（築13年・134万円/㎡）など、築年数が比較的浅い物件が並びます。築年数が単価を左右する大きな要因の一つであり、築浅の物件を所有している場合は、その強みを査定時に正しく評価してもらうことが大切です。

直近3年の売出件数が最も多いのは西戸山タワーホウムズセントラルタワー（29件）で、ノースタワー（15件）、サウスタワー（14件）と、同じ敷地の3棟が上位に並びます。いずれも築38年で、大規模な団地型のマンションとして供給量が多く、売買が活発に行われていることがわかります。

売主の視点では、取引が活発で買い手に認知されやすいという利点がある反面、同じ棟内や同じ団地内で競合する売出物件が多くなりやすい点に注意が必要です。同じマンション内で他の部屋が出ている場合は、価格設定や内装の状態、売り出しのタイミングで差をつける工夫が求められます。

新宿区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月（260件）と6月（234件）で、最も少ないのは5月（164件）と1月（169件）でした。3月は新生活に向けた住み替え需要、6月は年度初めの動きが一段落したあとの検討需要が、それぞれ成約に表れていると考えられます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかることを踏まえると、3月の成約ピークを狙うなら前年の12月から1月頃、6月の成約を狙うなら3月から4月頃に売り出しを開始するのが一つの目安です。査定や売り出し準備に1か月ほどかかる点も考慮して、早めに動き出すことをおすすめします。

売却を検討するなら、季節性の観点では3月や6月の成約ピークに合わせて売り出す準備を進めるのが基本です。ただし、売り出し時期以上に、お持ちの物件の築年数帯や間取りがどのように評価されているかが、結果を左右します。

当エリアでは、築36〜40年の物件が23区平均を大きく上回る単価で成約している点や、3LDKが23区平均と同水準の価格を維持している点が特徴的です。築20年を超える物件や3LDKの物件は、評価される余地が十分にあるため、売却を前向きに検討しやすい条件といえます。築浅の物件も上位ランキングの常連で需要が強いため、まずは現在の評価額を把握することから始めてください。