品川区豊町の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

品川区豊町の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で中央値380万円/坪でした。平米単価に直すと115万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は1億500万円、土地面積の中央値は27.6坪で、比較的コンパクトな区画が取引の中心です。ただし件数は5件のため、あくまで参考値としてご覧ください。

品川区全体の中央値は409万円/坪で、豊町は品川区より7.1%低い水準です。品川区の町別坪単価ランキングでは9町中5位と、区内ではちょうど中位に位置します。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+21.8%ですが、豊町は成約件数が少なく、1件ごとの条件で数字が動きやすい点には注意が必要です。

豊町は成約件数が少なく、2023年（1件）と2024年（2件）は件数が3件未満のため中央値を出していません。2025年は336万円/坪（4件）、2026年1〜10月は380万円/坪（5件）で、この並びでは上昇した形になります。一方、品川区の中央値は2023年331万円/坪（35件）、2024年342万円/坪（52件）、2025年360万円/坪（87件）、2026年1〜10月421万円/坪（72件）と、毎年着実に水準を上げてきました。豊町の2025年は品川区の360万円/坪を下回り、2026年1〜10月も380万円/坪と421万円/坪の差が残っています。

直近の動きは、豊町単独では件数が足りないため、品川区全体の四半期推移で見ます。品川区の坪単価の中央値は2024Q4の328万円/坪（19件）から、2025Q1に379万円/坪（23件）、2025Q2に366万円/坪（17件）、2025Q3に350万円/坪（23件）と、一進一退でした。その後は2025Q4が366万円/坪（24件）、2026Q1が381万円/坪（22件）、2026Q2が423万円/坪（30件）、2026Q3が464万円/坪（18件）と切り上がっています。2026Q3は18件の集計で、四半期ごとの件数にはばらつきがあります。

直近3年の豊町の成約12件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が6件で最も多く、坪単価の中央値は419万円/坪でした。次いで5,000万円未満が3件（295万円/坪）、5,000万〜8,000万円が2件、2億円以上が1件で、1.2億〜2億円の成約はありませんでした。件数が少ない帯は中央値を出していません。

面積帯別では、25坪未満が8件と全体の大半を占め、坪単価の中央値は353万円/坪、成約価格の中央値は6341万円でした。25〜30坪が2件、30〜40坪と50坪以上が各1件、40〜50坪は0件です。豊町では25坪未満の比較的コンパクトな区画の成約が中心で、広い土地の取引は限られています。

古家付きの土地をお持ちの方が、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかを考えるときの材料として、土地と戸建ての坪単価を並べます。直近3年の豊町の土地（更地・古家付き）は353万円/坪（12件）です。これに対し、品川区の値で代用した戸建ての土地1坪あたりの成約価格の中央値は、築10年以内で514万円/坪（93件）、築11〜20年で472万円/坪（83件）、築21〜30年で408万円/坪（61件）、築31年以上で311万円/坪（47件）、新築戸建てで543万円/坪（59件）でした。これは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

戸建ての各行は豊町ではなく品川区の値で代用しているため、豊町の土地353万円/坪と同じ条件で比べられるわけではありません。「解体すべき」「建物に価値はない」と言い切れる材料でもなく、建物の状態や接道、面積によって判断が変わります。解体費用をかけるかどうかは、個別の査定やご相談で確認することをおすすめします。

品川区の町別坪単価ランキングで、豊町は9町中5位でした。上位でも下位でもない中位の位置づけで、区全体の中央値409万円/坪に対して、豊町の直近12か月の380万円/坪は7.1%低い水準です。

区内では町ごとに坪単価の水準が異なるため、豊町の土地を評価するときは、品川区全体の平均ではなく豊町の成約事例そのものを見ることが大切です。件数が少ない町だからこそ、近隣の成約条件を踏まえた個別の評価が相場感に直結します。

豊町の成約を見ると、価格帯では8,000万〜1.2億円、面積帯では25坪未満の区画が動いている中心です。この価格帯・面積帯に収まる土地は、買い手の層が比較的厚いと考えられます。売り出し価格を検討する際は、この帯のなかでご自身の土地がどこに位置するかを意識すると整理しやすくなります。

戸建てとの比較では、品川区の値ですが、築年数が浅い戸建てや新築戸建ての土地1坪あたりの成約価格が高い傾向がデータに表れています。土地として売るのか、戸建てとして売るのかで想定される買い手が変わるため、複数の売り方を並行して検討するのが現実的です。件数が少ないエリアですので、数字だけで判断せず、近隣の成約条件を確認しながら進めることをおすすめします。