品川区豊町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

品川区豊町の中古戸建ての土地坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で465万円/坪です。成約価格の中央値は11500万円（1億1,500万円）、土地面積の中央値は18.6坪で、対象となった成約は7件にとどまるため、参考値としてご覧ください。

品川区全体の中央値は481万円/坪で、豊町は区の値を3.3%下回っています。品川区の町別坪単価ランキングでは17町中12位と、区内では中位から下位に位置しています。前年同期比は+21.7%ですが、これも少ない件数にもとづく値で、断定的に捉えることは避けたい数字です。

年次推移を見ると、豊町の坪単価の中央値は2024年が324万円/坪（10件）、2025年が445万円/坪（8件）、2026年1〜10月が689万円/坪（3件）と、年ごとに上向く形で推移しています。2023年は成約が2件のため中央値を出していません。同じ期間の品川区は、2023年の423万円/坪（68件）から、2024年459万円/坪、2025年464万円/坪、2026年1〜10月495万円/坪と、緩やかに上がってきました。豊町は2024年に区を大きく下回っていましたが、2025年には区との差が小さくなり、2026年は3件の成約ながら区の値を上回っています。ただし、2026年の689万円/坪は3件にもとづく参考値です。

直近の動きは、品川区全体の四半期推移で確認できます。2025年第1四半期の382万円/坪から2025年第3四半期の495万円/坪まで上がったあと、2025年第4四半期は468万円/坪、2026年第1四半期と第2四半期はいずれも500万円/坪、2026年第3四半期は465万円/坪となっています。この動きは豊町単独ではなく品川区全体の線で、四半期ごとに振れがある点には注意が必要です。

直近3年の豊町の中古戸建て成約22件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が7件、8,000万〜1.2億円が6件、1.2億〜2億円が5件と、5,000万円台から2億円未満までの帯に成約が集まっています。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円の帯が426万円/坪、8,000万〜1.2億円の帯が456万円/坪、1.2億〜2億円の帯が655万円/坪で、価格帯が上がるほど坪単価も高くなっています。面積帯別では25坪未満が16件と大半を占め、坪単価の中央値は464万円/坪、成約価格の中央値は7790万円です。一方、50坪以上は3件で坪単価の中央値は298万円/坪、成約価格の中央値は22300万円（2億2,300万円）と、広い土地ほど坪単価は低めに出ています。25坪以上の他の面積帯は各1件で、中央値は出していません。

戸建てを売るとき、建物がどれくらい評価されるかは気になる点です。その材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を比べてみます。豊町の土地（更地・古家付き）は353万円/坪（12件）です。中古戸建ては、築10年以内が514万円/坪、築11〜20年が472万円/坪、築21〜30年が408万円/坪、築31年以上が311万円/坪で、新築戸建ては543万円/坪です。これらは豊町では件数が足りないため、いずれも品川区の値で代用しています。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上の311万円/坪は、豊町の土地の353万円/坪を下回っています。ただし、これは区全体の傾向と豊町の土地の値を並べたもので、建物の状態や立地条件によって評価は変わります。建物を残して売るか、土地として売るかは一概には言えないため、個別の判断は査定やご相談で確認することをおすすめします。

品川区の町別の中古戸建て坪単価ランキングでは、豊町は17町中12位です。区の中央値481万円/坪に対して豊町は465万円/坪で、区の水準をやや下回る位置にあります。新築戸建てでも同じく17町中12位で、豊町の新築の成約は直近3年で2件、坪単価の中央値は493万円/坪、区の中央値は543万円/坪です。件数が少ないため参考値ですが、新築・中古のどちらでも区内では中位から下位に位置する傾向がうかがえます。

豊町の中古戸建ては、成約の中心が25坪未満で、価格帯は5,000万円台から1.2億円台に集まっています。売却を考える際は、まずこの価格帯・面積帯に自宅が当てはまるかが、買い手の層を考える手がかりになります。

築年数による差も判断軸の一つです。区の値で見ると、築10年以内の514万円/坪に対し築31年以上は311万円/坪と開きがあり、築年数が経つほど建物の評価は小さくなる傾向があります。また、豊町の中古戸建ての成約は直近3年で22件と多くありません。相場の幅が大きくなりやすいため、売り出し価格は複数の事例を踏まえて検討することが大切です。