品川区の土地相場【2026年最新】坪単価・推移・町別ランキング
最終更新：2026-11-12
品川区の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：409万円/坪（124万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・95件） ／ 前年同期比 +16.2%
成約価格の中央値 1億300万円 ／ 土地面積の中央値 27坪 ／ 城南6区全体との差 +25.1%
品川区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 小山 | 466万円/坪 | 16件 |
| 2位 | 大井 | 381万円/坪 | 24件 |
| 3位 | 中延 | 379万円/坪 | 15件 |
| 4位 | 二葉 | 355万円/坪 | 13件 |
| 5位 | 豊町 | 353万円/坪 | 12件 |
| 6位 | 旗の台 | 344万円/坪 | 21件 |
| 7位 | 西大井 | 334万円/坪 | 21件 |
| 8位 | 南大井 | 314万円/坪 | 10件 |
| 9位 | 東大井 | 307万円/坪 | 14件 |
| - | 戸越 | 423万円/坪 | 8件 |
| - | 西品川 | 364万円/坪 | 8件 |
| - | 西五反田 | 512万円/坪 | 7件 |
| - | 南品川 | 400万円/坪 | 7件 |
| - | 北品川 | 403万円/坪 | 7件 |
| - | 荏原 | 359万円/坪 | 6件 |
| - | 小山台 | 454万円/坪 | 6件 |
| - | 西中延 | 354万円/坪 | 6件 |
| - | 大崎 | 424万円/坪 | 6件 |
| - | 東中延 | 359万円/坪 | 6件 |
| - | 東品川 | 501万円/坪 | 4件 |
| - | 平塚 | 353万円/坪 | 3件 |
| - | 上大崎 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
品川区の坪単価の推移
| 年 | 品川区（中央値・件数） | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 331万円/坪（35件） | 278万円/坪（342件） |
| 2024年 | 342万円/坪（52件） | 293万円/坪（459件） |
| 2025年 | 360万円/坪（87件） | 300万円/坪（868件） |
| 2026年1〜10月 | 421万円/坪（72件） | 330万円/坪（635件） |
| 四半期 | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 328万円/坪（19件） |
| 2025Q1 | 379万円/坪（23件） |
| 2025Q2 | 366万円/坪（17件） |
| 2025Q3 | 350万円/坪（23件） |
| 2025Q4 | 366万円/坪（24件） |
| 2026Q1 | 381万円/坪（22件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（30件） |
| 2026Q3 | 464万円/坪（18件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
品川区の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 26件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 64件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 61件 |
| 1.2億〜2億円 | 47件 |
| 2億円以上 | 23件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 114件 | 384万円/坪 | 6,900万円 |
| 25〜30坪 | 28件 | 363万円/坪 | 9,960万円 |
| 30〜40坪 | 38件 | 336万円/坪 | 1億1,750万円 |
| 40〜50坪 | 20件 | 357万円/坪 | 1億6,250万円 |
| 50坪以上 | 21件 | 350万円/坪 | 2億4,750万円 |
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 365万円/坪 | 221件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 514万円/坪 | 93件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 472万円/坪 | 83件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 408万円/坪 | 61件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 311万円/坪 | 47件 |
| 新築戸建 | 543万円/坪 | 59件 |
※直近3年。品川区の件数が10件未満の項目は城南6区全体の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
品川区周辺のまちづくり・交通の動き
京浜急行本線（泉岳寺駅～新馬場駅間）連続立体交差事業工事中
品川区北品川二丁目まで（区間は港区高輪二丁目～品川区北品川二丁目） ／ 令和２年４月１日～令和１２年３月３１日
東京都が事業主体となり、京浜急行本線の泉岳寺駅から新馬場駅までの約1.7kmの区間で道路と鉄道を連続的に立体交差化する事業です。令和８年６月、本事業により整備される北品川駅の駅舎デザインを決定しました。
都市高速鉄道東急電鉄大井町線計画中
品川区豊町二丁目～同区戸越六丁目（戸越公園駅付近） ／ 令和7年度～令和17年度
戸越公園駅を中心として約0.9キロメートルの区間で鉄道を高架化し、道路と鉄道を連続的に立体交差化するものです。2026年2月6日に国土交通省から都市計画事業の認可を取得し、事業に着手しました。
大崎駅西口F南地区工事中
大崎駅周辺 ／ 未定
品川区の市街地再開発事業一覧で、計画決定は平成30年3月28日、組合設立は令和3年3月5日とされ、事業進捗状況は「事業中」です。区のページでは「現在進行中の市街地再開発事業」として掲載されています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
品川区で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
