品川区旗の台の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
品川区旗の台の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：408万円/坪（123万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・11件） ／ 前年同期比 +29.1%
成約価格の中央値 1億2,600万円 ／ 土地面積の中央値 30.9坪 ／ 品川区との差 -0.2%
区内順位：9町中 6位
品川区旗の台の土地相場の概要
品川区旗の台の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で、坪単価の中央値が408万円/坪（平米単価123万円/㎡）でした。成約価格の中央値は12600万円（1億2,600万円）、土地面積の中央値は30.9坪です。
比較対象の品川区の中央値は409万円/坪で、旗の台は-0.2%とほぼ同水準です。品川区の町別坪単価ランキングでは9町中6位に位置します。前年同期比は+29.1%ですが、成約が11件と多くないため、この上昇率は参考値として受け止めるのが適切です。
エージェントからのアドバイス
古家付きの土地は、解体の要否で迷うケースが少なくありません。まずは現状のまま査定を受け、売り方の選択肢を比べてみてください。
旗の台の坪単価の推移
| 年 | 旗の台（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（2件） | 331万円/坪（35件） |
| 2024年 | 302万円/坪（3件） | 342万円/坪（52件） |
| 2025年 | 322万円/坪（8件） | 360万円/坪（87件） |
| 2026年1〜10月 | 414万円/坪（10件） | 421万円/坪（72件） |
| 四半期 | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 328万円/坪（19件） |
| 2025Q1 | 379万円/坪（23件） |
| 2025Q2 | 366万円/坪（17件） |
| 2025Q3 | 350万円/坪（23件） |
| 2025Q4 | 366万円/坪（24件） |
| 2026Q1 | 381万円/坪（22件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（30件） |
| 2026Q3 | 464万円/坪（18件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
旗の台の年次推移を見ると、2023年は成約2件のため中央値を出していません。2024年は302万円/坪（3件）、2025年は322万円/坪（8件）、2026年1〜10月は414万円/坪（10件）と、年を追って切り上がっています。品川区は同じ期間に331万円/坪、342万円/坪、360万円/坪、421万円/坪と推移しました。2024年は旗の台302万円/坪に対し品川区342万円/坪、2025年は322万円/坪に対し360万円/坪と開きがありましたが、2026年は414万円/坪と421万円/坪で差が縮まっています。ただし旗の台の2024年は3件、2025年は8件と件数が少ないため、これらは参考値です。
直近の動きは、品川区全体の四半期推移で確認できます。2025Q1は379万円/坪（23件）、2025Q3は350万円/坪（23件）、2025Q4は366万円/坪（24件）、2026Q1は381万円/坪（22件）でした。その後、2026Q2は423万円/坪（30件）、2026Q3は464万円/坪（18件）と推移しています。これは旗の台単独ではなく品川区全体の線である点にご注意ください。
旗の台の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 3件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 9件 |
| 1.2億〜2億円 | 6件 |
| 2億円以上 | 3件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 4件 | 412万円/坪 | 6,750万円 |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 9件 | 323万円/坪 | 1億1,500万円 |
| 40〜50坪 | 1件 | - | - |
| 50坪以上 | 6件 | 297万円/坪 | 2億1,050万円 |
直近3年の旗の台の成約21件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が9件と最も多く、次いで1.2億〜2億円が6件でした。5,000万〜8,000万円は3件、2億円以上は3件で、5,000万円未満の成約はありません。坪単価の中央値は5,000万〜8,000万円が420万円/坪、8,000万〜1.2億円が313万円/坪、1.2億〜2億円が386万円/坪、2億円以上が302万円/坪です。
面積帯別では、30〜40坪が9件で最多、50坪以上が6件、25坪未満が4件と続きます。坪単価の中央値は25坪未満が412万円/坪、30〜40坪が323万円/坪、50坪以上が297万円/坪で、面積が小さいほど坪単価が高い傾向です。25〜30坪と40〜50坪は各1件のため中央値を出していません。いずれも件数が少ない区分が多く、参考値としてご覧ください。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 344万円/坪 | 21件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 514万円/坪（品川区の値） | 93件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 472万円/坪（品川区の値） | 83件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 408万円/坪（品川区の値） | 61件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 311万円/坪（品川区の値） | 47件 |
| 新築戸建 | 543万円/坪（品川区の値） | 59件 |
※直近3年。旗の台の件数が10件未満の項目は品川区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかで迷う方は多くいます。その判断材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を比べます。旗の台の土地（更地・古家付き）は344万円/坪（21件）です。戸建てはいずれも品川区の値で代用しており、中古戸建は築10年以内が514万円/坪（93件）、築11〜20年が472万円/坪（83件）、築21〜30年が408万円/坪（61件）、築31年以上が311万円/坪（47件）、新築戸建が543万円/坪（59件）です。
ここでの数字は建物の坪単価ではなく、成約価格を土地面積で割った土地1坪あたりの価格です。築年数が浅いほど高く、築31年以上の中古戸建は311万円/坪と、旗の台の土地344万円/坪を下回る水準にあります。
ただし、これは区の値で代用した比較であり、解体すべきか建物のまま売るべきかを一律に決められるものではありません。解体費用や建物の状態、買い手の層によって最適な売り方は変わりますので、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。
品川区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 小山 | 466万円/坪 | 16件 |
| 2位 | 大井 | 381万円/坪 | 24件 |
| 3位 | 中延 | 379万円/坪 | 15件 |
| 4位 | 二葉 | 355万円/坪 | 13件 |
| 5位 | 豊町 | 353万円/坪 | 12件 |
| 6位 | 旗の台 | 344万円/坪 | 21件 |
| 7位 | 西大井 | 334万円/坪 | 21件 |
| 8位 | 南大井 | 314万円/坪 | 10件 |
| 9位 | 東大井 | 307万円/坪 | 14件 |
| - | 戸越 | 423万円/坪 | 8件 |
| - | 西品川 | 364万円/坪 | 8件 |
| - | 西五反田 | 512万円/坪 | 7件 |
| - | 南品川 | 400万円/坪 | 7件 |
| - | 北品川 | 403万円/坪 | 7件 |
| - | 荏原 | 359万円/坪 | 6件 |
| - | 小山台 | 454万円/坪 | 6件 |
| - | 西中延 | 354万円/坪 | 6件 |
| - | 大崎 | 424万円/坪 | 6件 |
| - | 東中延 | 359万円/坪 | 6件 |
| - | 東品川 | 501万円/坪 | 4件 |
| - | 平塚 | 353万円/坪 | 3件 |
| - | 上大崎 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
品川区の町別坪単価ランキングでは、旗の台は9町中6位です。区の中央値409万円/坪とほぼ同水準でありながら、順位は中位に位置しています。区内には旗の台より坪単価の高い町が5つあり、立地や周辺環境によって町ごとに価格の差があることがうかがえます。順位は成約件数の多寡でも動きやすいため、旗の台の評価は、町単体の坪単価に加えて、区全体の水準と照らして見ていくのが現実的です。
旗の台で土地を売るときのポイント
旗の台で売却を考えるうえでは、価格帯と面積帯が判断軸になります。直近3年では8,000万〜1.2億円の帯が9件と最も動いており、面積では30〜40坪の9件が中心です。売却する土地がこの帯に近いほど、比較できる成約事例が多く、価格の根拠を示しやすくなります。一方、50坪以上や2億円以上の土地は成約件数が限られ、坪単価の中央値も低めに出ています。
また、新築戸建の543万円/坪と土地の344万円/坪の差は、土地の仕入れ後に建物を建てて販売する事業者が買い手になる場合に、買い手が価格を判断する際の目安になります。ただしこれは区の値による比較で、旗の台に限った傾向とは言い切れません。
エージェントからのアドバイス
相場はあくまで目安です。形状や接道など、お持ちの土地の個別事情を査定で確認することが、納得のいく売却への近道です。
よくある質問（FAQ）
Q1: 品川区旗の台の土地相場（坪単価）はいくらですか？
品川区旗の台の土地の坪単価の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で408万円/坪です。品川区の中央値は409万円/坪で、ほぼ同水準です。成約件数が多くないため参考値としてご覧ください。
Q2: 旗の台の土地相場は上がっていますか？
旗の台の年次推移では、2024年が302万円/坪（3件）、2025年が322万円/坪（8件）、2026年1〜10月が414万円/坪（10件）と、上昇しています。前年同期比は+29.1%です。ただし件数が少ないため参考値で、将来の価格を示すものではありません。品川区全体では2026Q2の423万円/坪（30件）、2026Q3の464万円/坪（18件）と推移しています。
Q3: 旗の台で古家付きの土地を売るとき、解体した方がよいですか？
直近3年の旗の台の土地（更地・古家付き）は344万円/坪（21件）です。品川区の中古戸建では、築31年以上が311万円/坪、築21〜30年が408万円/坪で、築年数によって差があります。これは区の値による比較で、解体した方が有利とは一概に言えません。解体費用や建物の状態、買い手の層で最適な売り方は変わるため、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。
Q4: 旗竿地や私道に接する土地は、相場より安くなりますか？
旗竿地は、城南6区全体の傾向で、旗竿地でない土地と比べて-28%（159件）と低めになる傾向があります。私道に接する土地は、接道状況や私道の持分などで評価が変わるため、一概には言えません。いずれも個別の物件は査定で確認することが重要です。
Q5: 旗の台の土地を売却する際の注意点は？
注意点の一つは、旗の台の成約件数が多くないことです。直近12か月は11件で、相場は目安として捉える必要があります。また、角地は+6%（433件）、二方道路は+4%（95件）、旗竿地は-28%（159件）といった条件による差があります。これは城南6区全体の傾向で、個別の物件は査定でご確認ください。
まとめ
旗の台の土地は、品川区の水準と近い価格帯で推移しており、直近は成約が増えています。ただし成約件数は多くないため、相場は一つの目安にとどまり、お持ちの土地の形状や接道、面積によって実際の価格は変わります。本記事の数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。売却をお考えの方は、まず査定でご所有の土地の水準をご確認ください。
品川区旗の台で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
