品川区大井の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
品川区大井の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：378万円/坪（114万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・10件） ／ 前年同期比 -9.8%
成約価格の中央値 8,610万円 ／ 土地面積の中央値 24.2坪 ／ 品川区との差 -7.6%
区内順位：9町中 2位
品川区大井の土地相場の概要
品川区大井の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月・成約10件）の中央値で378万円/坪、平米単価では114万円/㎡です。成約価格の中央値は8610万円、土地面積の中央値は24.2坪で、件数は10件と限られるため、参考値としてご覧ください。
比較対象の品川区は409万円/坪で、大井の378万円/坪はそれを下回ります。前年同期比は大井が-9.8%、品川区が-7.6%で、どちらも直近12か月はその前の12か月より低い水準でした。一方、品川区の町別坪単価ランキングでは9町中2位に位置しており、区内では相対的に高い水準にあるエリアです。直近3年の成約件数は24件でした。
エージェントからのアドバイス
大井では面積や価格帯によって成約の動きが異なります。まずはお持ちの土地と近い条件の事例を確認し、売り出し価格の考え方を一緒に整理しましょう。
大井の坪単価の推移
| 年 | 大井（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 275万円/坪（3件） | 331万円/坪（35件） |
| 2024年 | 387万円/坪（5件） | 342万円/坪（52件） |
| 2025年 | 357万円/坪（13件） | 360万円/坪（87件） |
| 2026年1〜10月 | 407万円/坪（5件） | 421万円/坪（72件） |
| 四半期 | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 328万円/坪（19件） |
| 2025Q1 | 379万円/坪（23件） |
| 2025Q2 | 366万円/坪（17件） |
| 2025Q3 | 350万円/坪（23件） |
| 2025Q4 | 366万円/坪（24件） |
| 2026Q1 | 381万円/坪（22件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（30件） |
| 2026Q3 | 464万円/坪（18件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
大井の年次推移を見ると、2023年は275万円/坪（3件）、2024年は387万円/坪（5件）、2025年は357万円/坪（13件）、2026年1〜10月は407万円/坪（5件）です。2023年から2024年にかけて大きく上がったあと、2025年は357万円/坪へ下がり、2026年は再び上向いています。年ごとの件数は3〜13件と少なく、年によるぶれが大きいため、一つひとつの値は参考値として受け止める必要があります。
品川区の年次推移は、2023年が331万円/坪（35件）、2024年が342万円/坪（52件）、2025年が360万円/坪（87件）、2026年1〜10月が421万円/坪（72件）です。大井は2023年が区を下回り、2024年は区を上回り、2025年と2026年は区をやや下回っています。なお、直近の動きとして、品川区全体の四半期では2025年Q3の350万円/坪（23件）から、2026年Q1は381万円/坪（22件）、Q2は423万円/坪（30件）、Q3は464万円/坪（18件）と推移しています。これは品川区全体の線であり、大井単独の四半期の動きではありません。
大井の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 3件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 7件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 5件 |
| 1.2億〜2億円 | 7件 |
| 2億円以上 | 2件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 14件 | 408万円/坪 | 7,360万円 |
| 25〜30坪 | 2件 | - | - |
| 30〜40坪 | 4件 | 400万円/坪 | 1億3,775万円 |
| 40〜50坪 | 3件 | 372万円/坪 | 1億6,750万円 |
| 50坪以上 | 1件 | - | - |
直近3年の価格帯別では、5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円がそれぞれ7件で最も多く、坪単価の中央値は5,000万〜8,000万円が407万円/坪、1.2億〜2億円が468万円/坪でした。8,000万〜1.2億円は5件で350万円/坪、5,000万円未満は3件で285万円/坪です。2億円以上は2件で、中央値は出していません。
面積帯別では、25坪未満が14件と最も多く、坪単価は408万円/坪、成約価格の中央値は7360万円でした。30〜40坪は4件で400万円/坪（1億3,775万円）、40〜50坪は3件で372万円/坪（1億6,750万円）です。25〜30坪と50坪以上は件数が少ないため、中央値を出していません。各区分とも件数が少なく、参考値としての目安になります。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 381万円/坪 | 24件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 498万円/坪 | 12件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 472万円/坪（品川区の値） | 83件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 408万円/坪（品川区の値） | 61件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 311万円/坪（品川区の値） | 47件 |
| 新築戸建 | 543万円/坪（品川区の値） | 59件 |
※直近3年。大井の件数が10件未満の項目は品川区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
古家付きの土地をお持ちの場合、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われる方が多くいらっしゃいます。直近3年の土地（更地・古家付き）は、大井で381万円/坪（24件）でした。比較として、中古戸建を土地1坪あたりの成約価格に直した値を見ると、築10年以内は大井で498万円/坪（12件）、築11〜20年は472万円/坪（83件）、築21〜30年は408万円/坪（61件）、築31年以上は311万円/坪（47件）です。築11年以上の3つは大井の件数が足りないため、品川区の値で代用しています。新築戸建は品川区の値で543万円/坪（59件）でした。
この数字は、築年数が進むほど戸建ての土地坪単価が低くなり、築31年以上では土地の381万円/坪を下回ることを示しています。ただし、建物の状態や解体費用、売却のしかたによって手取りは変わるため、解体するか建物付きで売るかは一概には言えません。個別の判断は、査定やご相談の中で物件ごとにご案内します。
品川区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 小山 | 466万円/坪 | 16件 |
| 2位 | 大井 | 381万円/坪 | 24件 |
| 3位 | 中延 | 379万円/坪 | 15件 |
| 4位 | 二葉 | 355万円/坪 | 13件 |
| 5位 | 豊町 | 353万円/坪 | 12件 |
| 6位 | 旗の台 | 344万円/坪 | 21件 |
| 7位 | 西大井 | 334万円/坪 | 21件 |
| 8位 | 南大井 | 314万円/坪 | 10件 |
| 9位 | 東大井 | 307万円/坪 | 14件 |
| - | 戸越 | 423万円/坪 | 8件 |
| - | 西品川 | 364万円/坪 | 8件 |
| - | 西五反田 | 512万円/坪 | 7件 |
| - | 南品川 | 400万円/坪 | 7件 |
| - | 北品川 | 403万円/坪 | 7件 |
| - | 荏原 | 359万円/坪 | 6件 |
| - | 小山台 | 454万円/坪 | 6件 |
| - | 西中延 | 354万円/坪 | 6件 |
| - | 大崎 | 424万円/坪 | 6件 |
| - | 東中延 | 359万円/坪 | 6件 |
| - | 東品川 | 501万円/坪 | 4件 |
| - | 平塚 | 353万円/坪 | 3件 |
| - | 上大崎 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
品川区の町別坪単価ランキングで、大井は9町中2位です。区の中央値409万円/坪に対して大井は378万円/坪と下回っていますが、町別で並べると上位に入っており、区内では価格水準の高い町のひとつといえます。
区の中央値と町別の順位が必ずしも一致しないのは、町ごとの成約件数や面積帯、価格帯の構成が異なるためです。大井の成約は25坪未満の比較的コンパクトな土地が中心で、価格帯も5,000万円台から2億円近くまで幅があります。大井の順位は件数が限られた中での集計であることも踏まえ、参考値としてお考えください。
大井周辺のまちづくり・交通の動き
OIMACHI TRACKS完了
品川区広町二丁目及び大井一丁目各地内（大井町駅の隣） ／ 2026年3月28日にまちびらき
JR東日本は、本開発のまちの名称を「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」と決定し、2026年3月のまちびらきに向けて整備を進めるとしています。開発に合わせて、大井町駅東口駅舎の改良（開発街区に直結する改札や出口の新設、コンコースの拡張など）と、駅北側の交通広場の整備も行います。
東京都市計画道路事業補助線街路第28号線工事中
品川区大井四丁目～大井五丁目（延長約520m） ／ 平成27年1月に東京都が事業着手（完了時期は未定）
東京都建設局第二建設事務所のページには、補助第28号線は「大井地区（520ｍ）で事業を行っています」と記載されています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
大井で土地を売るときのポイント
大井では、直近3年の成約が25坪未満の土地に集中しており、価格帯では5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円が中心でした。このことから、コンパクトな土地や、8,000万円前後までの価格帯で売り出す場合は、成約事例が比較的蓄積されている領域といえます。一方で、40坪以上の大きな土地や2億円以上の価格帯は件数が少なく、相場の目安を立てにくい面があります。
また、中古戸建や新築戸建は土地として売る場合より土地坪単価が高い傾向があり、特に築31年以上では土地の坪単価を下回ります。建物の築年数や状態を踏まえ、土地として売るか戸建てとして売るかを比較することが、売却の判断軸のひとつになります。
エージェントからのアドバイス
古家の扱いは、建物の状態や築年数によって有利・不利が分かれます。解体の前に、一度ご相談いただければ、状況に合わせた進め方をご提案します。
よくある質問（FAQ）
Q1: 品川区大井の土地相場（坪単価）はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約10件では、坪単価の中央値は378万円/坪（平米単価114万円/㎡）です。件数が少ないため参考値としてご覧ください。比較対象の品川区は409万円/坪で、町別ランキングでは大井が9町中2位でした。
Q2: 大井の土地相場は上がっていますか？
大井の坪単価は、直近12か月の中央値が378万円/坪で、前年同期比は-9.8%と下がっています。年次では2024年が387万円/坪、2025年が357万円/坪、2026年1〜10月が407万円/坪と上下しており、件数が3〜13件と少ないため、方向感は断定できません。品川区全体の四半期では、2025年Q3の350万円/坪から2026年Q3は464万円/坪まで推移しています。これは大井単独の値ではなく、区全体の動きです。
Q3: 大井で古家付きの土地を売るとき、解体した方がよいですか？
直近3年の成約では、土地（更地・古家付き）が381万円/坪、中古戸建を土地1坪あたりに直した値は、築31年以上で311万円/坪、築21〜30年で408万円/坪でした。築31年以上は土地を下回る一方、築年数が浅いほど土地より高くなっています。ただし、建物の状態や解体費用で手取りは変わるため、解体するかどうかは物件ごとの判断になります。個別の状況は査定・ご相談でご案内します。
Q4: 旗竿地や私道に接する土地は、相場より安くなりますか？
城南6区全体の傾向として、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-28%（159件）という補正係数が出ています。一方、角地は一方道路より+6%、二方道路は+4%と、条件によっては相場より高くなる場合もあります。ただしこれは城南6区全体の傾向であり、個別の土地の価格は査定で確認する必要があります。私道に接する土地は、通行・掘削の承諾などの確認事項が増えるため、査定時に詳しくお伝えください。
Q5: 大井の土地を売却する際の注意点は？
まず、お持ちの土地と近い面積・価格帯の成約事例を確認し、現実的な価格の目安をつかむことが大切です。大井では25坪未満の成約が中心で、価格帯や面積によって事例の厚みが異なるため、事例が少ない条件では査定の根拠をしっかり確認しましょう。古家付きの場合は、解体して土地として売るか、建物付きで売るかも比較材料になります。個別の判断は、査定・ご相談を通じて進めるのが安心です。
まとめ
ここまで見てきたとおり、大井の土地の坪単価は直近12か月で378万円/坪、品川区の町別ランキングでは9町中2位です。これらの数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。ただし件数が限られるため、個別の土地の価格は、面積や形状、接道状況によって大きく変わります。
売却をお考えの場合は、まず実際の成約事例と照らして査定を受けることで、現実的な価格の目安をつかむことができます。古家付きのままか、解体して土地として売るかといったご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。
品川区大井で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
