品川区中延の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

品川区中延の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件の中央値で406万円/坪（平米単価123万円/㎡）でした。成約価格の中央値は8800万円、土地面積の中央値は27.9坪です。成約は6件と少ないため、参考値として読んでください。

比較対象の品川区は中央値409万円/坪で、中延は区より0.7%低い水準です。ほぼ同水準といえます。品川区の町別坪単価ランキングでは9町中3位に位置し、区内では相対的に上位の町にあたります。前年同期比は+11.2%で、直近12か月とその前の12か月を比べた値です。

年次推移を見ると、中延は2024年が361万円/坪（4件）、2025年が355万円/坪（6件）、2026年1〜10月が411万円/坪（5件）です。2023年は成約が0件のため中央値を出していません。いずれの年も件数が一桁にとどまるため、参考値としての傾向にとどまります。品川区の値は2023年331万円/坪（35件）、2024年342万円/坪（52件）、2025年360万円/坪（87件）、2026年1〜10月421万円/坪（72件）で、区全体では年を追って上がっています。中延は2024年に区を上回り、2025年は区とほぼ並び、2026年は区をやや下回る形です。

直近の動きは、四半期ごとの中央値が出ている品川区全体の線で見ると分かりやすくなります。品川区は2024年Q4の328万円/坪（19件）から、2025年Q1に379万円/坪（23件）まで上がり、2025年Q2は366万円/坪、Q3は350万円/坪、Q4は366万円/坪と推移しました。その後は2026年Q1が381万円/坪（22件）、Q2が423万円/坪（30件）、Q3が464万円/坪（18件）です。中延だけの四半期値は件数が足りず出していません。

直近3年の成約15件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が6件で最も多くなっています。続いて1.2億〜2億円が4件、8,000万〜1.2億円が3件です。5,000万円未満と2億円以上は各1件にとどまります。帯ごとの坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が372万円/坪、8,000万〜1.2億円が383万円/坪、1.2億〜2億円が372万円/坪でした。面積帯別では25坪未満が9件と過半を占め、坪単価は383万円/坪、成約価格は7080万円です。30〜40坪は4件で363万円/坪、成約価格は1億2,550万円でした。40〜50坪は2件で、坪単価は出していません。25〜30坪と50坪以上は0件です。件数が少ない帯もあるため、参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの方が、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える材料として、土地と戸建ての土地坪単価を比べます。直近3年の中延の土地（更地・古家付き）は379万円/坪（15件）です。戸建ての行は中延だけでは件数が足りず、品川区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が514万円/坪（93件）、築11〜20年が472万円/坪（83件）、築21〜30年が408万円/坪（61件）、築31年以上が311万円/坪（47件）です。新築戸建は543万円/坪（59件）でした。これらは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

築31年以上の中古戸建の311万円/坪と、土地の379万円/坪を並べると、建物の古さが価格に出ていることが読み取れます。ただし区の値で代用した比較であり、解体すべきかどうか、建物に価値があるかどうかを断定できるものではありません。個別の物件ごとの判断は、査定・ご相談の中で一緒に整理していくのが確実です。

品川区の町別坪単価ランキングでは、中延は9町中3位です。区の中央値409万円/坪とほぼ同水準でありながら、区内の町の中では上位に入ります。直近3年の成約件数は15件で、品川区全体と比べると取引の母数が少ない町です。順位は件数の少ない町も含めた比較であり、1件ごとの成約条件で動きやすい点に留意が必要です。

中延で成約が多いのは、価格帯では5,000万〜8,000万円、面積帯では25坪未満です。25坪未満の土地は成約価格の中央値が7080万円で、直近3年の成約15件のうち9件を占めます。こうした規模の土地は買い手の層が厚い可能性があります。一方で30〜40坪は成約価格が1億2,550万円と大きくなり、価格帯が分かれる点も特徴です。

戸建ての土地坪単価は、新築が543万円/坪、築10年以内が514万円/坪と、土地の379万円/坪より高くなっています。土地として売る場合と戸建てとして売る場合で、買い手の想定が変わることが読み取れます。売り出し方針を決める際は、これらの差を踏まえて検討するとよいでしょう。