品川区南大井の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

品川区南大井の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件の中央値で328万円/坪（平米単価99万円/㎡）です。成約価格の中央値は6900万円、土地面積の中央値は21.0坪となっています。

比較対象の品川区の中央値は409万円/坪で、南大井はこれを19.8%下回る水準です。品川区の町別坪単価ランキングでは9町中8位に位置します。なお、直近12か月の件数は5件のため、この数字は参考値としてご覧ください。

南大井の年次推移を見ると、2024年は312万円/坪（3件）、2026年1〜10月は322万円/坪（4件）でした。2023年と2025年は件数が各2件にとどまるため中央値を出していません。いずれも件数が少ない参考値ですが、312万円/坪から322万円/坪へと、大きな変動はなく推移しています。

一方、品川区は2023年の331万円/坪（35件）から、2024年の342万円/坪（52件）、2025年の360万円/坪（87件）、2026年1〜10月の421万円/坪（72件）へと上昇してきました。区全体が上がるなかで南大井は横ばいに近く、区との差は開いています。なお、これは南大井のデータが少ない点を踏まえた見方です。品川区全体の四半期推移では、2024Q4の328万円/坪（19件）から、2025Q1は379万円/坪（23件）、2026Q2は423万円/坪（30件）、2026Q3は464万円/坪（18件）と、高い水準へ移ってきたことがわかります。

直近3年の成約10件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が6件と最も多く、坪単価の中央値は322万円/坪でした。5,000万円未満が2件、8,000万〜1.2億円が1件、2億円以上が1件で、1.2億〜2億円の成約はありません。

面積帯別では25坪未満が8件と大半を占め、坪単価の中央値は322万円/坪、成約価格の中央値は5550万円です。25〜30坪が1件、50坪以上が1件あり、30〜50坪の成約はありませんでした。件数が少ない帯は中央値を出していないため、あくまで傾向としてご参照ください。

古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われる方が多くいらっしゃいます。直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値は、南大井の土地（更地・古家付き）で314万円/坪（10件）です。これと比べるため、品川区の値で代用した戸建ての数字を並べます。中古戸建は築10年以内で514万円/坪（93件）、築11〜20年で472万円/坪（83件）、築21〜30年で408万円/坪（61件）、築31年以上で311万円/坪（47件）、新築戸建は543万円/坪（59件）です。

これらの戸建ての数字は、南大井の値ではなく品川区全体の値である点にご注意ください。築31年以上の中古戸建は土地の坪単価と近い水準にある一方、築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格は高くなる傾向がみられます。ただし、解体するかどうかは建物の状態や解体費用、買い手の層によって変わるため、個別のご判断は査定やご相談でご案内します。

品川区の町別坪単価ランキングでは、南大井は9町中8位に位置しています。区全体の中央値409万円/坪に対し、南大井の328万円/坪は19.8%低い水準です。

ただし、直近12か月の成約件数が5件と少ないため、順位は今後の成約によって変わる可能性があります。町ごとの違いを見る際は、件数も合わせて確認することが大切です。

南大井では、直近3年の成約のうち5,000万〜8,000万円の価格帯が6件、25坪未満の面積帯が8件を占めており、取引の中心は比較的コンパクトな土地です。こうした価格帯や面積帯に収まる土地は、相対的に成約事例が多いといえます。

また、築年数が浅い戸建てほど土地1坪あたりの成約価格が高いことから、土地の形状や接道条件を整理したうえで、どのような売り方が適しているかを比較検討することが判断軸になります。件数の少ないエリアのため、近隣の成約事例を個別に確認することをおすすめします。