品川区西大井の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
品川区西大井の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：384万円/坪（116万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・7件・参考値） ／ 前年同期比 +32.9%
成約価格の中央値 5,940万円 ／ 土地面積の中央値 16.4坪 ／ 品川区との差 -6.1%
区内順位：9町中 7位
品川区西大井の土地相場の概要
品川区西大井の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約7件で、坪単価の中央値が384万円/坪（平米単価 116万円/㎡）でした。成約価格の中央値は5940万円、土地面積の中央値は16.4坪です。なお件数が7件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。
比較対象の品川区は中央値409万円/坪で、西大井はこれを-6.1%下回っています。品川区の町別坪単価ランキングでは9町中7位に位置します。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+32.9%で、直近3年の成約は21件でした。
エージェントからのアドバイス
相場の数字はあくまで目安です。土地の形や接道、古家の状態で価格は変わるため、まず個別の査定で現状を把握するのが近道です。
西大井の坪単価の推移
| 年 | 西大井（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 253万円/坪（4件） | 331万円/坪（35件） |
| 2024年 | 310万円/坪（7件） | 342万円/坪（52件） |
| 2025年 | 358万円/坪（9件） | 360万円/坪（87件） |
| 2026年1〜10月 | 372万円/坪（4件） | 421万円/坪（72件） |
| 四半期 | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 328万円/坪（19件） |
| 2025Q1 | 379万円/坪（23件） |
| 2025Q2 | 366万円/坪（17件） |
| 2025Q3 | 350万円/坪（23件） |
| 2025Q4 | 366万円/坪（24件） |
| 2026Q1 | 381万円/坪（22件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（30件） |
| 2026Q3 | 464万円/坪（18件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
西大井の坪単価の中央値は、2023年が253万円/坪（4件）、2024年が310万円/坪（7件）、2025年が358万円/坪（9件）、2026年1〜10月が372万円/坪（4件）と推移しています。いずれの年も件数が一桁にとどまるため、年ごとの値は参考値です。それでも2023年から2025年にかけて、毎年上の水準に移ってきた形が読み取れます。
品川区全体では、2023年が331万円/坪（35件）、2024年が342万円/坪（52件）、2025年が360万円/坪（87件）、2026年1〜10月が421万円/坪（72件）でした。西大井との差は2023年に大きく、2025年は358万円/坪と360万円/坪でほぼ並びました。ただし2026年1〜10月は372万円/坪と421万円/坪で、再び開いています。
直近の動きとして、品川区全体の四半期推移では、2025Q3の350万円/坪（23件）から2025Q4が366万円/坪（24件）、2026Q1が381万円/坪（22件）、2026Q2が423万円/坪（30件）、2026Q3が464万円/坪（18件）と上の水準へ移っています。これは西大井単独ではなく品川区全体の線である点にご注意ください。
西大井の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 2件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 12件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 3件 |
| 1.2億〜2億円 | 3件 |
| 2億円以上 | 1件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 11件 | 349万円/坪 | 6,780万円 |
| 25〜30坪 | 2件 | - | - |
| 30〜40坪 | 4件 | 284万円/坪 | 1億340万円 |
| 40〜50坪 | 3件 | 358万円/坪 | 1億6,000万円 |
| 50坪以上 | 1件 | - | - |
直近3年の価格帯別では、5,000万〜8,000万円が12件と最も多く、坪単価の中央値は345万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が3件で317万円/坪、1.2億〜2億円が3件で358万円/坪です。5,000万円未満は2件、2億円以上は1件で、この2つの帯は件数が少なく中央値を出していません。
面積帯別では、25坪未満が11件で最も多く、坪単価の中央値は349万円/坪、成約価格の中央値は6780万円でした。30〜40坪は4件で284万円/坪（成約価格は1億340万円）、40〜50坪は3件で358万円/坪（成約価格は1億6,000万円）です。25〜30坪と50坪以上は件数が少なく中央値を出していません。件数が少ない帯の数字は参考値として見てください。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 334万円/坪 | 21件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 514万円/坪（品川区の値） | 93件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 472万円/坪（品川区の値） | 83件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 408万円/坪（品川区の値） | 61件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 311万円/坪（品川区の値） | 47件 |
| 新築戸建 | 543万円/坪（品川区の値） | 59件 |
※直近3年。西大井の件数が10件未満の項目は品川区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
古家付きの土地を売る場合、解体して土地として売るか、建物を活かしたまま売るかが論点になります。直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値は、西大井の土地（更地・古家付き）が334万円/坪（21件）でした。比較する戸建ての値は、西大井では件数が足りないため品川区の値で代用しています。
品川区の中古戸建は、築10年以内が514万円/坪（93件）、築11〜20年が472万円/坪（83件）、築21〜30年が408万円/坪（61件）、築31年以上が311万円/坪（47件）です。新築戸建は543万円/坪（59件）でした。築31年以上の戸建ては西大井の土地334万円/坪を下回りますが、これは区の値であり、西大井の個別の物件にそのまま当てはまるものではありません。
この差だけで「解体すべき」「建物に価値がない」とは言えません。建物の状態や間取り、解体費用の見込みなどで結論は変わるため、個別の判断は査定・相談の場で整理することをおすすめします。
品川区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 小山 | 466万円/坪 | 16件 |
| 2位 | 大井 | 381万円/坪 | 24件 |
| 3位 | 中延 | 379万円/坪 | 15件 |
| 4位 | 二葉 | 355万円/坪 | 13件 |
| 5位 | 豊町 | 353万円/坪 | 12件 |
| 6位 | 旗の台 | 344万円/坪 | 21件 |
| 7位 | 西大井 | 334万円/坪 | 21件 |
| 8位 | 南大井 | 314万円/坪 | 10件 |
| 9位 | 東大井 | 307万円/坪 | 14件 |
| - | 戸越 | 423万円/坪 | 8件 |
| - | 西品川 | 364万円/坪 | 8件 |
| - | 西五反田 | 512万円/坪 | 7件 |
| - | 南品川 | 400万円/坪 | 7件 |
| - | 北品川 | 403万円/坪 | 7件 |
| - | 荏原 | 359万円/坪 | 6件 |
| - | 小山台 | 454万円/坪 | 6件 |
| - | 西中延 | 354万円/坪 | 6件 |
| - | 大崎 | 424万円/坪 | 6件 |
| - | 東中延 | 359万円/坪 | 6件 |
| - | 東品川 | 501万円/坪 | 4件 |
| - | 平塚 | 353万円/坪 | 3件 |
| - | 上大崎 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
品川区の町別坪単価ランキングで、西大井は9町中7位でした。当エリアの坪単価の中央値384万円/坪は、区の中央値409万円/坪を-6.1%下回っています。区内では相対的に手が届きやすい価格帯に位置するエリアといえます。
ただし、西大井の直近12か月の成約は7件と少なく、順位や差は参考値です。年次推移では2025年に区の水準と並ぶ場面もあり、順位だけで価格の優劣を決めずに、成約事例の中身を見ていくことが大切です。
西大井周辺のまちづくり・交通の動き
補助第29号線工事中
品川区二葉四丁目から西大井五丁目までの延長390mの区間。ほかに西大井・東馬込区間があります。 ／ 事業期間：Ｈ２６年度～Ｒ７年度（最新の事業認可の記載。その後の延長の有無は公式の検索結果では確認できませんでした）
幅員20mの道路を新設する事業で、平成24年度に「特定整備路線」として選定されています。西大井区間は「平成２６年度に事業着手しており、用地取得は２３％で工事は着手済」と記載されています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
西大井で土地を売るときのポイント
直近3年の成約を見ると、価格帯では5,000万〜8,000万円が12件、面積帯では25坪未満が11件と、この範囲に成約が集まっています。この価格帯・面積帯の土地は買い手に探されやすい層であり、売り出し価格を検討する際の基準になります。逆に30坪以上の土地は件数が少なく、価格も物件ごとに差が出やすい点を踏まえる必要があります。
また、品川区の戸建ての土地1坪あたりの成約価格は、新築が543万円/坪、築10年以内が514万円/坪と、西大井の土地334万円/坪を上回ります（戸建ては区の値で代用）。戸建て用地として買い手がつく土地であれば、更地や古家付きでの売却にも一定の需要があると考えられます。ただし、個別の価格は土地の形や接道で変わります。
エージェントからのアドバイス
古家を解体するかどうかは、費用と売却のしやすさの両面で考える必要があります。先に決めてしまわず、解体前にご相談ください。
よくある質問（FAQ）
Q1: 品川区西大井の土地相場（坪単価）はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約7件で、坪単価の中央値は384万円/坪（平米単価116万円/㎡）です。成約価格の中央値は5940万円、土地面積の中央値は16.4坪でした。件数が少ないため参考値としてご覧ください。品川区の中央値409万円/坪と比べると、-6.1%の水準です。
Q2: 西大井の土地相場は上がっていますか？
西大井の坪単価の中央値は、2023年が253万円/坪、2024年が310万円/坪、2025年が358万円/坪、2026年1〜10月が372万円/坪と推移しています。前年同期比も+32.9%でした。ただし各年の件数は4〜9件と少ないため、参考値としてご覧ください。品川区全体でも、2025Q3の350万円/坪から2026Q3の464万円/坪へ上の水準に移っています。
Q3: 西大井で古家付きの土地を売るとき、解体した方がよいですか？
品川区の中古戸建のうち築31年以上は、土地1坪あたり311万円/坪（47件・区の値で代用）で、西大井の土地334万円/坪（21件）を下回ります。ただし、これだけで解体を勧めるものではありません。建物の状態、解体費用、買い手が土地として探すかどうかで判断は変わります。解体前に、そのままの形での売却も含めて査定・相談で比較することをおすすめします。
Q4: 旗竿地や私道に接する土地は、相場より安くなりますか？
旗竿地は、城南6区全体の傾向で、旗竿地でない土地と比べて-28%（159件）でした。私道に接する土地は今回の補正係数の項目に含まれず、このデータだけでは傾向を示せません。個別の物件では、間口の広さや通路部分の使い方、道路の状態で評価が変わります。旗竿地・私道の土地は、実際の価格を査定で確認してください。
Q5: 西大井の土地を売却する際の注意点は？
売却前に整理しておきたいのは、古家を解体するか残すか、境界や接道の状況、土地の形の3点です。西大井は直近12か月の成約が7件と少ないため、年や時期によって数字が変わりやすく、相場は参考値として見る必要があります。売り出し価格は、まず査定で個別の評価を確認し、成約事例と照らして検討してください。
まとめ
西大井の土地は、直近12か月の坪単価の中央値が384万円/坪で、品川区の409万円/坪を-6.1%下回る水準です。ただし件数が少ないため、これらはすべて参考値としてご覧ください。ここで示した数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。
実際の売却価格は、土地の形、接道、面積、古家の状態によって変わります。売却をお考えの方は、まず査定で個別の物件の水準を確認し、解体の要否や売り出し方を担当者と一緒に検討されることをおすすめします。
品川区西大井で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
