目黒区東が丘の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

目黒区東が丘の土地は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約10件で、坪単価の中央値が407万円/坪（平米単価123万円/㎡）となっています。成約価格の中央値は12750万円（1億2,750万円）、土地面積の中央値は33.6坪です。

比較対象の目黒区は中央値425万円/坪で、当エリアはそれより4.2%低い水準です。ただし、目黒区の町別坪単価ランキングでは10町中4位に入っており、区内では中位より上に位置するエリアといえます。なお、成約件数が10件と多くはないため、数値は目安としてご覧ください。

年次の推移を見ると、東が丘では2025年に坪単価の中央値411万円/坪（6件）が確認できます。2023年は成約がなく、2024年は2件、2026年1〜10月も2件にとどまるため、この3年の動きを当エリアだけで読み取ることはできません。

一方、目黒区全体では2023年369万円/坪（38件）、2024年385万円/坪（55件）、2025年426万円/坪（96件）、2026年1〜10月463万円/坪（52件）と推移しています。参考として城南6区全体の四半期推移では、2024Q4の283万円/坪（119件）から2026Q2の334万円/坪（219件）まで上昇し、2026Q3は334万円/坪（190件）と同水準でした。当エリアの値は区の動きと同じ向きとは言い切れないため、個別の相場は最新の事例で確かめるのが確実です。

価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が3件で坪単価の中央値372万円/坪、1.2億〜2億円が3件で393万円/坪でした。8,000万〜1.2億円と2億円以上は各2件で、件数が少ないため中央値は出していません。5,000万円未満の成約はありませんでした。

面積帯別では、25坪未満が3件で坪単価の中央値448万円/坪、成約価格の中央値は7980万円です。25〜30坪が1件、30〜40坪・40〜50坪・50坪以上が各2件で、これらは件数が少ないため参考にとどまります。コンパクトな土地は坪単価が高めに出る傾向がうかがえますが、いずれも件数が限られるため断定は避けたいところです。

古家付きの土地をお持ちの場合、解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われることがあります。判断の材料として、当エリアの土地の坪単価407万円/坪（10件）と、戸建ての土地1坪あたりの成約価格を並べてみます。なお、戸建ての各値は目黒区の値で代用しており、いずれも建物の坪単価ではなく土地1坪あたりに換算した金額です。

中古戸建は築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）、新築戸建は662万円/坪（19件）でした。築年数が古くなるほど土地1坪あたりの成約価格は下がり、築31年以上でも441万円/坪です。ただし区の値と当エリアの土地の値とでは立地条件が異なるため、単純な比較はできません。解体の要否は建物の状態や費用によって変わりますので、個別のご判断は査定・ご相談で整理することをおすすめします。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、東が丘は10町中4位です。区の中央値425万円/坪を当エリアは4.2%下回りますが、順位としては上位にあたり、区内でも評価される水準のエリアといえます。ただし直近3年の成約は10件と母数が小さいため、順位は今後の成約によって入れ替わる可能性があります。

東が丘で土地を売るときは、まず自分の土地がどの面積帯・価格帯に当たるかを確認するのが出発点です。成約は5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円にそれぞれ3件ずつあり、25坪未満の土地は坪単価448万円/坪と高めでした。ご所有の土地の広さや総額によって、比較すべき事例が変わります。

また、古家付きの場合は、築年数ごとの戸建ての成約価格が土地の判断材料になります。新築戸建が662万円/坪、築31年以上の中古戸建でも441万円/坪と、土地の407万円/坪との間には開きがあります。買い手が土地として探すのか、建物付きで探すのかを見極めたうえで売り方を決めることが、判断軸の一つになります。