目黒区八雲の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

目黒区八雲の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約事例で中央値390万円/坪（平米単価118万円/㎡）です。ただし、この期間の成約は5件にとどまるため、あくまで参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は23000万円（2億3,000万円）、土地面積の中央値は43.0坪で、広めの区画が中心となっています。

比較対象の目黒区全体の中央値は460万円/坪で、八雲はそれに対して-15.2%の水準です。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は-9.9%でした。区内の町別坪単価ランキングでは10町中6位で、区の中ほどに位置しています。直近3年の成約件数は14件で、取引の数は多くない一方、1件あたりの成約価格が大きいエリアです。

八雲の年次推移を見ると、2023年は成約が0件で中央値を出せていません。2024年は375万円/坪（4件）、2025年は446万円/坪（5件）と上昇し、2026年1〜10月は390万円/坪（5件）となっています。いずれの年も件数が少ないため、年ごとの数字は参考値として、大きな流れをつかむ目安にとどめるのが適切です。

目黒区全体は2023年の369万円/坪（38件）から、2024年は385万円/坪（55件）、2025年は426万円/坪（96件）、2026年1〜10月は463万円/坪（52件）と、毎年上がる形で推移しています。2025年は八雲が446万円/坪、目黒区が426万円/坪と八雲が上回りましたが、2026年は八雲390万円/坪に対して目黒区463万円/坪となり、差が開いています。直近の短期の動きとして、八雲単独の四半期は件数が少なく出せないため、城南6区全体の線で見ると、2024Q4の283万円/坪（119件）から2026Q2の334万円/坪（219件）まで上昇し、2026Q3も334万円/坪（190件）と同水準でした。

直近3年の14件を価格帯別に見ると、2億円以上が5件ともっとも多く、次いで1.2億〜2億円が4件、8,000万〜1.2億円が3件です。5,000万円未満と5,000万〜8,000万円は各1件にとどまり、高額帯の成約が中心であることがわかります。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円が374万円/坪、1.2億〜2億円が409万円/坪、2億円以上が390万円/坪で、帯が上がっても坪単価が単純に上がるわけではありません。

面積帯別では、30〜40坪と50坪以上がそれぞれ4件です。30〜40坪の坪単価の中央値は409万円/坪（成約価格の中央値は13785万円、1億3,785万円）、50坪以上は385万円/坪（同36000万円、3億6,000万円）でした。ほかの面積帯は件数が少なく、中央値を出していません。広い区画ほど総額が大きくなり、買い手の層が絞られる点は意識しておきたいところです。

古家付きの土地をお持ちの方が、解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。八雲の土地（更地・古家付き）は直近3年で385万円/坪（14件）です。比較として、戸建ての土地坪単価（建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格）は、目黒区の値で代用しています。

中古戸建は築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）、新築戸建が662万円/坪（19件）です。築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上でも土地の385万円/坪を上回る値が並んでいます。ただし、戸建ての値は目黒区全体のもので、八雲の値とは立地の条件が異なります。解体するかどうかは、建物の状態や解体費用、買い手の見方によっても変わるため、一概には言えません。個別のご判断は、査定やご相談の中で具体的にご案内します。

目黒区内の町別坪単価ランキングでは、八雲は10町中6位です。目黒区の中央値460万円/坪に対して八雲は390万円/坪で、区の中では中位から下位寄りの水準ですが、成約価格の中央値が23000万円（2億3,000万円）と、1件あたりの取引規模は大きくなっています。

坪単価の順位だけでなく、広い区画が多く総額が大きくなりやすい点が、八雲の特徴といえます。同じ区内でも町によって区画の大きさや成約の価格帯が異なるため、順位は一つの目安として、自分の土地の条件に近い成約事例と合わせてご確認ください。

八雲で売却を考える際は、まず価格帯と面積帯を意識することが大切です。直近3年では2億円以上、1.2億〜2億円の成約が多く、面積では30〜40坪と50坪以上が目立ちます。ご所有の土地がどの帯に近いかで、想定される買い手や坪単価の見え方が変わります。

また、戸建ての土地坪単価は新築・中古のいずれも土地の385万円/坪を上回っており、買い手は「建物付きの住まい」として探す層も一定数いるとうかがえます。八雲単独の成約は件数が限られるため、区全体の動きと八雲の個別事例の両方を見ながら価格を検討することが、判断の軸になります。