目黒区南の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

目黒区南の土地の坪単価は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約11件の中央値で335万円/坪（平米単価では101万円/㎡）です。成約価格の中央値は10490万円（1億490万円）、土地面積の中央値は29.9坪でした。

比較対象の目黒区の中央値は425万円/坪で、当エリアはこれより21.2%低い水準です。目黒区の町別坪単価ランキングでは10町中10位にあたります。ただし件数は11件と多くはないため、あくまで直近3年の成約から見た目安としてご覧ください。

年次の推移を見ると、目黒区南は2023年が318万円/坪（4件）、2025年が324万円/坪（5件）でした。2024年は2件、2026年1〜10月は1件と件数が3件未満のため、中央値を出していません。一方の目黒区全体は、2023年の369万円/坪（38件）から2024年の385万円/坪（55件）、2025年の426万円/坪（96件）、2026年1〜10月の463万円/坪（52件）へと推移しています。当エリアで比較できる2023年と2025年を目黒区と並べると、2023年は318万円/坪に対して369万円/坪、2025年は324万円/坪に対して426万円/坪で、区全体との開きは広がっています。

短期の動きについては、当エリア単独では件数が少なく四半期の推移を示せないため、城南6区全体の数字で見ておきます。2024Q4の283万円/坪（119件）から2025Q4の313万円/坪（229件）、2026Q2の334万円/坪（219件）と推移し、2026Q3は334万円/坪（190件）でした。この数字は6区全体の傾向であり、目黒区南そのものの動きを示すものではない点にご注意ください。

価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が6件と最も多く、坪単価の中央値は338万円/坪でした。次いで5,000万〜8,000万円が3件（324万円/坪）、2億円以上が2件です。5,000万円未満と1.2億〜2億円の成約はありませんでした。

面積帯別では、25〜30坪が4件で最も多く、坪単価の中央値は315万円/坪、成約価格の中央値は9066万円です。30〜40坪は3件で、坪単価は360万円/坪、成約価格は11300万円（1億1,300万円）でした。25坪未満と50坪以上は各2件で、いずれも件数が少なく中央値は出していません。30〜40坪のほうが坪単価の中央値は高く出ていますが、各帯とも件数が少ないため参考値としてお考えください。

古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかは悩みどころです。その判断材料として、土地1坪あたりの成約価格を並べてみます。目黒区南の土地（更地・古家付き）は335万円/坪（11件）です。中古戸建は件数が足りないため、いずれも目黒区の値で代用していますが、築10年以内で568万円/坪（87件）、築11〜20年で515万円/坪（98件）、築21〜30年で484万円/坪（81件）、築31年以上で441万円/坪（56件）でした。新築戸建は662万円/坪（19件）です。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりに換算した成約価格です。

築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格は高い傾向にありますが、これは区全体の値で代用している点も含めた数字です。古家の状態によって、解体したほうがよい場合もそのまま売るほうがよい場合もあり、「解体すべき」「建物は無価値」と一律に言えるものではありません。個別の判断は、物件を確認したうえでの査定・ご相談でお答えします。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、目黒区南は10町中10位です。区全体の中央値425万円/坪に対し、当エリアは335万円/坪と、区内では比較的取得しやすい価格帯に位置します。

ただし、これは中央値で見た町ごとの順位であり、個々の土地の価格は、接道や形状、面積などの条件によって大きく変わります。ランキングは区内での位置づけを知る目安として、実際の売り出し価格は個別の条件を踏まえて検討することが大切です。

成約の中心は、8,000万〜1.2億円の価格帯と25〜30坪の面積帯です。売却を考える際は、この価格帯・面積帯の土地が動いていることを踏まえて、ご自身の土地がどの層の買い手に向くかを考える材料になります。

また、新築戸建と中古戸建の土地1坪あたりの成約価格には差があります。目黒区の値ではありますが、買い手が建物の状態や築年数を重視していることがうかがえます。ご自身の土地を更地にして売るのか、古家付きで売るのかは、周辺の成約水準とあわせて比べることをおすすめします。