目黒区下目黒の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

目黒区下目黒の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で505万円/坪（平米単価153万円/㎡）です。ただし、この期間の成約は5件にとどまるため、参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は1億5,800万円、土地面積の中央値は29.7坪でした。

比較対象の目黒区の中央値は460万円/坪で、下目黒はこれを9.8%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+16.9%です。目黒区の町別坪単価ランキングでは10町中3位に位置します。直近3年の成約件数は18件で、取引は多くはないものの、区内でも評価の高い水準にあるエリアといえます。

下目黒の年次推移を見ると、2023年は成約2件のため中央値を出していません。2024年は364万円/坪（7件）、2025年は444万円/坪（8件）、2026年1〜10月は515万円/坪（3件）と、年ごとに水準が切り上がっています。同じ期間の目黒区は369万円/坪（2023年）、385万円/坪（2024年）、426万円/坪（2025年）、463万円/坪（2026年1〜10月）でした。2024年は下目黒が目黒区を下回っていましたが、2025年以降は上回っています。

直近の動きは、城南6区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の283万円/坪から2026Q2の334万円/坪まで中央値は上昇を続け、2026Q3は334万円/坪と2026Q2と同水準でした。なお、これは下目黒単体ではなく6区全体の線です。下目黒の年ごとの件数は3〜8件と少ないため、年次の数字は1件の成約で動きやすい点にご留意ください。

直近3年の下目黒18件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が10件で最も多く、次いで5,000万〜8,000万円が4件でした。件数の多い2つの帯の坪単価は、1.2億〜2億円が478万円/坪、5,000万〜8,000万円が382万円/坪です。その他の価格帯は件数が少なく、中央値を出していません。

面積帯別では、25坪未満が6件で382万円/坪（成約価格の中央値7,590万円）、25〜30坪が5件で505万円/坪（同1億4,480万円）、40〜50坪が3件で364万円/坪（同1億6,880万円）でした。面積帯によって坪単価に開きがあり、小ぶりな区画でも広い区画でも、坪単価の水準は一様ではありません。いずれも件数が少ない参考値であり、売却を検討される土地と近い条件の成約を個別に確認することが大切です。

古家付きの土地をお持ちの場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかは悩ましい判断です。その材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。下目黒の土地（更地・古家付き）は426万円/坪（18件）です。戸建ての行は件数が少ないため、目黒区の値で代用しており、中古戸建は築10年以内が568万円/坪、築11〜20年が515万円/坪、築21〜30年が484万円/坪、築31年以上が441万円/坪、新築戸建が662万円/坪でした。なお、これらは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

築年数が進むほど土地1坪あたりの成約価格は低くなる傾向があり、築31年以上の441万円/坪は、下目黒の土地426万円/坪に近い水準です。ただし、解体にかかる費用や期間、建物の状態によって結果は変わるため、「解体すべき」「そのままでよい」と一概には言えません。個別の判断は、査定やご相談の中で具体的に検討するのが確実です。

下目黒は、目黒区の町別坪単価ランキングで10町中3位に位置しています。区全体の中央値460万円/坪に対し、下目黒の直近12か月は505万円/坪で、区内では上位の水準です。

ただし、ランキングの根拠となる件数は、下目黒の直近12か月で5件、直近3年でも18件と限られます。順位は成約の顔ぶれによって入れ替わる可能性があるため、目安としてご覧ください。

下目黒の直近3年の成約は、1.2億〜2億円の価格帯に10件と集中していました。ご所有の土地の価格が近い帯に当たる場合は、比較できる成約事例が多いといえます。面積帯では25坪未満と25〜30坪で件数が多く、この規模感の土地は動いている傾向が読み取れます。

また、土地として売る場合の426万円/坪（下目黒）と、目黒区の中古戸建・新築戸建の土地1坪あたり成約価格との差も、売り方を考える材料になります。建物の築年数や状態によって、土地として出すか戸建てとして出すかの有利不利は変わります。データから言えるのは傾向までですので、ご所有の土地の条件に合わせた検討が欠かせません。