目黒区中町の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
目黒区中町の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：390万円/坪（118万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・15件）
成約価格の中央値 1億4,000万円 ／ 土地面積の中央値 41.3坪 ／ 目黒区との差 -8.2%
区内順位：10町中 5位
目黒区中町の土地相場の概要
目黒区中町の土地の坪単価は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約15件で中央値390万円/坪でした。平米単価に直すと118万円/㎡、成約価格の中央値は14000万円（1億4,000万円）、土地面積の中央値は41.3坪です。件数が多いとは言えないため、ひとつの目安としてご覧ください。
比較対象の目黒区の中央値は425万円/坪で、中町はこれより8.2%低い水準です。目黒区の町別坪単価ランキングでは10町中5位で、区内ではちょうど中位に位置します。区の中央値よりやや低いながら、順位としては上下の中間に収まっているというのが、このエリアの位置づけです。
エージェントからのアドバイス
同じ町でも、面積や形状、接道の条件で評価が分かれます。まずはご所有の土地の条件を整理するところから、お手伝いします。
中町の坪単価の推移
| 年 | 中町（中央値・件数） | 目黒区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（2件） | 369万円/坪（38件） |
| 2024年 | 337万円/坪（5件） | 385万円/坪（55件） |
| 2025年 | 423万円/坪（6件） | 426万円/坪（96件） |
| 2026年1〜10月 | 424万円/坪（3件） | 463万円/坪（52件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 283万円/坪（119件） |
| 2025Q1 | 294万円/坪（200件） |
| 2025Q2 | 298万円/坪（207件） |
| 2025Q3 | 299万円/坪（232件） |
| 2025Q4 | 313万円/坪（229件） |
| 2026Q1 | 323万円/坪（218件） |
| 2026Q2 | 334万円/坪（219件） |
| 2026Q3 | 334万円/坪（190件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
年ごとの推移を見ると、中町の坪単価の中央値は2024年が337万円/坪（5件）、2025年が423万円/坪（6件）、2026年1〜10月が424万円/坪（3件）です。2023年は成約が2件にとどまり、中央値を出していません。各年の件数は3〜6件と少ないため、1件ごとの条件の違いが数字に表れやすい点には留意が必要です。2024年から2025年にかけて大きく上がり、2025年から2026年は横ばいに近い形でした。
目黒区全体は2023年369万円/坪、2024年385万円/坪、2025年426万円/坪、2026年1〜10月463万円/坪と、年を追って上がっています。中町は2024年が337万円/坪に対し区が385万円/坪、2025年は423万円/坪に対し区が426万円/坪、2026年は424万円/坪に対し区が463万円/坪でした。2025年は区とほぼ並びましたが、2026年は再び差が出ています。
直近の短期の動きとして、城南6区全体の四半期推移では、坪単価の中央値が2024年Q4の283万円/坪から2026年Q2・Q3の334万円/坪まで、ほぼ一貫して上がってきました。これは中町単独ではなく6区全体の線です。
中町の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 1件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 6件 |
| 1.2億〜2億円 | 5件 |
| 2億円以上 | 3件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 5件 | 428万円/坪 | 8,980万円 |
| 25〜30坪 | 2件 | - | - |
| 30〜40坪 | 0件 | - | - |
| 40〜50坪 | 4件 | 362万円/坪 | 1億5,900万円 |
| 50坪以上 | 4件 | 407万円/坪 | 2億2,250万円 |
価格帯別に見ると、成約が最も多いのは8,000万〜1.2億円の6件で、坪単価の中央値は423万円/坪でした。次いで1.2億〜2億円が5件（358万円/坪）、2億円以上が3件（424万円/坪）で、5,000万〜8,000万円は1件、5,000万円未満は0件です。8,000万円以上の取引が大半を占めている点が、このエリアの特徴といえます。
面積帯別では、25坪未満が5件で428万円/坪（成約価格の中央値8980万円）、40〜50坪が4件で362万円/坪（1億5,900万円）、50坪以上が4件で407万円/坪（2億2,250万円）でした。25〜30坪は2件、30〜40坪は0件のため、これらの帯は数字を出していません。面積が小さい土地ほど坪単価が高めに出る傾向がうかがえますが、件数が少ないので参考値としてお考えください。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 390万円/坪 | 15件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 568万円/坪（目黒区の値） | 87件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 515万円/坪（目黒区の値） | 98件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 484万円/坪（目黒区の値） | 81件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 441万円/坪（目黒区の値） | 56件 |
| 新築戸建 | 662万円/坪（目黒区の値） | 19件 |
※直近3年。中町の件数が10件未満の項目は目黒区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
古家付きの土地をお持ちの場合、「解体して土地として売るか、建物付きのまま売るか」を考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。中町の土地（更地・古家付き）は390万円/坪（15件）です。比較する戸建ての行は、いずれも中町単独では件数が足りないため、目黒区の値で代用しています。
目黒区の中古戸建では、築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）です。新築戸建は662万円/坪（19件）でした。築年数が進むほど土地1坪あたりの価格が下がる並びになっています。
ここでの戸建ての数字は、建物込みで成約した価格を土地1坪あたりに直したものです。「古家を解体すべき」「建物に価値がない」と一概に言えるものではなく、建物の状態や解体費用、買い手の層によって判断は変わります。個別の物件でどちらが有利かは、査定やご相談の中で具体的にお出しします。
目黒区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 上目黒 | 581万円/坪 | 13件 |
| 2位 | 緑が丘 | 475万円/坪 | 14件 |
| 3位 | 下目黒 | 426万円/坪 | 18件 |
| 4位 | 東が丘 | 407万円/坪 | 10件 |
| 5位 | 中町 | 390万円/坪 | 15件 |
| 6位 | 八雲 | 385万円/坪 | 14件 |
| 7位 | 大岡山 | 372万円/坪 | 12件 |
| 8位 | 碑文谷 | 367万円/坪 | 11件 |
| 9位 | 目黒本町 | 361万円/坪 | 12件 |
| 10位 | 南 | 335万円/坪 | 11件 |
| - | 五本木 | 424万円/坪 | 9件 |
| - | 自由が丘 | 585万円/坪 | 9件 |
| - | 三田 | 674万円/坪 | 8件 |
| - | 洗足 | 321万円/坪 | 8件 |
| - | 目黒 | 417万円/坪 | 8件 |
| - | 鷹番 | 504万円/坪 | 7件 |
| - | 柿の木坂 | 383万円/坪 | 6件 |
| - | 中根 | 445万円/坪 | 6件 |
| - | 駒場 | 470万円/坪 | 5件 |
| - | 平町 | 385万円/坪 | 5件 |
| - | 青葉台 | 1,028万円/坪 | 4件 |
| - | 中目黒 | 640万円/坪 | 4件 |
| - | 原町 | 445万円/坪 | 3件 |
| - | 中央町 | - | 2件 |
| - | 東山 | - | 2件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
目黒区の町別坪単価ランキングで、中町は10町中5位です。中央値の390万円/坪は区全体の425万円/坪を下回りますが、区内では中位に位置しており、区の中で相場が低い側のエリアというわけではありません。
なお、このランキングは直近3年の成約を町ごとに集計したものです。中町は15件と成約数が限られるため、順位は今後の取引次第で入れ替わる可能性があります。順位だけで判断せず、価格帯や面積帯ごとの動きもあわせてご覧ください。
中町周辺のまちづくり・交通の動き
祐天寺駅周辺地区整備計画計画中
祐天寺駅を中心とする半径約500mの範囲。中町2丁目の一部を含む ／ 目標年次は令和10年
整備計画の対象範囲は祐天寺駅を中心とした概ね半径500mで、中町2丁目の一部が対象に含まれます。整備計画には、駅前広場の再整備が、基本計画作成、設計、工事の順で進める事業として載っています。「駅前広場の基本計画作成」
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
中町で土地を売るときのポイント
データから見えるのは、中町では8,000万〜1.2億円の帯が最も動いており（6件・423万円/坪）、1.2億〜2億円（5件）、2億円以上（3件）と続くという点です。面積では25坪未満の5件が428万円/坪と高めで、コンパクトな区画は比較的評価されやすい傾向がうかがえます。
また、目黒区の新築戸建（662万円/坪）や築浅の中古戸建（568万円/坪）が土地よりかなり高い単価で成約していることから、建物付きで検討する買い手が一定数いることも読み取れます。ご所有の土地の面積や価格帯が、よく動く帯に入るかどうかを確認すると、売り出し方を考えやすくなります。
エージェントからのアドバイス
解体するかどうか迷われる場合は、売り出し方の比較も含めてご提案できます。決める前にお気軽にご相談ください。
よくある質問（FAQ）
Q1: 目黒区中町の土地相場（坪単価）はいくらですか？
直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約15件で、坪単価の中央値は390万円/坪（平米単価118万円/㎡）です。目黒区の中央値425万円/坪より8.2%低く、区内の町別ランキングでは10町中5位でした。件数が限られるため、目安としてお考えください。
Q2: 中町の土地相場は上がっていますか？
年ごとの中央値は、2024年が337万円/坪（5件）、2025年が423万円/坪（6件）、2026年1〜10月が424万円/坪（3件）です。2024年から2025年にかけて上がり、2025年から2026年は横ばいに近い形でした。各年の件数が少ないため参考値としてご覧ください。参考として、城南6区全体の四半期推移では、2024年Q4の283万円/坪から2026年Q3の334万円/坪まで上がってきています。
Q3: 中町で古家付きの土地を売るとき、解体した方がよいですか？
一概にどちらが良いとは言えません。目黒区の中古戸建は築年数が浅いほど土地1坪あたりの価格が高く、築31年以上でも441万円/坪で成約しており、中町の土地の390万円/坪（15件）と並べると、建物付きで売る選択肢にも一定の需要があることがうかがえます。建物の状態や解体費用、買い手の層によって有利な方法は変わるため、個別の物件は査定でご相談ください。
Q4: 旗竿地や私道に接する土地は、相場より安くなりますか？
旗竿地は、城南6区全体の傾向として、旗竿地でない土地と比べて-28%の補正となっており（159件）、相場より低く評価される傾向があります。一方、角地は一方道路の土地と比べて+6%、二方道路は+4%です。これは城南6区全体のデータにもとづく傾向で、個別の物件は形状や接道の状況で変わります。私道に接する土地を含め、実際の評価は査定でご確認ください。
Q5: 中町の土地を売却する際の注意点は？
まず、ご所有の土地の面積や価格帯が、このエリアでよく動く帯に入るかを確認することが大切です。中町では8,000万〜1.2億円の帯が最も多く、面積では25坪未満や40坪以上の成約が中心でした。古家付きの場合は、解体して売るか、建物付きのまま売るかで進め方が変わります。成約件数が限られるエリアですので、数字の背景も含めて査定・ご相談で整理することをおすすめします。
まとめ
中町の土地は、直近3年の成約15件で中央値390万円/坪、区内順位は10町中5位という位置づけです。ここで示した数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。
実際の売却価格は、面積・形状・接道・古家の有無などで大きく変わります。まずは、ご所有の土地がどの価格帯・面積帯に当たるのかを、査定やご相談で一緒に確認してみてはいかがでしょうか。
目黒区中町で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
