目黒区緑が丘の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
目黒区緑が丘の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：508万円/坪（154万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・6件・参考値） ／ 前年同期比 +15.2%
成約価格の中央値 1億3,375万円 ／ 土地面積の中央値 26.9坪 ／ 目黒区との差 +10.4%
区内順位：10町中 2位
目黒区緑が丘の土地相場の概要
目黒区緑が丘の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、中央値が508万円/坪（平米単価154万円/㎡）でした。成約価格の中央値は13375万円（1億3,375万円）、土地面積の中央値は26.9坪です。なお成約は6件にとどまるため、この数字は参考値としてご覧ください。
比較対象の目黒区の中央値は460万円/坪で、緑が丘はそれより10.4%高い水準です。目黒区の町別坪単価ランキングでは10町中2位に位置しています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+15.2%でした。ただし、直近3年の成約件数は14件と多くはありません。区全体と比べて取引の数が限られるエリアである点は、数字を読むときに踏まえておく必要があります。
エージェントからのアドバイス
成約件数が限られるエリアは、1件ごとの条件で価格が動きやすくなります。近隣の成約事例と土地の個別の条件を照らして、売り出し価格を一緒に整理しましょう。
緑が丘の坪単価の推移
| 年 | 緑が丘（中央値・件数） | 目黒区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（1件） | 369万円/坪（38件） |
| 2024年 | -（2件） | 385万円/坪（55件） |
| 2025年 | 429万円/坪（6件） | 426万円/坪（96件） |
| 2026年1〜10月 | 514万円/坪（5件） | 463万円/坪（52件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 283万円/坪（119件） |
| 2025Q1 | 294万円/坪（200件） |
| 2025Q2 | 298万円/坪（207件） |
| 2025Q3 | 299万円/坪（232件） |
| 2025Q4 | 313万円/坪（229件） |
| 2026Q1 | 323万円/坪（218件） |
| 2026Q2 | 334万円/坪（219件） |
| 2026Q3 | 334万円/坪（190件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
緑が丘の年次推移を見ると、2023年（1件）と2024年（2件）は件数が3件未満のため中央値を出していません。比較できるのは2025年からで、2025年は429万円/坪（6件）、2026年1〜10月は514万円/坪（5件）です。同じ期間の目黒区は、2025年が426万円/坪（96件）、2026年1〜10月が463万円/坪（52件）でした。2025年は緑が丘と目黒区がほぼ並んでいましたが、2026年に入って緑が丘のほうが高い値になっています。ただし、緑が丘は各年とも件数が少ない点は考慮が必要です。
短期の動きは、城南6区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の283万円/坪（119件）から、2025Q1は294万円/坪（200件）、2025Q2は298万円/坪（207件）、2025Q3は299万円/坪（232件）と上がり、2025Q4は313万円/坪（229件）、2026Q1は323万円/坪（218件）、2026Q2は334万円/坪（219件）と続きました。直近の2026Q3は334万円/坪（190件）で、2026Q2と同じ水準です。これは緑が丘単独ではなく、城南6区全体の線である点にご注意ください。
緑が丘の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 0件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 6件 |
| 1.2億〜2億円 | 6件 |
| 2億円以上 | 2件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 6件 | 497万円/坪 | 8,990万円 |
| 25〜30坪 | 3件 | 502万円/坪 | 1億3,500万円 |
| 30〜40坪 | 2件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 3件 | 354万円/坪 | 2億4,000万円 |
直近3年の価格帯別では、8,000万〜1.2億円が6件（坪単価の中央値497万円/坪）、1.2億〜2億円が6件（486万円/坪）で、この2つの帯に成約が集まっています。2億円以上は2件で、坪単価の中央値は出していません。5,000万円未満と5,000万〜8,000万円は0件でした。
面積帯別では、25坪未満が6件で497万円/坪（成約価格の中央値8990万円）、25〜30坪が3件で502万円/坪（成約価格の中央値13500万円（1億3,500万円））です。30〜40坪は2件、40〜50坪は0件で、いずれも中央値は出していません。50坪以上は3件で354万円/坪（成約価格の中央値24000万円（2億4,000万円））と、坪単価は25〜30坪の502万円/坪より低くなっています。面積が大きくなるほど総額は上がりますが、坪単価は下がる傾向が、件数の少ないなかでも読み取れます。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 475万円/坪 | 14件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 568万円/坪（目黒区の値） | 87件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 515万円/坪（目黒区の値） | 98件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 484万円/坪（目黒区の値） | 81件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 441万円/坪（目黒区の値） | 56件 |
| 新築戸建 | 662万円/坪（目黒区の値） | 19件 |
※直近3年。緑が丘の件数が10件未満の項目は目黒区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
古家付きの土地をお持ちの方が、解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。緑が丘の土地（更地・古家付き）は475万円/坪（14件）です。中古戸建は築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）で、新築戸建は662万円/坪（19件）でした。
ただし、戸建ての5つの数字は、緑が丘では件数が足りないため、いずれも目黒区の値で代用しています。緑が丘そのものの値ではない点にご注意ください。そのうえで読み取れるのは、築31年以上の中古戸建の441万円/坪が、緑が丘の土地475万円/坪を下回っているという点です。一方で築年数が浅いほど値は高くなっています。解体すべきか、そのまま売るべきかは建物の状態や敷地の条件で変わりますので、個別の判断は査定・ご相談でお答えします。
目黒区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 上目黒 | 581万円/坪 | 13件 |
| 2位 | 緑が丘 | 475万円/坪 | 14件 |
| 3位 | 下目黒 | 426万円/坪 | 18件 |
| 4位 | 東が丘 | 407万円/坪 | 10件 |
| 5位 | 中町 | 390万円/坪 | 15件 |
| 6位 | 八雲 | 385万円/坪 | 14件 |
| 7位 | 大岡山 | 372万円/坪 | 12件 |
| 8位 | 碑文谷 | 367万円/坪 | 11件 |
| 9位 | 目黒本町 | 361万円/坪 | 12件 |
| 10位 | 南 | 335万円/坪 | 11件 |
| - | 五本木 | 424万円/坪 | 9件 |
| - | 自由が丘 | 585万円/坪 | 9件 |
| - | 三田 | 674万円/坪 | 8件 |
| - | 洗足 | 321万円/坪 | 8件 |
| - | 目黒 | 417万円/坪 | 8件 |
| - | 鷹番 | 504万円/坪 | 7件 |
| - | 柿の木坂 | 383万円/坪 | 6件 |
| - | 中根 | 445万円/坪 | 6件 |
| - | 駒場 | 470万円/坪 | 5件 |
| - | 平町 | 385万円/坪 | 5件 |
| - | 青葉台 | 1,028万円/坪 | 4件 |
| - | 中目黒 | 640万円/坪 | 4件 |
| - | 原町 | 445万円/坪 | 3件 |
| - | 中央町 | - | 2件 |
| - | 東山 | - | 2件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
目黒区の町別坪単価ランキングで、緑が丘は10町中2位です。目黒区の中央値460万円/坪に対し、緑が丘は508万円/坪と、区のなかでも高い価格帯に位置しています。
ただし、緑が丘の直近3年の成約は14件で、区全体の年間件数（2025年は96件）と比べると取引の数は限られます。順位は少ない件数から出した値であり、1件ごとの条件の違いが中央値に影響しやすい点は念頭に置いてください。
緑が丘周辺のまちづくり・交通の動き
自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業完了
自由が丘一丁目29番地内（緑が丘の隣接エリア） ／ 令和5年11月新築工事着工、令和8年7月建物竣工
施行者は自由が丘一丁目29番地区市街地再開発組合で、規模は地上15階、地下3階です。令和8年7月に建物が竣工し、9月に店舗部分が開業しました。
自由が丘東地区第一種市街地再開発事業計画中
自由が丘一丁目10番～13番（緑が丘の隣接エリア） ／ 令和10年度工事着工、令和13年度工事完成
区域面積は約0.9haで、地権者が主体となり、都市計画道路の拡幅整備や駅前広場の創出を目指しています。今後の予定は、令和8年度に組合設立、9年度に権利変換計画作成、10年度に工事着工です。
呑川増強幹線その４工事工事中
目黒区緑が丘一、三丁目ほか ／ 工期 7.6～11.7
東京都下水道局の工事情報で、施工箇所に緑が丘一、三丁目が含まれ、工期は7.6～11.7と示されています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
緑が丘で土地を売るときのポイント
緑が丘で土地を売るときの判断軸として、まず価格帯と面積帯が挙げられます。直近3年の成約は、8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円の2つの帯にそれぞれ6件ずつ集まっており、面積帯では25坪未満が6件と最も多くなっています。坪単価の中央値は25〜30坪が502万円/坪、25坪未満が497万円/坪で、50坪以上は354万円/坪でした。広い土地は総額が大きくなるため、売り方や見せ方を丁寧に検討する余地があります。
もう一つは、土地として売るか戸建てとして売るかの比較です。目黒区の値で見ると、築31年以上の中古戸建は441万円/坪、築10年以内は568万円/坪、新築戸建は662万円/坪で、築年数によって土地1坪あたりの価格が変わります。お持ちの建物の築年数と状態によって、有利な売り方は異なります。
エージェントからのアドバイス
古家を解体するかどうかは、建物の状態と買い手の見込みで答えが変わります。解体前に一度ご相談いただくと、費用をかけずに選択肢を比較できます。
よくある質問（FAQ）
Q1: 目黒区緑が丘の土地相場（坪単価）はいくらですか？
目黒区緑が丘の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、中央値が508万円/坪（平米単価154万円/㎡）です。目黒区の中央値460万円/坪より高く、区内の町別ランキングでは10町中2位でした。成約が6件と少ないため参考値としてご覧ください。
Q2: 緑が丘の土地相場は上がっていますか？
緑が丘の坪単価の中央値は、2025年が429万円/坪（6件）、2026年1〜10月が514万円/坪（5件）で、前年同期比は+15.2%でした。ただし件数が少ないため、断定はできません。城南6区全体の四半期推移では、2024Q4の283万円/坪から2026Q3の334万円/坪まで上がってきましたが、2026Q3は2026Q2と同じ水準です。
Q3: 緑が丘で古家付きの土地を売るとき、解体した方がよいですか？
解体するかどうかは、一律には決められません。データでは、緑が丘の土地（更地・古家付き）は475万円/坪ですが、築31年以上の中古戸建は目黒区の値で441万円/坪、築10年以内は568万円/坪と、築年数で水準が変わります。建物の状態や敷地の条件によって有利な売り方は異なりますので、解体の前に査定・ご相談をおすすめします。
Q4: 旗竿地や私道に接する土地は、相場より安くなりますか？
城南6区全体の傾向では、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-28%（159件）の補正となっており、相場より低くなる傾向があります。私道に接する土地については、このデータでは条件別の数字を算出していません。実際の価格は形状や接道の状況で変わりますので、個別の物件は査定でご確認ください。
Q5: 緑が丘の土地を売却する際の注意点は？
まず、緑が丘は成約件数が多くないため、相場の数字は参考値として見ていただく必要があります。そのうえで、価格帯や面積帯、古家の扱い、角地や旗竿地などの条件によって価格が変わります。城南6区全体の傾向では、角地は+6%、二方道路は+4%、旗竿地は-28%の補正です。個別の物件の価格は、査定でご確認ください。
まとめ
ここまで見てきたように、緑が丘の直近12か月の坪単価の中央値は508万円/坪で、目黒区の460万円/坪を上回っています。この記事のデータは、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。
ただし、緑が丘は成約件数が多くないエリアで、実際の価格は土地の形状、接道、面積、古家の状態によって変わります。ご所有の土地がどの水準になるかは、個別に確認する必要があります。売却をお考えの方は、まず無料の査定・ご相談をご利用ください。
目黒区緑が丘で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
