目黒区上目黒の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

東京都目黒区上目黒の土地は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約13件で、坪単価の中央値が581万円/坪（平米単価では176万円/㎡）でした。成約価格の中央値は14280万円（1億4,280万円）、土地面積の中央値は31.8坪です。

比較対象の目黒区全体の中央値は425万円/坪で、上目黒はこれを+36.7%上回っています。目黒区内の町別坪単価ランキングでは10町中1位に位置づけられ、区内でも坪単価の水準が高いエリアといえます。ただし13件という件数は多くないため、個別の売却を考える際は目安としてご覧ください。

年次推移を見ると、上目黒の坪単価の中央値は2024年が695万円/坪（4件）、2025年が511万円/坪（6件）、2026年1〜10月が564万円/坪（3件）です。2023年は成約が1件のみで中央値を出していません。一方の目黒区は、2023年369万円/坪、2024年385万円/坪、2025年426万円/坪、2026年1〜10月463万円/坪と、毎年着実に水準を切り上げてきました。

どの年も件数が3〜6件と少なく、上目黒の年ごとの数字は参考値として見る必要があります。そのうえで、目黒区全体の緩やかな上昇に対し、上目黒は年によって数字が大きく動く傾向です。足元の動きとしては、城南6区全体の四半期推移で、2024年第4四半期の283万円/坪から2026年第3四半期の334万円/坪へと水準が上がってきました。2026年第2四半期と第3四半期はいずれも334万円/坪です。これは上目黒単独ではなく6区全体の線である点にご留意ください。

価格帯別に見ると、成約13件のうち10件が1.2億〜2億円の帯に集中しており、坪単価の中央値は573万円/坪です。2億円以上は2件、8,000万〜1.2億円は1件で、8,000万円未満の成約はありませんでした。上目黒では1.2億円を超える価格帯が取引の中心といえます。

面積帯別では、25坪未満が5件で坪単価の中央値は693万円/坪、成約価格の中央値は15430万円（1億5,430万円）でした。30〜40坪も5件あり、坪単価は424万円/坪、成約価格は14000万円（1億4,000万円）です。面積が小さい区画ほど坪単価が高く出ており、総額が近い水準でも面積によって坪単価が変わる点が特徴です。25〜30坪、40〜50坪、50坪以上は各1件のため、中央値は出していません。

古家付きの土地をお持ちの方は、解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われることがあります。判断材料として、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を比べてみます。上目黒の土地（更地・古家付き）は581万円/坪（13件）です。これに対し、目黒区の中古戸建は築10年以内が568万円/坪、築11〜20年が515万円/坪、築21〜30年が484万円/坪、築31年以上が441万円/坪で、新築戸建は662万円/坪でした。中古戸建と新築戸建はいずれも目黒区の値で代用しています。

築年数が進むほど土地坪単価が下がる傾向が読み取れますが、これは区全体の戸建ての値であり、上目黒の古家付き土地にそのまま当てはまるわけではありません。建物の状態や解体費用、買い手の層によって、有利な売り方は変わります。解体するかどうかは一概にいえないため、個別の物件は査定・ご相談で判断することをおすすめします。

目黒区の町別坪単価ランキングで、上目黒は10町中1位です。区全体の中央値425万円/坪に対し、上目黒は581万円/坪と+36.7%の差があり、区内でも突出した水準になっています。

ただし、上目黒の成約は直近3年で13件にとどまり、区全体の取引数と比べて限られます。ランキング上位であることは事実ですが、年や面積帯によって坪単価が動く点も踏まえ、順位だけで判断しない姿勢が大切です。

上目黒で土地を売るうえでは、まず取引が集まる価格帯を意識することが一つの判断軸です。成約の多くは1.2億〜2億円の帯に入っており、この帯に収まる区画は買い手の検討対象になりやすいといえます。

面積の面では、25坪未満の区画は坪単価が高く出る一方、30〜40坪の区画は総額が14000万円（1億4,000万円）前後で取引されています。ご所有の土地がどの面積帯に当たるかによって、坪単価で見るか総額で見るかの考え方も変わります。また、新築戸建の土地坪単価が中古戸建より高いことから、戸建て用地としての需要が価格に反映されている様子がうかがえます。