目黒区東が丘の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区東が丘の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で516万円/坪でした。成約価格の中央値は10680万円（1億680万円）、土地面積の中央値は26.7坪です。ただし、この12か月の成約は5件にとどまるため、参考値としてご覧ください。

比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、東が丘は区の値より5.8%低い水準です。一方、前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+5.5%と上向いています。区内16町の町別坪単価ランキングでは8位で、区内ではちょうど中位に位置するエリアといえます。なお、新築戸建ては直近3年で当エリアの成約がなく、新築の坪単価は算出できていません。

東が丘の中古戸建ての坪単価（中央値）は、2023年が446万円/坪（4件）、2024年が437万円/坪（4件）、2025年が508万円/坪（7件）、2026年1〜10月が516万円/坪（3件）です。2023年から2024年にかけては446万円/坪から437万円/坪とほぼ横ばいでしたが、2025年に508万円/坪へ上がり、2026年も516万円/坪と高い水準を保っています。いずれの年も件数は一桁で、年ごとの中央値は参考値です。

目黒区全体は、2023年451万円/坪（68件）、2024年466万円/坪（88件）、2025年525万円/坪（119件）、2026年1〜10月548万円/坪（99件）と、毎年着実に上がってきました。東が丘は2023年には区の値とほぼ並んでいましたが、2024年以降は区のほうが高く、差が見える形になっています。目黒区の四半期推移を見ると、2025Q2の489万円/坪（34件）から2025Q3は567万円/坪（33件）へ上がりました。その後は2025Q4が553万円/坪、2026Q1が541万円/坪、2026Q2が564万円/坪、2026Q3が568万円/坪と、2025Q3以降は高い水準での推移が続いています。

直近3年の中古戸建て16件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が9件と最も多く、坪単価の中央値は545万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が4件（503万円/坪）、2億円以上が3件（467万円/坪）で、8,000万円未満の成約はありません。面積帯別では25坪未満が5件（516万円/坪、成約価格の中央値は10680万円）、25〜30坪が4件（521万円/坪）、30〜40坪が3件（481万円/坪）、50坪以上が3件（412万円/坪）です。面積が広くなるほど坪単価は下がり、総額は大きくなる傾向があります。40〜50坪は1件のため、坪単価は出していません。

戸建てとして売るか土地として売るかは、建物がどれくらい評価されるかで変わります。直近3年の東が丘の土地（更地・古家付き）の坪単価の中央値は407万円/坪（10件）です。中古戸建ての築年数帯別は、東が丘単独では件数が足りないため目黒区の値で見ると、築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）です。新築戸建ては662万円/坪（19件）でした。

築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高く、築31年以上でも、東が丘の土地の407万円/坪より高い水準です。この比較は目黒区の値を使った参考情報で、土地と戸建ての差額がそのまま建物の価値を示すわけではありません。個々の建物の状態や間取りによって評価は変わりますので、土地として売るか戸建てとして売るかは、査定のうえでご相談ください。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、東が丘は16町中8位でした。区の中央値548万円/坪に対して、東が丘は516万円/坪と、区全体の水準よりやや低い位置にあります。ただし町ごとの成約件数にはばらつきがあり、東が丘は直近12か月で5件と少ないため、順位は目安としてご覧ください。区内の町ごとの差を踏まえたうえで、近隣の成約事例と合わせて価格を検討することが大切です。

東が丘で売り出し価格を考えるときは、まず価格帯と面積帯に注目してください。直近3年の中古戸建て16件のうち、1.2億〜2億円の価格帯が9件と最も多く、買い手の数が多い価格帯といえます。面積帯では25坪未満が5件、25〜30坪が4件と、この2つの面積帯に成約が集まっています。

一方、50坪以上の広い土地は坪単価が412万円/坪と低く、成約価格の中央値も31800万円（3億1,800万円）と大きくなるため、買い手が絞られます。こうした物件は、分割しての売却など、売り方の選択肢を含めて検討する価値があります。また、築年数が浅い戸建てほど土地坪単価が高く評価されているため、建物の状態や築年数を整理しておくと、価格の根拠を説明しやすくなります。