目黒区碑文谷の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

目黒区碑文谷の土地の坪単価（中央値）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）で477万円/坪、平米単価では144万円/㎡でした。対象となった成約は5件で、件数が少ないため参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は19000万円（1億9,000万円）、土地面積の中央値は31.2坪です。

比較対象の目黒区全体の中央値は460万円/坪で、碑文谷はこれより+3.7%高い水準です。一方、目黒区の町別坪単価ランキングでは10町中8位で、区平均を上回りつつも、町別の順位では下位寄りに位置します。なお、前年同期比は比較に足る件数がなく、算出していません。

碑文谷の坪単価の中央値は、2023年が431万円/坪（3件）、2024年が357万円/坪（3件）、2025年が358万円/坪（3件）、2026年1〜10月が501万円/坪（3件）と推移しています。2024年と2025年はほぼ横ばいで、2026年に入って501万円/坪となりました。比較対象の目黒区は同じ期間に369万円/坪（38件）、385万円/坪（55件）、426万円/坪（96件）、463万円/坪（52件）と推移しています。碑文谷の各年は3件ずつの成約にもとづく参考値のため、年ごとの差は個別の事例の影響を受けている可能性があります。

直近の動きは、碑文谷単独では件数が足りないため、城南6区全体の四半期推移で確認します。6区全体の坪単価の中央値は、2024Q4の283万円/坪（119件）から2026Q2の334万円/坪（219件）まで上昇し、2026Q3も334万円/坪（190件）でした。2025Q3の299万円/坪から2025Q4の313万円/坪、2026Q1の323万円/坪へと段階的に上がったあと、直近の2つの四半期は同じ水準となっています。ただし、これは碑文谷そのものの動きではなく、6区全体の動きです。

直近3年の碑文谷の成約11件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が5件で最も多く、坪単価の中央値は466万円/坪でした。次いで5,000万〜8,000万円が3件（341万円/坪）、2億円以上が2件、8,000万〜1.2億円が1件で、5,000万円未満の成約はありませんでした。件数の多い価格帯は1.2億〜2億円で、比較的大きな区画の取引が中心になっています。

面積帯別では、25坪未満が4件で坪単価の中央値は344万円/坪、成約価格の中央値は7210万円でした。40〜50坪は3件で、坪単価の中央値は466万円/坪、成約価格の中央値は19500万円（1億9,500万円）です。25〜30坪が1件、30〜40坪が2件、50坪以上が1件で、これらの帯は件数が少なく中央値を出していません。面積帯ごとの件数は少ないため参考値ですが、25坪未満の344万円/坪と40〜50坪の466万円/坪には差が見られます。

古家付きの土地をお持ちの方は、解体して土地として売るか、建物をそのまま売るかで迷われることがあります。判断の材料として、直近3年の成約から土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を比べます。碑文谷の土地（更地・古家付き）は367万円/坪（11件）でした。中古戸建は、築11〜20年が498万円/坪（10件・碑文谷）、築10年以内が568万円/坪、築21〜30年が484万円/坪、築31年以上が441万円/坪で、この3つは件数が足りないため目黒区の値で代用しています。新築戸建は662万円/坪（目黒区の値）でした。

これらは建物込みの成約価格から算出した土地1坪あたりの金額で、建物の坪単価ではありません。築年数が浅いほど土地坪単価が高い傾向は見えますが、土地の成約と戸建ての成約では物件の性格が異なり、この差がそのまま解体や建て替えの損得を示すわけではありません。建物の状態や再利用の可否によって最適な売り方は変わりますので、個別の判断は査定やご相談のなかで検討するのが確実です。

目黒区の町別坪単価ランキングで、碑文谷は10町中8位です。区全体の中央値460万円/坪に対して、碑文谷の直近12か月の中央値は477万円/坪で上回っていますが、町別の順位では下位寄りになります。区内でも町ごとに坪単価の水準が異なることがうかがえます。碑文谷の土地を検討する際は、区全体の相場だけでなく、町単位の成約実績を見ることが大切です。

碑文谷の直近3年の成約は、1.2億〜2億円の価格帯が5件で最も多く、面積の大きな区画が取引の中心です。一方で、25坪未満の成約も4件あり、坪単価の中央値は344万円/坪で、40〜50坪の466万円/坪とは水準が異なります。お持ちの土地の面積によって、比較すべき成約事例が変わる点には注意が必要です。

また、中古戸建や新築戸建の土地坪単価は、土地の成約を上回っています。建物のある状態で売る選択肢と、土地として売る選択肢の双方を比べたうえで、売り方を決めるのが有効です。碑文谷は成約件数が限られるため、近隣の事例と区の相場の両方を見ながら価格を検討することをおすすめします。