目黒区南の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区南の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、坪単価の中央値が397万円/坪でした。ここでの坪単価は建物ではなく、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）です。成約価格の中央値は12000万円（1億2,000万円）、土地面積の中央値は30.3坪となっています。件数が5件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。

目黒区全体の中央値は548万円/坪で、南はこれより27.6%低い水準です。目黒区の町別坪単価ランキングでは16町中16位に位置しています。一方、前年同期比は+2.6%で、直近12か月とその前の12か月を比べると、わずかに上向いています。区内では価格が控えめなエリアですが、直近3年で15件の成約があり、取引そのものは継続しています。

年次推移を見ると、南の坪単価の中央値は2023年が396万円/坪（6件）、2025年が403万円/坪（7件）、2026年1〜10月が391万円/坪（4件）でした。2024年は成約が2件にとどまり、中央値を出していません。年ごとの値の動きは小さく、横ばいの推移です。各年の件数が少ないため、いずれも参考値です。

同じ期間の目黒区は、2023年の451万円/坪（68件）から2025年の525万円/坪（119件）、2026年1〜10月の548万円/坪（99件）へと上昇しました。南が横ばいで推移する間に区全体が上がったため、両者の開きは年々広がっています。なお、直近の動きを四半期で見ると、これは目黒区全体の線ですが、2025Q3が567万円/坪、2025Q4が553万円/坪、2026Q1が541万円/坪、2026Q2が564万円/坪、2026Q3が568万円/坪と、足元は大きな変動のない状況です。

直近3年の中古戸建て15件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が8件で最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が4件でした。5,000万〜8,000万円は2件、2億円以上は1件、5,000万円未満は0件です。坪単価の中央値を出せたのは、8,000万〜1.2億円の417万円/坪と、1.2億〜2億円の400万円/坪の2つの帯で、どちらも参考値です。

面積帯別では、30〜40坪が6件、25坪未満が5件と、この2つの帯に成約が集まっています。坪単価の中央値は25坪未満が449万円/坪（成約価格の中央値は10680万円、1億680万円）、30〜40坪が384万円/坪（同12390万円、1億2,390万円）でした。面積が小さいほど坪単価が高く、広いほど総額が大きくなる傾向がうかがえます。25〜30坪、40〜50坪、50坪以上は件数が少なく、中央値を出していません。

建物がどれくらい評価されているかを考えるには、土地として売った場合との比較が参考になります。直近3年の目黒区南の土地（更地・古家付き）は、土地坪単価の中央値が335万円/坪（11件）でした。一方、中古戸建ての土地坪単価は、築10年以内で568万円/坪、築11〜20年で515万円/坪、築21〜30年で484万円/坪、築31年以上で441万円/坪です。新築戸建ては662万円/坪となっています。ただし、これらは件数が足りないため目黒区の値で代用しており、南の値ではありません。

築年数が新しいほど土地坪単価が高く、築31年以上でも土地として売った場合の335万円/坪を上回っています。ただし、区の値と南の値を並べた比較であり、「建物は解体すべき」「建物には価値がない」と断定できるものではありません。建物の状態や間取り、土地の形状によって評価は変わりますので、個別の判断は査定・ご相談でお確かめください。

目黒区の町別坪単価ランキングで、南は16町中16位でした。中古戸建てでも新築戸建てでも、同じ16位となっています。区の中央値548万円/坪に対して南は397万円/坪で、区内では坪単価が最も控えめな町という位置づけです。

新築戸建ては直近3年の成約が1件のみで、南の中央値497万円/坪は参考にとどまります。目黒区の新築の中央値662万円/坪との比較でも、南は24.9%低い水準でした。区内の他の町と単純に並べるのではなく、南の成約実績に基づいて価格を考えることが大切です。

南で売却を考える際の判断軸として、まず価格帯と面積帯があります。直近3年の成約は、1.2億〜2億円が8件、8,000万〜1.2億円が4件と、この2つの帯に集中しています。面積帯では30〜40坪と25坪未満に成約が集まっていました。ご所有の土地がこれらの帯に近いほど、比較できる成約事例が多いと言えます。

坪単価は、25坪未満の449万円/坪に対して、30〜40坪が384万円/坪でした。広い土地ほど総額が大きくなるため、坪単価だけでなく総額での買い手の予算感も併せて見る必要があります。新築戸建てと中古戸建ての差については、南の新築は成約が1件と少なく、傾向を読み取れる段階ではありません。この点は、査定の際に近隣の事例と併せてご確認ください。