品川区中延の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

品川区中延の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の土地坪単価の中央値が424万円/坪、成約価格の中央値が8200万円でした。土地面積の中央値は16.9坪で、成約は9件です。なお、ここでの坪単価は建物ではなく、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を指します。

比較対象の品川区は中央値481万円/坪で、中延はこれより11.9%低い水準です。品川区の町別坪単価ランキングでは17町中13位にあたります。成約9件は参考値として見ていただくのが適切で、今回は前年同期比を出せる件数に達していません。

年次推移を見ると、中延は2023年が436万円/坪（3件）、2024年が384万円/坪（3件）、2025年が509万円/坪（4件）、2026年1〜10月が424万円/坪（7件）です。品川区は2023年の423万円/坪から2024年は459万円/坪、2025年は464万円/坪、2026年1〜10月は495万円/坪と推移しています。中延は各年とも件数が3〜7件と少ないため、年ごとの上下は参考値として受け止めてください。2025年は品川区の464万円/坪を上回りましたが、2024年と2026年は下回っています。

品川区全体の直近の動きも確認します。四半期の中央値は2025Q1の382万円/坪から2025Q3の495万円/坪へ上がり、2026Q1と2026Q2は500万円/坪、2026Q3は465万円/坪でした。各四半期とも成約は18〜37件あり、区全体としては高い水準での推移です。中延の単独の動きは件数が限られるため、この区全体の線とあわせて見るのが現実的です。

直近3年の中古戸建ての成約を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が6件、5,000万〜8,000万円が5件で、この2つの帯に成約の中心があります。5,000万円未満と2億円以上はそれぞれ2件、1.2億〜2億円は0件です。坪単価の中央値を出せたのは、5,000万〜8,000万円の433万円/坪と、8,000万〜1.2億円の462万円/坪の2帯で、いずれも件数は少なく参考値です。

面積帯別では、25坪未満が11件と大半を占め、坪単価の中央値は433万円/坪、成約価格の中央値は7480万円でした。25〜30坪と30〜40坪は各1件、50坪以上は2件、40〜50坪は0件です。中延では小さめの土地の成約が中心で、面積帯ごとの比較ができるほどの件数はありません。

戸建てを売る際に建物がどの程度評価されるかを考える材料として、直近3年の土地坪単価を並べます。土地（更地・古家付き）は中延で379万円/坪（15件）です。中古戸建ては、品川区の値で代用しており、築10年以内が514万円/坪、築11〜20年が472万円/坪、築21〜30年が408万円/坪、築31年以上が311万円/坪です。新築戸建ては品川区の値で543万円/坪（59件）でした。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築21〜30年では408万円/坪と、中延の土地379万円/坪との間に開きがありますが、築31年以上は311万円/坪で、これはむしろ土地の379万円/坪を下回っています。ただし中古戸建ての4行は品川区全体の値で、中延の築年数別の実績ではありません。建物の状態や間取り、土地の形状で評価は変わるため、解体するか現状のまま売るかを含めた判断は、個別の査定やご相談で確認してください。

品川区の町別坪単価ランキングで、中延は17町中13位です。区の中央値481万円/坪に対し中延は424万円/坪で、区内では比較的手の届きやすい価格帯に位置します。これは区平均より低いという位置づけを示すもので、中延の戸建ての良し悪しを表すものではありません。

新築戸建てでも、中延の直近3年の中央値は474万円/坪（4件）で、品川区の543万円/坪より12.7%低い水準です。順位は同じく17町中13位ですが、新築は4件と件数が少なく、参考値として扱うのが妥当です。

中延の成約は、25坪未満の中古戸建てが11件と圧倒的に多く、価格帯では5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円に集まっています。買い手の関心がこのサイズと価格帯に寄っていると読み取れるため、売り出し価格もこの範囲を意識して検討するのが一つの判断軸になります。ただし中延は件数が少ないので、品川区全体の動きもあわせて確認すると安心です。

築年数の差も判断材料になります。品川区の中古戸建ては築10年以内の514万円/坪から築31年以上の311万円/坪まで築年数で段階的に下がります。ご自身の物件がどの築年数帯に近いかを把握しておくと、売却方法を考える際の目安になります。