品川区西大井の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
品川区西大井の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：428万円/坪（129万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・9件・参考値） ／ 前年同期比 -0.9%
成約価格の中央値 7,000万円 ／ 土地面積の中央値 15.3坪 ／ 品川区との差 -11%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：479万円/坪（145万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・4件・参考値）
成約価格の中央値 8,615万円 ／ 土地面積の中央値 18.5坪 ／ 品川区との差 -11.8%
区内順位：17町中 14位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
品川区西大井の戸建て相場の概要
品川区西大井の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約9件で中央値428万円/坪でした。平米単価では129万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は7000万円、土地面積の中央値は15.3坪で、比較的コンパクトな敷地の取引が中心です。なお、9件という件数は多くないため、この値は参考値としてご覧ください。
品川区全体の中央値は481万円/坪で、西大井はそれより11.0%低い水準です。品川区の町別坪単価ランキングでは17町中14位に位置しています。前年同期比は-0.9%と、ほぼ横ばいの動きでした。区内では価格が落ち着いたエリアに属しますが、その分、購入検討者にとって検討しやすい価格帯の取引が見られるのが特徴です。
エージェントからのアドバイス
築年数が進んだ戸建ては、建物を残して売るか、土地として売るかで買い手の層が変わります。まずは両方の見方で価格を比べてみましょう。
西大井の土地坪単価の推移
| 年 | 西大井（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | -（2件） |
| 2024年 | -（0件） | 503万円/坪（19件） |
| 2025年 | 479万円/坪（4件） | 540万円/坪（25件） |
| 2026年1〜10月 | -（0件） | 638万円/坪（15件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 西大井（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 439万円/坪（5件） | 423万円/坪（68件） |
| 2024年 | 366万円/坪（4件） | 459万円/坪（90件） |
| 2025年 | 442万円/坪（14件） | 464万円/坪（117件） |
| 2026年1〜10月 | 428万円/坪（7件） | 495万円/坪（69件） |
| 四半期 | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 411万円/坪（24件） |
| 2025Q1 | 382万円/坪（27件） |
| 2025Q2 | 455万円/坪（28件） |
| 2025Q3 | 495万円/坪（25件） |
| 2025Q4 | 468万円/坪（37件） |
| 2026Q1 | 500万円/坪（20件） |
| 2026Q2 | 500万円/坪（18件） |
| 2026Q3 | 465万円/坪（29件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
中古戸建ての坪単価（中央値）を年ごとに見ると、西大井は2023年が439万円/坪（5件）、2024年が366万円/坪（4件）、2025年が442万円/坪（14件）、2026年1〜10月が428万円/坪（7件）でした。2024年は一度下がっていますが、件数が4件と少なく、参考値の域を出ません。2025年と2026年1〜10月は442万円/坪、428万円/坪と近い水準で、大きく上下しない落ち着いた動きといえます。
一方、品川区は2023年の423万円/坪から2024年に459万円/坪、2025年に464万円/坪、2026年1〜10月に495万円/坪と、緩やかに水準を上げてきました。その結果、西大井との差は年を追うごとに開いています。品川区の四半期推移を見ると、2025年Q1の382万円/坪から2025年Q3には495万円/坪まで上がり、2026年Q1・Q2は500万円/坪、直近の2026年Q3は465万円/坪でした。区全体では高い水準での推移が続いている一方、西大井はその上昇に乗り切れていない状況です。
西大井の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 2件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 2件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 3件 | 563万円/坪 | 6,980万円 |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 3件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 18件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 3件 |
| 1.2億〜2億円 | 2件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 23件 | 432万円/坪 | 6,500万円 |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 1件 | - | - |
直近3年の中古戸建て成約26件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が18件と最も多く、全体の大半を占めています。この価格帯の坪単価の中央値は432万円/坪でした。8,000万〜1.2億円は3件で451万円/坪、5,000万円未満は3件で141万円/坪、1.2億〜2億円は2件でした。2億円以上の成約はありません。
面積帯別では25坪未満が23件と圧倒的に多く、坪単価の中央値は432万円/坪、成約価格の中央値は6500万円でした。25坪以上の面積帯は各1件程度にとどまるため、坪単価の比較はできません。西大井では、小さめの敷地に建つ5,000万〜8,000万円の価格帯の戸建てが、最もよく成約している層といえます。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 334万円/坪 | 21件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 514万円/坪（品川区の値） | 93件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 472万円/坪（品川区の値） | 83件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 408万円/坪（品川区の値） | 61件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 311万円/坪（品川区の値） | 47件 |
| 新築戸建 | 543万円/坪（品川区の値） | 59件 |
※直近3年。西大井の件数が10件未満の項目は品川区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
戸建てを売る際は、建物がどれだけ評価されるかが価格を左右します。そこで、土地1坪あたりの成約価格を比較します。西大井の土地（更地・古家付き）は直近3年で334万円/坪（21件）でした。中古戸建ては、築10年以内が514万円/坪、築11〜20年が472万円/坪、築21〜30年が408万円/坪、築31年以上が311万円/坪です。新築戸建ては543万円/坪でした。ただし、中古戸建てと新築戸建ての値は、西大井単独では件数が足りないため品川区の値で代用しています。
築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上では311万円/坪と、西大井の土地334万円/坪を下回っています。築年数が進んだ建物は、評価が小さくなる傾向がうかがえます。ただし、これは区全体の傾向を含む目安です。建物の状態や間取り、メンテナンスの履歴によって評価は変わるため、個別の判断は査定・ご相談で確認することをおすすめします。
品川区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 東五反田 | 799万円/坪 | 10件 |
| 2位 | 西五反田 | 580万円/坪 | 12件 |
| 3位 | 大崎 | 577万円/坪 | 11件 |
| 4位 | 西品川 | 539万円/坪 | 20件 |
| 5位 | 小山台 | 513万円/坪 | 10件 |
| 6位 | 小山 | 512万円/坪 | 25件 |
| 7位 | 荏原 | 490万円/坪 | 25件 |
| 8位 | 二葉 | 488万円/坪 | 10件 |
| 9位 | 戸越 | 466万円/坪 | 12件 |
| 10位 | 南品川 | 457万円/坪 | 13件 |
| 11位 | 西中延 | 454万円/坪 | 17件 |
| 12位 | 豊町 | 434万円/坪 | 24件 |
| 13位 | 中延 | 433万円/坪 | 19件 |
| 14位 | 西大井 | 430万円/坪 | 30件 |
| 15位 | 大井 | 389万円/坪 | 38件 |
| 16位 | 旗の台 | 369万円/坪 | 26件 |
| 17位 | 南大井 | 297万円/坪 | 11件 |
| - | 平塚 | 415万円/坪 | 9件 |
| - | 上大崎 | 550万円/坪 | 8件 |
| - | 東大井 | 489万円/坪 | 7件 |
| - | 北品川 | 534万円/坪 | 6件 |
| - | 東中延 | 450万円/坪 | 4件 |
| - | 東品川 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
品川区の町別坪単価ランキングでは、西大井は17町中14位で、中古戸建て・新築戸建てのいずれも同じ順位でした。区の中央値（中古481万円/坪、新築543万円/坪）と比べると、中古で-11.0%、新築で-11.8%の水準です。区内では比較的手の届きやすい価格帯のエリアといえます。
なお、新築戸建ては直近3年の成約が4件と少なく、中央値479万円/坪、成約価格の中央値8615万円は参考値です。年ごとの件数が少ないため、年次の傾向を論じることは控えます。
西大井周辺のまちづくり・交通の動き
補助第29号線工事中
品川区二葉四丁目から西大井五丁目までの延長390mの区間。ほかに西大井・東馬込区間があります。 ／ 事業期間：Ｈ２６年度～Ｒ７年度（最新の事業認可の記載。その後の延長の有無は公式の検索結果では確認できませんでした）
幅員20mの道路を新設する事業で、平成24年度に「特定整備路線」として選定されています。西大井区間は「平成２６年度に事業着手しており、用地取得は２３％で工事は着手済」と記載されています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
西大井で戸建てを売るときのポイント
データから見えるのは、西大井では25坪未満の敷地で5,000万〜8,000万円の価格帯が最もよく動いているという点です。売り出し価格を考える際は、この価格帯の購入検討者に届くかどうかが一つの判断軸になります。敷地が広く価格が高くなる物件は、成約の件数自体が少ないため、類似事例が限られる点も踏まえて価格を検討する必要があります。
また、築年数による土地坪単価の差を見ると、築浅の建物ほど評価されやすく、築31年以上では土地としての評価に近づきます。築年数が進んだ戸建てを売る場合は、建物を活かして売るか、土地として売るかで買い手の層が変わるため、両方の見方を比べて売り方を決めるのが有効です。
エージェントからのアドバイス
価格は売り出し時の見せ方でも印象が変わります。成約事例の多い価格帯を意識して、売却の方針を一緒に整理しましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1: 品川区西大井の戸建て相場はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約9件では、中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は428万円/坪、成約価格の中央値は7000万円でした。品川区全体の中央値は481万円/坪です。件数が少ないため参考値としてご覧いただき、個別の物件の価格は査定でご確認ください。
Q2: 西大井の戸建て相場は上がっていますか？
西大井の中古戸建ての前年同期比は-0.9%で、ほぼ横ばいです。年ごとの坪単価は2025年が442万円/坪、2026年1〜10月が428万円/坪でした。一方、品川区全体は2023年の423万円/坪から2026年1〜10月の495万円/坪へ上がっており、西大井はその動きほどには上がっていません。ただし、西大井は成約件数が少ないため、傾向は参考としてお考えください。
Q3: 築年数が古い戸建ては、建物の価値が評価されますか？
築年数が進むほど評価は小さくなる傾向があります。土地1坪あたりの成約価格で見ると、築10年以内の514万円/坪に対し、築31年以上は311万円/坪で、西大井の土地334万円/坪を下回ります。ただし、これは品川区の値を含む目安です。建物の状態やメンテナンスによって評価は変わるため、個別には査定でご確認ください。
Q4: 角地や旗竿地の戸建ては、相場とどれくらい差が出ますか？
城南6区全体の傾向では、角地は一方道路の土地より+11%、二方道路は+2%でした。旗竿地は旗竿地でない土地より-21%です。再建築不可は再建築できる土地より-59%ですが、件数が少ない参考値です。個別の物件の評価は形状や接道状況で変わるため、具体的な差は査定でご確認ください。
Q5: 西大井の戸建てを売却する際の注意点は？
まず、売り出し価格は成約が多い価格帯を意識して設定することが大切です。西大井では5,000万〜8,000万円の成約が最も多くなっています。また、築年数が進んだ建物は、建物を活かして売る場合と土地として売る場合で買い手の層が変わります。複数の売り方を比べたうえで方針を決めるため、早めに査定・ご相談されることをおすすめします。
まとめ
西大井の中古戸建ては、直近12か月で坪単価428万円/坪、成約価格の中央値は7000万円でした。区全体の水準を下回る一方、年ごとの動きは落ち着いています。ただし、これらは件数が限られた参考値であり、実際の価格は土地の形状や接道、建物の状態によって変わります。なお、本記事のデータは、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。
ご所有の戸建てがいくらで売れるのか、土地として売る場合とどれだけ差が出るのかは、個別に確認することが大切です。売却をご検討の際は、お気軽に査定・ご相談ください。
品川区西大井で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
