大田区の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移・町別ランキング
最終更新：2026-11-12
大田区の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：318万円/坪（96万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・258件） ／ 前年同期比 +3.9%
成約価格の中央値 6,900万円 ／ 土地面積の中央値 21.5坪 ／ 城南6区全体との差 -19.1%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：416万円/坪（126万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・151件） ／ 前年同期比 +8.9%
成約価格の中央値 7,350万円 ／ 土地面積の中央値 17.6坪 ／ 城南6区全体との差 -0.2%
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
大田区の戸建て相場の概要
大田区の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約258件で、土地坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値が318万円/坪でした。平米単価では96万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は6900万円、土地面積の中央値は21.5坪で、コンパクトな敷地の戸建てが中心の市場です。
比較対象の城南6区全体の中央値は393万円/坪で、大田区はこれを19.1%下回っています。前年同期比は+3.9%で、価格水準は6区の中では抑えめでも、緩やかに上向いている状況です。なお、この坪単価は建物の坪単価ではなく、あくまで土地1坪あたりに換算した成約価格である点にご注意ください。
エージェントからのアドバイス
同じ大田区でも町ごとに価格水準が異なりますので、まずはご自宅の町の成約事例をご一緒に確認しましょう。
大田区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 北千束 | 431万円/坪 | 19件 |
| 2位 | 北馬込 | 392万円/坪 | 16件 |
| 3位 | 南千束 | 392万円/坪 | 18件 |
| 4位 | 大森北 | 373万円/坪 | 28件 |
| 5位 | 新蒲田 | 368万円/坪 | 24件 |
| 6位 | 下丸子 | 360万円/坪 | 18件 |
| 7位 | 山王 | 359万円/坪 | 34件 |
| 8位 | 西蒲田 | 352万円/坪 | 38件 |
| 9位 | 蒲田本町 | 339万円/坪 | 10件 |
| 10位 | 多摩川 | 335万円/坪 | 14件 |
| 11位 | 大森西 | 333万円/坪 | 30件 |
| 12位 | 中馬込 | 332万円/坪 | 22件 |
| 13位 | 千鳥 | 330万円/坪 | 21件 |
| 14位 | 石川町 | 329万円/坪 | 10件 |
| 15位 | 南雪谷 | 324万円/坪 | 23件 |
| 16位 | 東馬込 | 320万円/坪 | 11件 |
| 17位 | 東矢口 | 317万円/坪 | 12件 |
| 18位 | 矢口 | 314万円/坪 | 20件 |
| 19位 | 東六郷 | 312万円/坪 | 17件 |
| 20位 | 田園調布 | 308万円/坪 | 54件 |
| 21位 | 田園調布南 | 298万円/坪 | 12件 |
| 22位 | 池上 | 296万円/坪 | 35件 |
| 23位 | 久が原 | 295万円/坪 | 52件 |
| 24位 | 上池台 | 294万円/坪 | 40件 |
| 25位 | 南久が原 | 293万円/坪 | 11件 |
| 26位 | 鵜の木 | 291万円/坪 | 12件 |
| 27位 | 大森東 | 291万円/坪 | 21件 |
| 28位 | 東雪谷 | 287万円/坪 | 41件 |
| 29位 | 中央 | 286万円/坪 | 78件 |
| 30位 | 田園調布本町 | 284万円/坪 | 17件 |
| 31位 | 仲六郷 | 281万円/坪 | 14件 |
| 32位 | 南馬込 | 274万円/坪 | 49件 |
| 33位 | 大森南 | 273万円/坪 | 29件 |
| 34位 | 南蒲田 | 267万円/坪 | 12件 |
| 35位 | 西糀谷 | 264万円/坪 | 25件 |
| 36位 | 西六郷 | 260万円/坪 | 35件 |
| 37位 | 東糀谷 | 239万円/坪 | 12件 |
| 38位 | 南六郷 | 217万円/坪 | 17件 |
| - | 羽田 | 212万円/坪 | 9件 |
| - | 蒲田 | 292万円/坪 | 9件 |
| - | 西嶺町 | 301万円/坪 | 9件 |
| - | 萩中 | 314万円/坪 | 9件 |
| - | 大森中 | 316万円/坪 | 8件 |
| - | 仲池上 | 266万円/坪 | 8件 |
| - | 東蒲田 | 290万円/坪 | 8件 |
| - | 北嶺町 | 255万円/坪 | 8件 |
| - | 西馬込 | 307万円/坪 | 7件 |
| - | 東嶺町 | 369万円/坪 | 6件 |
| - | 本羽田 | 241万円/坪 | 6件 |
| - | 大森本町 | - | 3件 |
| - | 北糀谷 | 357万円/坪 | 3件 |
| - | 雪谷大塚町 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
大田区内の町別ランキング（直近3年・38町中）では、1位が北千束の431万円/坪（19件）でした。2位は北馬込と南千束がともに392万円/坪（それぞれ16件、18件）、4位は大森北の373万円/坪（28件）、5位は新蒲田の368万円/坪（24件）です。
さらに6位に下丸子の360万円/坪（18件）、7位に山王の359万円/坪（34件）、8位に西蒲田の352万円/坪（38件）が続きます。9位の蒲田本町は339万円/坪、10位の多摩川は335万円/坪ですが、いずれも件数は10件台なので、参考値としてご覧ください。区の中央値318万円/坪と比べると、上位の町は大きく上回っており、同じ大田区でも町によって水準に開きがあります。
大田区の土地坪単価の推移
| 年 | 大田区（中央値・件数） | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 296万円/坪（6件） | 360万円/坪（32件） |
| 2024年 | 381万円/坪（29件） | 420万円/坪（140件） |
| 2025年 | 384万円/坪（114件） | 386万円/坪（272件） |
| 2026年1〜10月 | 420万円/坪（118件） | 419万円/坪（235件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 大田区（中央値・件数） | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 284万円/坪（81件） | 365万円/坪（529件） |
| 2024年 | 296万円/坪（250件） | 355万円/坪（814件） |
| 2025年 | 308万円/坪（280件） | 378万円/坪（1070件） |
| 2026年1〜10月 | 323万円/坪（207件） | 397万円/坪（787件） |
| 四半期 | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 302万円/坪（71件） |
| 2025Q1 | 287万円/坪（81件） |
| 2025Q2 | 308万円/坪（70件） |
| 2025Q3 | 335万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 305万円/坪（59件） |
| 2026Q1 | 318万円/坪（76件） |
| 2026Q2 | 329万円/坪（66件） |
| 2026Q3 | 319万円/坪（61件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
年次の推移を見ると、大田区の中古戸建ての土地坪単価の中央値は、2023年の284万円/坪（81件）から、2024年は296万円/坪（250件）、2025年は308万円/坪（280件）、2026年1〜10月は323万円/坪（207件）と、毎年着実に切り上がってきました。城南6区全体も365万円/坪、355万円/坪、378万円/坪、397万円/坪と推移しており、大田区の水準は一貫して6区全体より低い位置にあります。
直近の動きを四半期で見ると、大田区は2025Q1の287万円/坪を底に、2025Q3は335万円/坪まで上がりました。その後は2025Q4が305万円/坪、2026Q1が318万円/坪、2026Q2が329万円/坪、2026Q3が319万円/坪と推移しています。四半期ごとの成約は59〜81件で、全体として緩やかな上昇基調のなかに小さな上下が混じる形です。
大田区の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 27件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 159件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 62件 |
| 1.2億〜2億円 | 18件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 207件 | 407万円/坪 | 6,780万円 |
| 25〜30坪 | 23件 | 329万円/坪 | 8,680万円 |
| 30〜40坪 | 29件 | 333万円/坪 | 1億1,880万円 |
| 40〜50坪 | 7件 | 288万円/坪 | 1億2,580万円 |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 187件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 365件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 149件 |
| 1.2億〜2億円 | 59件 |
| 2億円以上 | 19件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 500件 | 325万円/坪 | 5,500万円 |
| 25〜30坪 | 100件 | 288万円/坪 | 7,980万円 |
| 30〜40坪 | 95件 | 272万円/坪 | 9,050万円 |
| 40〜50坪 | 39件 | 241万円/坪 | 1億1,200万円 |
| 50坪以上 | 45件 | 266万円/坪 | 1億6,700万円 |
直近3年の価格帯別では、5,000万〜8,000万円が365件で最も多く、坪単価の中央値は322万円/坪でした。次いで5,000万円未満が187件（266万円/坪）、8,000万〜1.2億円が149件（309万円/坪）で、この3つの帯で成約の大半を占めます。1.2億〜2億円は59件（316万円/坪）、2億円以上は19件（356万円/坪）と件数は限られます。
面積帯別では、25坪未満が500件と突出して多く、坪単価の中央値は325万円/坪、成約価格の中央値は5500万円でした。面積が広がるにつれて坪単価は下がる傾向があり、25〜30坪は288万円/坪、30〜40坪は272万円/坪、40〜50坪は241万円/坪です。50坪以上は266万円/坪で、成約価格の中央値は1億6,700万円となります。広い敷地は総額が大きくなるぶん、買い手の層が絞られやすいことがうかがえます。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 250万円/坪 | 544件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 361万円/坪 | 260件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 304万円/坪 | 236件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 269万円/坪 | 165件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 224万円/坪 | 113件 |
| 新築戸建 | 395万円/坪 | 266件 |
※直近3年。大田区の件数が10件未満の項目は城南6区全体の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
戸建てを売るときは、建物にどれくらい値が付くのかが気になるところです。大田区の直近3年の成約を、土地1坪あたりの価格で比べると、土地（更地・古家付き）は250万円/坪（544件）でした。これに対し、中古戸建ては築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）です。新築戸建ては395万円/坪（266件）でした。
築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高くなっており、建物の状態が価格に反映されている様子が読み取れます。築31年以上の224万円/坪は、土地（更地・古家付き）の250万円/坪を下回っていますが、これは中央値同士の比較で、個々の物件の立地・形状・建物の状態によって結果は変わります。建物を残して売るのか、土地として売るのかは、個別の査定やご相談のなかで検討するのが確実です。
大田区周辺のまちづくり・交通の動き
京急蒲田センターエリア北地区第一種市街地再開発事業計画中
蒲田四丁目3番～9番街区（住居表示） ／ 都市計画決定は令和7年12月12日。工事時期は未定
京急蒲田センターエリア北地区第一種市街地再開発事業について、令和7年12月12日付で都市計画決定を行いました。
補助線街路第28号線（大森駅）及び第12号大森駅西口広場の整備計画中
大森駅周辺 ／ 事業期間は令和6年2月19日から令和15年3月31日
補助線街路第28号線（大森駅）は、計画幅員20～30メートル、事業認可延長530メートルです。第12号大森駅西口広場は、事業面積1,451平方メートルです。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
大田区で戸建てを売るときのポイント
大田区で売却を考える際は、まずご所有の土地が、成約の多い帯のどこに近いかを確認するのが出発点です。価格帯では5,000万〜8,000万円、面積帯では25坪未満の成約が厚く、買い手が最も多い層と重なる物件は、比較される事例が豊富なぶん、相場感をつかみやすいと言えます。一方、40〜50坪の帯は坪単価が241万円/坪と低めなので、見せ方や売り出し方の検討が必要です。
また、新築戸建ての土地坪単価（395万円/坪）と、築年数別の中古戸建の差から、買い手は築年数の浅さや建物の状態を重視していることが読み取れます。土地の形状や接道条件による差も無視できません。城南6区全体の傾向として、角地は一方道路より+11%、二方道路は+2%、旗竿地は旗竿地でない土地より-21%という結果が出ています。大田区の個別の物件にそのまま当てはまるとは限らないため、具体的な評価は査定でご確認ください。
エージェントからのアドバイス
建物の状態や敷地の形で評価が変わります。売り方を決める前に、一度査定でご相談ください。
よくある質問（FAQ）
Q1: 大田区の戸建て相場はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の大田区の中古戸建ては、土地坪単価の中央値が318万円/坪、成約価格の中央値が6900万円でした（成約258件）。土地面積の中央値は21.5坪です。新築戸建ては土地坪単価の中央値が416万円/坪、成約価格の中央値が7350万円（成約151件）でした。個別の物件の価格は条件で変わるため、目安としてお考えください。
Q2: 大田区の戸建て相場は上がっていますか？
大田区の中古戸建ての土地坪単価の中央値は、直近12か月で前年同期比+3.9%でした。年次では、2023年の284万円/坪、2024年の296万円/坪、2025年の308万円/坪、2026年1〜10月の323万円/坪と、緩やかに上がってきています。四半期では2025Q1の287万円/坪から2025Q3の335万円/坪まで動いたあと、2026Q3は319万円/坪で、小さな上下を含みながらの動きです。新築戸建ては前年同期比+8.9%でした。
Q3: 大田区で戸建ての相場が高い町はどこですか？
直近3年の町別ランキングで1位は北千束で431万円/坪（19件）です。2位は北馬込と南千束がともに392万円/坪で、4位に大森北の373万円/坪、5位に新蒲田の368万円/坪が続きます。区全体の中央値318万円/坪と比べても、上位の町は高い水準です。蒲田本町（10件）や多摩川（14件）など、件数が少ない町は参考値としてご覧ください。
Q4: 大田区の戸建て相場は、城南エリアの他の区と比べてどうですか？
大田区の中古戸建ての土地坪単価の中央値は318万円/坪で、城南6区全体の393万円/坪を19.1%下回っています。年次でも2023年は284万円/坪と365万円/坪、2026年1〜10月は323万円/坪と397万円/坪で、大田区のほうが低い位置にあります。新築戸建てでは大田区が416万円/坪、6区全体が417万円/坪で、ほぼ同水準です。
Q5: 大田区で戸建てを売却する際の注意点は？
まず、土地の形状や接道が価格に影響します。城南6区全体の傾向では、角地は一方道路より+11%、旗竿地は旗竿地でない土地より-21%でした。ただし、個別の物件にそのまま当てはまるとは限りません。また、築年数が古い建物は、土地（更地・古家付き）として売るのか、建物を残して売るのかで結果が変わりえます。進め方は物件によって異なりますので、査定やご相談で個別にご確認ください。
まとめ
ここまで見てきた相場は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづくもので、直近12か月の大田区の中古戸建ては318万円/坪、前年同期比は+3.9%でした。ただし、実際の売却価格は、立地・土地の形状・建物の状態・時期などによって大きく変わります。
ご所有の戸建てがいくらで売れそうか、土地として売るか戸建てとして売るかのどちらが良いかは、個別の物件を見てはじめて判断できます。売却をお考えの方は、まずは無料の査定やご相談で、ご自宅の状況に合った進め方を確認してみてください。
大田区で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
