目黒区碑文谷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
目黒区碑文谷の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：516万円/坪（156万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・7件・参考値） ／ 前年同期比 +2.2%
成約価格の中央値 1億2,700万円 ／ 土地面積の中央値 21.9坪 ／ 目黒区との差 -5.8%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：705万円/坪（213万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・1件・参考値）
成約価格の中央値 3億4,000万円 ／ 土地面積の中央値 48.2坪 ／ 目黒区との差 +6.5%
区内順位：16町中 12位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
碑文谷の土地坪単価の推移
| 年 | 碑文谷（中央値・件数） | 目黒区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | -（1件） |
| 2024年 | -（0件） | 661万円/坪（7件） |
| 2025年 | -（0件） | 674万円/坪（7件） |
| 2026年1〜10月 | -（1件） | 662万円/坪（5件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 碑文谷（中央値・件数） | 目黒区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 459万円/坪（7件） | 451万円/坪（68件） |
| 2024年 | -（2件） | 466万円/坪（88件） |
| 2025年 | 505万円/坪（11件） | 525万円/坪（119件） |
| 2026年1〜10月 | 597万円/坪（5件） | 548万円/坪（99件） |
| 四半期 | 目黒区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 462万円/坪（22件） |
| 2025Q1 | 482万円/坪（22件） |
| 2025Q2 | 489万円/坪（34件） |
| 2025Q3 | 567万円/坪（33件） |
| 2025Q4 | 553万円/坪（30件） |
| 2026Q1 | 541万円/坪（34件） |
| 2026Q2 | 564万円/坪（35件） |
| 2026Q3 | 568万円/坪（29件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
碑文谷の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 0件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 0件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 1件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 0件 | - | - |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 0件 | - | - |
| 40〜50坪 | 1件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 3件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 6件 |
| 1.2億〜2億円 | 6件 |
| 2億円以上 | 5件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 10件 | 511万円/坪 | 1億316万円 |
| 25〜30坪 | 4件 | 469万円/坪 | 1億2,025万円 |
| 30〜40坪 | 3件 | 597万円/坪 | 2億1,300万円 |
| 40〜50坪 | 1件 | - | - |
| 50坪以上 | 2件 | - | - |
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 367万円/坪 | 11件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 568万円/坪（目黒区の値） | 87件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 498万円/坪 | 10件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 484万円/坪（目黒区の値） | 81件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 441万円/坪（目黒区の値） | 56件 |
| 新築戸建 | 662万円/坪（目黒区の値） | 19件 |
※直近3年。碑文谷の件数が10件未満の項目は目黒区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
目黒区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 上目黒 | 703万円/坪 | 24件 |
| 2位 | 中目黒 | 658万円/坪 | 13件 |
| 3位 | 五本木 | 557万円/坪 | 15件 |
| 4位 | 駒場 | 549万円/坪 | 10件 |
| 5位 | 平町 | 533万円/坪 | 14件 |
| 6位 | 下目黒 | 529万円/坪 | 19件 |
| 7位 | 目黒 | 518万円/坪 | 19件 |
| 8位 | 東が丘 | 503万円/坪 | 16件 |
| 9位 | 目黒本町 | 496万円/坪 | 39件 |
| 10位 | 緑が丘 | 493万円/坪 | 13件 |
| 11位 | 八雲 | 484万円/坪 | 23件 |
| 12位 | 碑文谷 | 484万円/坪 | 21件 |
| 13位 | 柿の木坂 | 474万円/坪 | 19件 |
| 14位 | 中町 | 444万円/坪 | 20件 |
| 15位 | 大岡山 | 431万円/坪 | 15件 |
| 16位 | 南 | 403万円/坪 | 16件 |
| - | 自由が丘 | 627万円/坪 | 8件 |
| - | 洗足 | 449万円/坪 | 7件 |
| - | 原町 | 511万円/坪 | 6件 |
| - | 中央町 | 451万円/坪 | 6件 |
| - | 中根 | 426万円/坪 | 6件 |
| - | 三田 | 740万円/坪 | 4件 |
| - | 鷹番 | 635万円/坪 | 4件 |
| - | 青葉台 | - | 2件 |
| - | 祐天寺 | - | 2件 |
| - | 東山 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
碑文谷周辺のまちづくり・交通の動き
補助第２６号線工事中
目黒区中央町一丁目～目黒区鷹番二丁目（碑文谷出張所の近く。学芸大学駅周辺地区整備計画の対象範囲を囲む路線） ／ 未定
関係人の理解を得ながら用地取得を進め、工事可能な箇所から排水管設置工事や電線共同溝設置工事、街路築造工事に着手していくと東京都建設局の資料に記載されています。目黒区は学芸大学駅周辺地区について、整備が進められている補助26号線（20メートル）と記しています。
木造住宅密集地域の整備工事中
碑文谷一丁目4から9番 ／ 平成13年度から令和12年度
木造住宅密集地域での公園や道路整備、建替助成等をおこなっています。対象は目黒本町六丁目、原町地区で、碑文谷一丁目4から9番が含まれ、事業期間は平成13年度から令和12年度までです。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
目黒区碑文谷で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
