目黒区上目黒の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区上目黒の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約12件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が683万円/坪となりました。平米単価に直すと207万円/㎡です。ここでの坪単価は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりの成約価格である点にご注意ください。

成約価格の中央値は15740万円（1億5,740万円）、土地面積の中央値は23.0坪です。比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、上目黒はそれを24.6%上回っています。目黒区の町別坪単価ランキングでは16町中1位に位置します。

一方で、前年同期比は-14.3%と、直近12か月とその前の12か月を比べると下回る結果でした。件数は12件と多くはないため、この数字は参考値として見るのが妥当です。直近3年の成約件数は22件で、区全体と比べると取引の母数が限られるエリアといえます。

上目黒の中古戸建ての坪単価（中央値）は、2023年が499万円/坪（5件）、2024年が715万円/坪（5件）、2025年が760万円/坪（5件）、2026年1〜10月が683万円/坪（10件）と推移しています。同じ期間の目黒区は451万円/坪、466万円/坪、525万円/坪、548万円/坪で、区全体は緩やかに上がってきました。上目黒は2023年から2024年にかけて大きく水準を上げ、2025年に760万円/坪へ達したのち、2026年は683万円/坪となっています。いずれの年も区の値を上回っていますが、年ごとの件数は5件前後と少なく、各年の数字は参考値として読む必要があります。

直近の動きは、目黒区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の462万円/坪（22件）から2025Q3の567万円/坪（33件）へ上がったあと、2025Q4は553万円/坪（30件）、2026Q1は541万円/坪（34件）、2026Q2は564万円/坪（35件）、2026Q3は568万円/坪（29件）でした。2025Q3以降は541万円/坪から568万円/坪の範囲で推移しており、区全体としては、ここ数四半期の動きは小幅にとどまっています。なお、これは上目黒単独ではなく目黒区全体の線です。

直近3年の上目黒の中古戸建ては、価格帯別では1.2億〜2億円が11件で最も多く、坪単価の中央値は707万円/坪でした。次いで2億円以上が5件（796万円/坪）、8,000万〜1.2億円が4件（508万円/坪）、5,000万〜8,000万円が2件で、5,000万円未満の成約はありませんでした。価格帯が上がるほど坪単価も高くなる傾向がうかがえますが、件数が10件に満たない帯は参考値です。

面積帯別では25坪未満が14件と全体の中心です。坪単価の中央値は705万円/坪、成約価格の中央値は13650万円（1億3,650万円）でした。25〜30坪は4件で586万円/坪、30〜40坪は3件で907万円/坪（成約価格の中央値は27500万円（2億7,500万円））、40〜50坪は1件で、50坪以上の成約はありません。25坪未満の比較的コンパクトな土地が、このエリアの主な取引の中心になっています。

戸建てを売る際、建物がどれくらい評価されるかは、土地の坪単価と築年数帯別の中古戸建の土地坪単価を並べると見えやすくなります。直近3年の上目黒の土地（更地・古家付き）は581万円/坪（13件）です。目黒区の中古戸建では、築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）で、築年数が古くなるほど土地坪単価が下がっています。新築戸建は662万円/坪（19件）です。これらは上目黒の値ではなく、目黒区の値で代用している点にご注意ください。

この並びからは、築年数の浅い戸建てほど高く取引される傾向が読み取れます。ただし、建物の状態や間取り、土地の形状によって評価は大きく変わるため、「解体したほうが有利」「建物に価値がない」などと一律に判断することはできません。土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の物件を査定したうえで、ご相談いただくのが確実です。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、上目黒は16町中1位です。中古戸建ての坪単価は683万円/坪で、区の548万円/坪を24.6%上回っています。新築戸建てでも、直近3年で2件と少数ながら687万円/坪となり、同じく16町中1位でした。区の新築の値は662万円/坪で、当エリアはそれを3.8%上回っています。新築は件数が少ないため参考値ですが、中古・新築のどちらでも区内で高い水準にあることがわかります。

上目黒で売却を考えるうえでは、まず動いている価格帯を確認することが大切です。直近3年の中古戸建ては1.2億〜2億円の価格帯と25坪未満の面積帯に成約が集まっており、土地面積が大きく価格が高いほど、買い手の対象は絞られていくと考えられます。

新築戸建ては直近3年で2件、価格帯は1.2億〜2億円、面積は25坪未満に限られ、中古の主な取引帯と重なっています。新築も中古と同じ価格帯・面積帯で動いていることから、同じ予算帯の買い手に対して、新築と中古のどちらが選ばれるかを意識した価格設定が必要になります。成約が多い帯と自宅の条件がどの程度近いかを整理すると、売り出し価格の方針を立てやすくなります。