目黒区緑が丘の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区緑が丘の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が584万円/坪となりました。平米単価に直すと177万円/㎡です。成約価格の中央値は14500万円（1億4,500万円）、土地面積の中央値は27.4坪です。なお、この坪単価は建物の坪単価ではなく、あくまで土地1坪あたりの成約価格を指します。

比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、緑が丘はそれより+6.6%高い水準です。目黒区内の町別坪単価ランキングでは16町中10位に位置しています。ただし、直近12か月の成約は5件にとどまるため、この水準は参考値としてご覧ください。

年次の推移を見ると、緑が丘は2023年が423万円/坪（5件）、2025年が526万円/坪（7件）です。2024年と2026年は成約が2件ずつで、中央値を出せていません。同じ年の目黒区は、2023年451万円/坪（68件）、2024年466万円/坪（88件）、2025年525万円/坪（119件）、2026年1〜10月548万円/坪（99件）と、毎年段階的に上がっています。2023年は区より低く、2025年は区とほぼ同水準だったという位置関係です。前年同期比は+22.7%ですが、件数が少ないため参考値です。

直近の動きは、目黒区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4が462万円/坪（22件）、2025Q2が489万円/坪（34件）、2025Q3が567万円/坪（33件）と上がったあと、2025Q4は553万円/坪（30件）、2026Q1は541万円/坪（34件）、2026Q2は564万円/坪（35件）、2026Q3は568万円/坪（29件）でした。2025Q3以降は541万円/坪から568万円/坪の範囲で推移しており、区全体としては高い水準で落ち着いた動きとなっています。

直近3年の中古戸建て12件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が6件で最も多く、8,000万〜1.2億円が3件、2億円以上が2件、5,000万円未満が1件です。坪単価を出せる帯は、8,000万〜1.2億円が510万円/坪、1.2億〜2億円が468万円/坪です。面積帯では25坪未満が3件で584万円/坪（成約価格の中央値は10950万円、1億950万円）、30〜40坪が4件で468万円/坪（同16000万円、1億6,000万円）でした。面積が小さいほど坪単価が高く、広いほど総額が大きくなる傾向がうかがえます。いずれも件数が少ない参考値です。

戸建てとして売る場合に建物がどれくらい評価されるかは、土地の坪単価と、築年数帯別の中古戸建ての土地坪単価を並べると見えてきます。緑が丘の土地（更地・古家付き）は直近3年で475万円/坪（14件）です。中古戸建ての築年数帯別は、築10年以内が568万円/坪、築11〜20年が515万円/坪、築21〜30年が484万円/坪、築31年以上が441万円/坪でした。ただし、この中古戸建ての4行は、緑が丘では件数が足りず目黒区の値で代用しています。新築戸建ては、同じく目黒区の値で662万円/坪（19件）です。

築年数が浅いほど土地坪単価が高くなる並びで、築21〜30年の484万円/坪は緑が丘の土地の475万円/坪に近い水準です。一方、築31年以上の441万円/坪は、緑が丘の土地の値を下回っています。ただし、これは区の値での比較です。建物の状態や間取り、利用のしやすさで評価は変わりますので、解体するか建物付きで売るかは、個別の査定でご相談ください。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、緑が丘は16町中10位です。区の中央値548万円/坪に対し緑が丘は584万円/坪と、中位に位置しながら区の値をやや上回っています。新築戸建ての坪単価でも同じく10位ですが、新築は直近3年の成約が1件のみで、参考にとどまります。順位は成約件数の少ない町ほど動きやすいため、位置づけの目安としてお考えください。

緑が丘の成約は、1.2億〜2億円の価格帯と、25坪未満・30〜40坪の面積帯に集まっています。売り出し価格を考える際は、まずこの価格帯や広さの成約が中心であることが一つの軸になります。

また、緑が丘の中古戸建て（584万円/坪）は、区の新築戸建て（662万円/坪）より土地坪単価が低い水準にあります。新築と比べられやすい価格帯であるため、建物の状態や広さをどう伝えるかが売却の判断軸になります。成約件数が限られるエリアですので、類似の条件の成約事例とあわせて確認することをおすすめします。