目黒区中町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区中町の中古戸建ての土地坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で572万円/坪でした。成約価格の中央値は8480万円、土地面積の中央値は19.7坪で、コンパクトな敷地の取引が中心です。ただし対象期間の成約は5件にとどまるため、この数字は参考値として見ていただくのが適切です。

目黒区全体の中央値は548万円/坪で、中町はこれを4.4%上回っています。前年同期比は+19.4%ですが、これも件数の少ない中での比較です。一方、目黒区の町別坪単価ランキングでは16町中14位で、直近3年の成約件数は17件です。区内で見ると単価水準は低めの位置にありますが、直近12か月の値だけを見ると区の中央値を上回っています。

中町の中古戸建ての坪単価（中央値）は、2024年が401万円/坪（5件）、2025年が479万円/坪（7件）、2026年1〜10月が577万円/坪（4件）と推移しています。2023年は成約が1件のみで中央値を出していません。目黒区は同じ期間に466万円/坪（88件）、525万円/坪（119件）、548万円/坪（99件）と動いており、中町は2024年・2025年には区の値を下回っていたものの、2026年は区の値を上回る形になりました。

なお、中町単独では年ごとの件数が4〜7件と少なく、1件ごとの条件の違いが中央値に影響しやすい点に注意が必要です。直近の動きを四半期で見ると、目黒区の中古戸建ては2025Q3が567万円/坪（33件）、2025Q4が553万円/坪（30件）、2026Q1が541万円/坪（34件）、2026Q2が564万円/坪（35件）、2026Q3が568万円/坪（29件）でした。四半期ごとに上下はあるものの、2025Q3から2026Q3までの5四半期は541万〜568万円/坪の範囲に収まっています。

直近3年の中古戸建ての成約17件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が8件と最も多く、次いで1.2億〜2億円が4件、5,000万〜8,000万円が3件です。5,000万円未満と2億円以上はそれぞれ1件でした。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円の帯が370万円/坪、8,000万〜1.2億円が439万円/坪、1.2億〜2億円が620万円/坪と、価格帯が上がるほど高くなっています。

面積帯別では25坪未満が14件と大半を占め、中央値は坪単価439万円/坪、成約価格8565万円です。25坪以上の帯は各1件ずつで、坪単価の傾向は読み取れません。中町では小ぶりな敷地の戸建てが取引の中心といえます。

戸建てを売るときは、建物にどれだけ評価がつくかが気になる点です。直近3年の中町の土地（更地・古家付き）は390万円/坪（15件）でした。これに対し、中古戸建てを築年数帯別に見た土地1坪あたりの成約価格は、築10年以内が568万円/坪、築11〜20年が515万円/坪、築21〜30年が484万円/坪、築31年以上が441万円/坪で、新築戸建ては662万円/坪です。ただし、中古戸建てと新築戸建ての値はいずれも中町単独ではなく、目黒区の値で代用しています。

築年数が進むにつれて坪単価は下がりますが、築31年以上でも土地の390万円/坪とは差があります。この差が建物の評価の目安のひとつになりますが、実際の評価は建物の状態や間取り、増改築の履歴などで変わります。建物を残して売るのか、土地として売るのかは、個別の査定や相談で判断するのが確実です。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、中町は16町中14位です。中古戸建ての直近12か月の坪単価は区の中央値を上回っていますが、町別の順位は直近3年のデータにもとづく集計であり、件数も限られています。そのため順位の細かな上下よりも、区内では単価が穏やかなグループに位置している点を押さえておくとよいでしょう。新築戸建ても同じく16町中14位ですが、新築は直近3年で3件のみの成約で、参考値にとどまります。

中町で売却を考える際は、まず自宅の規模がどの帯に当たるかを確認することが出発点になります。直近3年の中古戸建ての成約は25坪未満が14件と大半で、価格帯では8,000万〜1.2億円が最も動いています。この規模感に近い物件は、比較となる成約事例が相対的に多い状況です。

新築戸建ては中町で3件しか成約がなく、坪単価589万円/坪、成約価格の中央値は1億2,480万円と参考値の域を出ません。一方、目黒区の新築は662万円/坪で、中古戸建ての548万円/坪と開きがあります。新築と中古の差が大きいことから、築年数や建物の状態が価格に反映されやすい市場と考えられます。売り出し価格の設定では、中町と目黒区の両方の動きを見ながら検討するとよいでしょう。